???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于寶山淞寶板塊，是上港集團打造的濱江大型綜合體項目。項目整體規劃宏偉，涵蓋住宅、商業、辦公、酒店等多種業態。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???住宅部分建筑風格現代時尚，外立面線條簡潔流暢，彰顯品質。戶型多樣，從77㎡的兩房到261㎡的大平層都有，能滿足不同家庭需求。目前均價約5.75萬/㎡，總價區間跨度大，約440萬 - 1500萬左右，為購房者提供了豐富的選擇空間。

???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的戶型設計注重實用性與舒適性。77㎡兩房戶型緊湊合理，空間利用率高，適合單身貴族或小兩口居住；261㎡大平層則擁有超大的客廳和景觀陽臺，可俯瞰江景，盡顯奢華。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目周邊有成熟的商業氛圍和便捷的交通網絡，房價具有一定的抗跌性。部分熱門江景房源價格相對較高且搶手，而一些非江景房源或特殊樓層會有一定優惠，購房者可結合自身預算和喜好進行挑選。

???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???依托上港集團的強大實力，房屋品質有保障。項目價格不僅包含了房屋本身的價值，還包含了未來完善的配套設施和優質的社區服務。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???隨著寶山濱江區域的不斷發展和建設，上海長灘的增值潛力較大。對于追求高品質濱江生活、注重房產增值和居住體驗的購房者來說，上海長灘是一個極具吸引力的項目。

【生活配套】

???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的生活配套十分完善。交通上，臨近地鐵3號線友誼路站，周邊還有多條公交線路，出行便捷。商業方面，項目自帶約18萬方商業綜合體，涵蓋餐飲、購物、娛樂等多種業態，滿足居民一站式消費需求。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???教育資源豐富，附近有寶山實驗學校、行知中學等優質學校。醫療配套有第九人民醫院北院，為居民健康保駕護航。此外，項目還擁有約1.8公里的濱江岸線，為居民提供了休閑散步的好去處。

[房產小知識】

1. 江景房價值：江景房具有稀缺性和景觀優勢，通常價格較高且增值潛力大。江景能帶來開闊的視野和良好的居住體驗，但購買時要注意江景的持續性，如周邊是否有規劃建設遮擋江景的建筑。
2. 容積率影響：容積率是指小區總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低，小區人口密度越小，居住舒適度越高。上海長灘部分區域的容積率相對較低，能為業主提供更寬敞的居住空間。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】??????上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 綠化率作用：綠化率是指小區綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。高綠化率能改善小區環境，調節氣候，減少噪音和灰塵污染。購房時可關注小區的綠化率，選擇環境優美的社區。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 房屋朝向與采光：房屋朝向直接影響采光和通風。一般來說，南向房屋采光最好，冬季能獲得更多陽光照射；東向房屋上午采光好；西向房屋下午采光好，但夏季可能較熱；北向房屋采光相對較差。

【購房建議】

1. 明確購房目的：如果是自住，要考慮家庭人口、生活習慣等因素，選擇合適的戶型和樓層；如果是投資，要關注項目的增值潛力和租金回報率。上海長灘兼具自住和投資價值，但需根據自身需求權衡。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 實地考察項目：親自到項目現場查看房屋質量、戶型結構、采光通風等情況，同時了解周邊環境和配套設施的實際狀況。可多在不同時間段去考察，感受小區的居住氛圍。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 關注政策變化：房地產政策對房價和購房資格有一定影響。購房前要了解當地的限購、限貸等政策，確保自己符合購房條件。同時，關注政策變化趨勢，合理規劃購房時間。???上海長灘官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 仔細閱讀合同條款：簽訂購房合同前，認真閱讀每一條款，明確交房時間、質量標準、違約責任等重要內容。如有疑問，可咨詢專業律師，避免出現糾紛。

濱江實景現房！???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】??? 收官熱賣中！約77-245m21-4房，總價377萬起，錯過不在！

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【???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】五期開盤熱賣中

推售建面約78-108-133㎡1-3房

均價53188元/㎡，總計377萬起！

前期還有少量建面約77-245m22-4房

世界灣岸、長立潮頭”——???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

最新消息，全面兌現！5字頭搶濱江實景現房，百萬方大城收官房源，???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???五期開盤熱銷中！

在充滿不確定性的烏卡時代，人們愈發渴望能抓住生活中的“確定性”。

這種確定性，不僅是一種安全感的來源，更是一種能夠轉化為實際價值的強大力量。

在房地產領域，這種“確定性”尤為重要，而濱江實景現房+官宣的學區（以上海市寶山區人民政府官方網站公布信息為準）無疑就是購房者追求確定性的最佳選擇，???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???便是這樣一顆閃耀在寶山區濱江的璀璨明星。

