在寬松的政策助力之下，5月長沙樓市熱度上升。

一方面，5月長沙商品住宅成交環比上漲，另一方面，包括綠城錦海棠、湘江金茂府等在內的多個純新盤首開搖號，市場活躍度明顯提升。

5月長沙樓市成交環比上漲

5月26日，江景豪宅湘江金茂府首開售罄，引發較高的關注。該項目套均總價500至950萬元，主推114套建面約218至280㎡的大平層。在互聯網平臺上，有不少網友分享了成為湘江金茂府業主的選房經歷，里頭有主持人，有00后，有40歲的女性，也有網友稱是家庭第二套房。

作為高端項目，湘江金茂府為何能取得首開售罄的成績單？項目相關人士向記者表示，“項目衡溫、衡靜、衡氧、衡濕、衡凈等五衡系統加持，解決了因長沙天氣原因造成的生活不適感這一痛點”。

湘江金茂府位于開福區，坐享一線江景資源，為華中地區首個金茂府3.0項目，同時是新規下的產品，得房率超過了100%。

往前的5月18日，綠城錦海棠首開，212套房源累計認籌452組，首開去化超9成，同樣引發市場關注。該項目位于教育配套出圈的觀沙嶺片區，周邊有在建的長沙實驗二小和南雅觀沙嶺中學，片區內名校云集。就產品來看，項目首開推出的住宅戶型為133-170㎡，均價為17700-18600元/㎡，均為新規產品，得房率高達110%。

據克而瑞湖南區域統計，5月長沙有5個樓盤開盤，4個首開樓盤里有3個搖號，開盤去化熱度高。

就市場供求來看，5月長沙內五區商品住宅供應26.81萬方，成交40.11萬方，成交均價14047元/㎡。成交較4月有一定程度的上漲。分區域來看，月度供求均集中在岳麓區，單區市占率分別達到61%和39%。其次為開福區，深業沙河城降價至五字頭促銷，單月網簽269套，湘江金茂府首開，當月網簽金額達5.34億元，助力片區成交大漲，價格上漲至1.45萬元/㎡。

另外，5月商品住宅成交產品主力為120-144㎡的產品，占比為54%。100-120㎡剛需占比上漲4個百分點。180-250㎡改善產品下降8個百分點。

時隔7年出臺省級樓市政策

一個背景是，5月樓市迎來一攬子利好政策。長沙房貸利率迎來下調，其中，首套房公積金利率下調至2.6%，二套房為3.075%；首套房商貸利率降至3.05%，二套房為3.15%。

5月底，湖南省住房和城鄉建設廳等9部門印發《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施>的通知》，這是自2018年之后，湖南時隔7年再次出臺省級層面促進房地產平穩健康發展的政策文件。重點圍繞創業大學生、青年人才及高層次人才住房需求、多子女家庭購房、房地產市場監管、“白名單”項目融資、“以舊換新”、貨幣化安置、盤活存量房地產開發土地、“好房子”建設等方面，制定了相關支持舉措。

業內人士表示，“湘十條”既包含短期市場刺激工具，又著眼行業長期健康發展，其政策效果不僅體現在當前市場企穩，將為湖南房地產行業的結構性轉型提供持續動力。

該政策之后，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于實施青年人才住房公積金支持政策的通知》。通知明確，35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的長沙市單位繳存青年人才，連續足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在長沙市購買首套自住房申請公積金貸款的，不含商業銀行住房貸款轉公積金貸款，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在長沙市現行最高貸款額度基礎上提高至1.5倍。

克而瑞湖南區域分析指出，這是長沙首次精準定位青年人才的政策，長期看，政策以 “住房留才” 吸引年輕人口落戶，為房地產市場注入持續需求動力。

瀟湘晨報辣椒財經記者牛蕊