象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??是象嶼地產在奉賢新城金匯板塊打造的森態美學住區，位于龍湖金匯天街旁（金雄路688弄），總建筑面積約14萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規劃11棟14-18層高層及3棟6層疊墅，共933戶。象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??項目分精裝高層（76-97㎡）與毛坯疊墅（123-143㎡），高層均價3.6萬/㎡（總價248萬起），疊墅均價4.7萬-5.1萬/㎡，物業為象嶼物業（高層4元/㎡/月），2026年9月交付

核心亮點

1. 區位與規劃
   • 雙規劃紅利：象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??屬奉賢新城15單元核心區，同時納入臨港新片區“橋頭堡”，享受“科創+生態”政策輻射。距人民廣場28公里，通過浦星公路、BRT奉浦快線（接軌8號線）30分鐘直達市區。
   • 商業教育頂配：象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??一街之隔11萬㎡龍湖金匯天街，300米達上海大學附屬奉賢實驗學校（9年一貫制，2024年開學），三甲國婦嬰醫院直線1公里

產品設計

• 戶型創新：象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 83㎡三房：三開間朝南+餐廚一體化，得房率81%，總價268萬起；
  • 143㎡平層：四葉草格局+主臥套房，精裝含博世廚電、全屋飄窗。
• 森態社區：十字森林軸線串聯800㎡中央會客廳，配置夜光跑道、全齡架空層泛會所

智慧服務

• 象嶼·江灣悅府官方售樓處電話:400-885-5420??
  十大智能系統：人臉識別門禁、梯控系統、周界報警等，車位比1:1

市場表現
2025年五期認購價3.9萬/㎡，疊墅最高溢價18%，二手預期年增8%-10%

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奉賢新城·龍湖金匯天街旁

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加推建面約76-138㎡高層/疊加

均價3.萬元/㎡ 總價約268萬起

5月21號認購 線上預約享團購優惠

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認購時間：2025年5月21日-2025年5月25日

● 認購金：10萬（存款證明首套24萬 二套35萬）

● 入圍比：1.8 :1

● 社保系數：0.1

● 開盤時間：5月28日

項目基本信息

總建筑面積：約139894.14m2

產權：70年

產品類別：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??

高層：建筑面積約76-93m2

均價3.6萬，總價210-370萬

疊加：建筑面積約123-138m2

均價上疊4.7w 下疊5.1萬，總價585-720萬

建筑面積約143㎡平層 均價4.1萬，總價560萬起

容積率：2.0

綠化率：35%

車位配比：約1:1

總戶數：933戶

開發商品牌實力

31載國企象嶼精耕城市的幸福答卷象嶼地產是《財富》世界500強、廈門市屬國有企業象嶼集團的全資子公司。歷經31載，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大板塊，已發展成一家有實力、有信賴、有品質、有溫度的國資背景實力房企。在深耕滬浙區域的20余年里，象嶼打造了一座座“象嶼代表作”。2024年，象嶼與時共進，布局產業與生活澎湃向前的奉賢金匯，為城市帶來歷久彌新的幸福生活向往。

項目推售詳情

【象嶼·江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??由國企象嶼打造，是象嶼地產在奉賢的第三座悅府系迭代創作。

項目由11棟14-18F高層，3棟6F疊墅組成，建筑面積約14萬m2森態美學住區，敬獻一席難得的奉賢新城都心墅質謐境。

【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈著生命力、自然力的鄰里交際場。

“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑里，上演生活的萬象境生。

值得注意的是，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目以十大智慧服務體系，打造高品質智慧生活，以極高的安全系數，還原理想生活最舒適的尺度，給幸福更多安心保障，帶來更美好的生活場景。

【象嶼·江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目推出11棟14-18F高層住宅、3棟6F疊拼別墅，建面約76-93㎡2-3房，建面約123-138㎡疊加及建面約143㎡平墅。

項目戶型圖及樣板間▼

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項目區位配套

【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??區域占位黃金三水交匯地 雙規劃加持擎領未來上海又一重磅規劃“黃金三水”落地，將閔行區浦江鎮、紫竹高新區、奉賢區西渡鎮、金匯鎮四地聯合發展。金匯不僅是黃金四象限之一，更是奉賢新城、臨港自貿區新片區的一部分，強調“科創+生態”發展模式，承載南上海科創中心建設的重要使命，多重戰略加碼未來可期。