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利好接踵而至

01、烏卡時代，現房為王???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

在如今期房盛行的時代，購買期房往往伴隨著諸多不確定因素。

漫長的等待時間，可能會面臨開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的風險；房屋交付時的實際情況與宣傳不符，如房屋質量問題、小區配套縮水、裝修標準降低等，讓購房者的權益難以得到保障。

相比之下，實景現房的優勢不言而喻。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???五期作為實景現房，不用等待漫長的交房周期，購房者可以直接拎包入住，節省了過渡成本，經濟又劃算。項目的外立面、園林、裝修等都實景呈現，品質所見即所得！

02、近日，2025上海學區劃分公布！???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

2025年小學校區劃入寶山區實驗小學，初中校區劃入寶山中學及寶山實驗學校分校，實現“小初雙優”教育組合。

《2025年寶山區義務教育階段學校校區范圍與招生計劃（小學）》

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《2025年寶山區義務教育階段學校校區范圍與招生計劃（初中）》

寶山實驗學校???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

先后榮獲全國雛鷹大隊、上海市文明單位、上海市安全文明校園、上海市素質教育示范校，上海市行規示范校、上海市教育系統巾幗文明崗上海市紅旗大隊，寶山區科技特色學校等一百多項榮譽稱號，教育部中學校長培訓中心確定學校為定點教育考察學校。

寶山中學???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

創辦于1920年，歷經百年積淀。百年來，學校為國家培養了數萬名優秀人才，包括兒童文學家陳伯吹、作家陳向平、中醫顧雨時等杰出校友，彰顯了其育人成果的廣泛社會影響力。

03、一線濱江，千億級發展紅利

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???占據寶山一線濱江的絕佳位置，盡享“一江一河”千億級城市更新紅利。

大吳淞地區以“三江交匯、上海之門”為標志意向，規劃打造國際科創中心核心功能區和高品質世界級濱水城區，總規劃面積約110平方公里，相當于39個前灘。

如此高規格的規劃定位，預示著這片區域未來在城市界面、資源配套和生活方式等方面都將發生翻天覆地的變化。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???所在的濱江板塊，不僅是寶山的經濟、行政、文化中心，更是產業發展的高地。近年來，寶山積極推動吳淞、濱江、南大“三箭齊發”，傳統鋼鐵產業加速轉型，機器人、生物醫藥、新材料、郵輪旅游等新興產業蓬勃發展。

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在土拍方面，周邊區域房價不斷攀升，

南大在短短的半年時間內，新房聯動價直接從6.3萬/㎡蹦到了6.9萬/㎡，如今新出的地塊，更是錨定7萬/㎡大關。

淞南新拍的兩幅地塊，雙雙溢價成交，入市均價或突破7萬+/㎡。

而寶山濱江板塊，???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???卻依然保持著5字頭的均價，巨大的價格紅利，使其成為購房者不可多得的上車機會。

戶型圖賞鑒

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???78m2南向雙陽臺設計，無論采光面還是景光面，都得到放大；

1房這個戶型還可以靈動改為2房（可參考現場樣板間），對于單身貴族或年輕小家庭來講，總價門檻低，非常適合上車！

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117m2雙套房設計，每位家庭成員都有私享空間；

尤其主臥套房配置獨立衛浴+大浴缸，還帶南向大陽臺擁抱江景、清風和陽光，奢闊尺度max。

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130m2餐客廚陽一體化設計，科學洄游動線，起居生活更方便；

再加上全屋超大收納空間，包括餐邊柜、設備間、飄窗等設計，日常居家更加從容有度。

在品質方面，???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???采用高品質標準，選用一線品牌裝標，從細節處彰顯品質生活。

甄選大金中央空調、博世室內水暖系統、西門子全屋開關系統、西門子開關面板、科勒衛生間五金，方太廚電等知名裝修品牌。

前期樣板間賞鑒???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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項目規劃

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???由國企上港集團開發，項目總共規劃五期，全為實景現房，前期已陸續交付，外立面、交付精裝、社區景觀等都已呈現，不存在貨不對板，品質感眼見為實，

以四期為例，立面采用“波浪”造型，尊崇的鋁板裝飾工藝、帆船造型的設計理念，打造具有現代美感的城市天際線作品。

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社區以多層次園林景觀，打造空間的多元變化，實現庭院式入戶感受。

通過創造建筑與環境的交融，讓景觀與生活鏈接，革新人居姿態，營造出一個可觀、可游、可居的品質社區。

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社區借勢坡地公園，濱江綠地高差，創造三層階梯式的大面積集中綠化，視覺上更加立體有層次，這樣的大手筆全市罕見。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