2021年，金匯板塊憑借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15單元的新房幾乎清倉！

象嶼項目是近2年多來，單元內首次新房上新，15單元的新房供應也進入倒計時。

之所以金匯如此受到購房者的追捧，最直觀的原因就是：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??高能級配套實景呈現，居住氛圍愈加成熟。

住宅方面，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??區域內已聚集著朗詩、龍湖、象嶼、保利、禹洲等眾多知名房企，均已交付使用。且絕大部分項目均為高低配（高層+別墅），不論是從城市界面，還是人居品質，都可圈可點。

配套方面，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??有龍湖天街、國婦嬰、奉賢牙皮防所、上海大學附屬奉賢實驗學校（9年一貫制，在建）、復旦兒科（規劃待建）等。商業、教育、醫療全面開花，放眼整個新城，這樣的高配社區，屈指可數。

此外，金匯地區還擁有3大優勢：

一、【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??濱江南，近市區。金匯離人民廣場直線距離僅約28km，對于工作在徐匯、閔行，或者浦東中環附近的人群，通勤便捷，自駕可通過浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??可通過BRT奉浦快線直達8號線換乘入市區。奉賢線將在十四五啟動建設，15單元的對外出行能力將獲得極大提升。

二、地處臨港新片區的范圍之內，是873平方公里范圍的“橋頭堡”，中長期將持續擁有政策輻射。

三、前灘到奉賢，價格剪刀差非常明顯，金匯的價格洼地屬性非常明顯。

產業勢能“一帶一軸一區”三軸交匯 千億級產業勢能疊加全球視野下的金匯，承載東方美谷美麗生態產業、浦東金融實業產業、大零號灣科技創新產業三軸合一的夢想，正朝著南上海中心灣的目標躍進。

【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊有兩大產業，高能級的產業永遠是人口導入的利器。

第一，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目毗鄰東方美谷，這是如今全上海乃至長三角的化妝品龍頭產業集群。

據悉，化妝品規模達近700億元，規上企業工業產值近400億元；持證生產業企業82家，占上海市約35％，規上企業數量21家，占上海市約31％。

目前產業規模持續增長，東方美谷正向著“世界化妝品之都”邁進。

東方美谷實景圖

第二，【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊落地了五個新城規劃確定后，首個數字產城融合造城計劃——數字江海。

總規劃面積約2060畝，以生態、商業辦公，高端科研，醫療體育等產業功能復合區為主，未來將打造成一座智慧數字產業社區。

數字江海預計引進約1000家企業，提供約20000個就業崗位……

信息來源上海奉賢

【象嶼·江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??位于金匯板塊核心區，一街之隔約11萬㎡龍湖金匯天街，周邊逾萬畝中央公園生態環伺。

軌道交通方面：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??約30分鐘主城平行時空，5大交通主脈全速支持，實現與上海主城的快速聯系，出門即同步都心視野。

①東方美谷大道：連接奉賢地標&產城天際線

②金海公路：鏈接虹梅路高架，通達徐匯

③林海公路：下一站楊高南路，速達張江/金橋/陸家嘴

④BRT奉浦快線：接軌地鐵8號線，直抵前灘

⑤15號線南延伸段（規劃中）：建成后將一面并軌5號線，一面通達大零號灣、莘莊工業區與虹橋國際商務區

商業配套方面：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊約6公里范圍內，聚集龍湖金匯天街、奉賢天街、南橋百聯中心三大商業綜合體。

其中，約11萬方龍湖金匯天街距項目直線距離約70米（根據百度地圖測算），毗鄰約3萬方天和地塊商業（規劃中），一站多元生活場景。

龍湖金匯天街實景圖，來源于網絡

休閑方面：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??奉賢新城的九棵樹（上海）未來藝術中心、奉賢博物館，再加上南上海生態名片上海之魚和南橋中央公園等已經建成運營了；

全新文化建筑在水一方已經開建，將是一座多功能文化地標，可為閱讀、論壇、展覽、親子活動和小型演出提供場所；

除此之外，全國知名的奢華酒店：W酒店正式簽約九棵樹未來藝術中心。

周邊配套示意圖

醫療資源方面：【象嶼江灣悅府】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊擁有國婦嬰奉賢院區（三甲）、新華醫院（三甲，在建）、復旦大學附屬兒科醫院（三甲，在建），交通大學附屬第六人民醫院（三乙）等醫療配套。

奉賢新城重點打造的東方美谷醫療組團已經初具規模。

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