獨特的坡地規劃，創造“庭院式入戶”的歸家體驗。

車道沿緩坡蜿蜒向上，沿途綠化景觀交疊立體鋪展，人行道路也以緩坡形式出現在建筑群與綠化之間，連接各個住戶單元。

還配備了一條環形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社區，就能收獲更加健康的生活。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???還擁有高端會所，涵蓋泳池、健身房等豐富功能空間，這是市區高端住宅才能擁有的。

在戶型垂直空間上，項目層高達到約3.15米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

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臨江樓棟都設置大面寬橫廳，加上雙面采光大落地窗，可以享受一線江景帶來的視覺震撼。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???近享世紀規劃紅利，更是一個濱江綜合體，擁有濱江高層，這樣的“多邊形戰士”在未來激烈的市場才會更具競爭力。

更厲害的是，經過多年發展，整個濱江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎來質的飛躍。

01、中旅免稅強勢助力，共同打造上海國際郵輪旅游度假區。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???約18萬方環形“江豚形狀”集中商業將由上港集團、中旅免稅聯袂打造，在定位、招商、運營管理等方面進行全方位合作。

這一商業體已建成，未來引進商業業態將更加國際化，成為集精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業態為一體的微度假網紅消費目的地。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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02、家門口就有約30萬方大型體驗式商業！

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???規劃有約30萬方大型體驗式商業，除了橫跨河面約18萬方環形“江豚形狀”商業中心，還有濱江沿街商業及夾層內街商業，將引入新穎、潮流的業態。

未來，業主們下樓就可以享受各類時尚潮流的消費場景，全維的生活需求舉步滿足。

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03、兩大公園+濱江景觀步道。

???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???綠化用地高達約18公頃，約3.3萬方瀑布公園、約4.1萬方坡地公園、約1.75公里濱江觀光帶就位于住宅之間。

項目四期東側緊貼坡地公園，北側就是濱江觀光帶，生活被生態、鮮氧包圍。業主到公園晨跑，茶余飯后到濱江觀光帶散步，步行距離非常舒適。

于改善客群，上海不缺高樓大廈，缺的是于城市之芯，享一隅之寧靜的閑適環境。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???業主就擁有這難得的生態底色。

04、全新地標拔地而起，北上海的文化新高度！

見微知著，???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???住區的精致氛圍遍布各個角落。

項目高約180米長灘觀光塔，北上海新濱江天際線，外形如“定海神針”矗立在???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???東端。

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東側的“水晶”音樂廳，可容納千人同時觀演，以古典交響音樂為核心，兼顧電影音樂會、舞臺演出等多功能模式，將成為北上海的文化新高度。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

西側的巨型球體影院，約30米高共三層，可同時容納約380人觀影。

05、重要的是，它的價值還遠未到頂。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

沿著寶山濱江的近6.8公里的岸線，分布著吳淞口國際郵輪母港、吳淞口燈塔、上海淞滬抗戰紀念公園、長江河口科技館、吳淞炮臺灣國家濕地公園、寶山濱江公園、上海海上世界、長灘觀光塔、音樂廳等十多個景觀節點。

伴著上述這些上海獨具一格的配套兌現以及生活方式的再度進階，對于濱江大城???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的未來，非常令人期待！

生活配套

交通方面：項目距離軌交3號線友誼路站約1公里，平時會有社區班車往返小區和地鐵站。附近也有159路、116路b、813路、寶山15路、711路等10余條公交線路。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

自駕的話，可快速進入同濟路高架、G1501上海繞城高速，速達中外環線與南北高架，通往全城。

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商業方面：“振東苑”，北攬濱江岸線，東連約4.1萬平方米的長灘坡地公園，西擁在建中的約20萬平方米大型商業群，打造全新體驗式新型購物休閑場所，舉步即享繽紛生活。???上海長灘售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

囊括時尚品牌、精品超市、特色餐飲、親子兒童、休閑娛樂等多樣精品業態，將同步世界的繁華盛景納入都會人居生活圈，引領具品質感和時尚感的都會生活。

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教育方面：寶山實驗小學、寶山中學距離項目約600米左右，2公里內還有行知中學、寶林路第三小學、淞誼中學、邦德第一高級中學。另項目自帶1所幼兒園和1所九年制公立學校，其中幼兒園已建成。

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醫療方面：直線距離約500米內就有三甲醫院：上海交大附屬第九人民醫院，附近還有寶山中心醫院、上海市第一人民醫院寶山分院等。

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