越秀·外灘樾 | 北外灘低密海派風貌別墅

【項目概況】
越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??坐落于上海虹口區北外灘核心板塊，直線距離外灘源約1.2公里，由越秀地產與臨港集團聯合開發，定位為高端海派風貌別墅。越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??項目總建筑面積約88750.83㎡，容積率僅約1.3，規劃48套70年產權風貌別墅，主力戶型為建面約238-338㎡雙拼/三拼別墅，總價約4500萬-8000萬元/套，預計2026年6月精裝交付。

【核心區位與交通】

• 黃金三角核心：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??項目地處北外灘“黃金三角”核心區位，與陸家嘴、外灘構成上海頂級濱水商務區，未來將打造480米浦西第一高樓及19棟摩天大樓集群，成為上海新世界級會客廳。

• 立體交通網絡
  • 軌道交通：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??直線距離地鐵4/10號線海倫路站約850米，12號線國際客運中心站約600米，19號線（在建）貫穿，快速通達全城。
  • 自駕便捷：緊鄰北橫通道、新建路隧道、外灘隧道，15分鐘直達陸家嘴，30分鐘覆蓋虹橋樞紐。

【產品力與社區規劃】

• 海派文化傳承：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??項目復原石庫門建筑風貌，融合紅磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經典元素，采用老磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚四種磚材，打造兼具歷史底蘊與現代審美的建筑立面。
• 低密園林景觀：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??社區內部規劃“山水入園”景觀，打造坡道景觀、山水庭院和會所，引入深山原石、子母松等自然元素，營造垂直立體的庭院景觀。

• 高定會所配套：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??配備約2500㎡三處會所及泛會所空間，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、私人運動空間等，提供酒店級高奢服務。
• 精工戶型設計
  • 別墅戶型：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??建面約238-338㎡雙拼/三拼別墅，大窗墻比、大南向開間，確保充足采光與通風，部分戶型預留智能家居接口。

【生活配套】

• 商業矩陣：3公里內覆蓋北外灘來福士、白玉蘭廣場、瑞虹天地月亮灣等高端商業綜合體。

• 教育資源：越秀·外灘樾官方售樓處電話:400-885-5420??周邊有東余杭路幼兒園、四川北路第一小學、上海外國語大學附屬外國語學校等優質學府。
• 醫療配套：直線距離3公里范圍內有新華醫院、上海市第一人民醫院等三甲醫院。

直線外灘約1.2公里+北外灘核心【越秀·外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??充滿禪意的山水庭院，雙拼、三拼別墅震撼登場！

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對于豪宅買家來說，豪宅的意義不止是居住層面的享受，更是人生資產的壓艙石，所以有一個問題他們必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒貴資產？【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??

我的答案是：與城市最深層次的精神內核同在，與城市發源的中心同在！

對于上海來說，百年外灘正是上海永恒的中心，毫無爭議的城市名片！

就像巴黎的埃菲爾鐵塔、紐約的自由女神像，外灘是上海遞給世界的一張名片，告訴人們：這里曾是中國看世界的窗口，如今是世界看中國的窗口。

那么，能把【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??納入生活圈的住宅，無疑正是能穿越市場周期的恒貴資產。

圖片來源于網絡

可惜的是，回顧過往16年，在外灘1.2公里生活圈（外灘源為原點，半徑1.2公里范圍）供應的新房數量稀缺到驚人！

據網上房地產數據統計，2010年至今全上海合計供應新房123.7萬套，聚焦外灘1.2公里范圍內大多數年份都是輪空的，10多年累加起來僅僅1584套，稀缺性已然爆表！

但對于追求終極改善的豪宅買家來說，要的不僅是地段，還有足夠承載整個家族榮耀的尺度，所以別墅業態是眾望所歸！

數據來自網上房地產

小胖君把1584套外灘新房再按業態拆分，屬于別墅業態的居然只有92套，占比池子僅約0.007%，不到萬分之一的機會！

數據來自網上房地產

在這樣的背景下，直線距離外灘源僅約1.2公里的越秀外灘樾售樓處電話:400-885-5420??無疑是難以復制，永不超發的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅買家都不會錯過！

風貌之上，世界堂前

直線距離外灘源僅約1.2公里

穿越市場周期的恒貴資產

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戶型面積約238-338㎡以雙拼、三拼為主

越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??位于上海內環核心區域，地處由外灘、陸家嘴與北外灘構成的“黃金三角”腹地。項目遵循北外灘“一心兩片，新舊融合”的總體規劃理念，秉持“與古為新，修舊如舊”的原則，匠心打造了一處覆蓋238㎡-338㎡面積段、容積率僅為1.3的低密度風貌里弄住宅。

越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??不僅僅是一個居住空間，它更是一座通過巷弄新生展現時間與空間變化的藝術品。

【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??項目繼承海派里弄文化，保留原有巷弄結構，保護街巷特色。水平空間上，在保留原工字型巷弄的基礎上順序排列，保證原始規劃肌理。同時通過景觀、圍墻等節點設計，小中見大，增加空間的層次感。

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垂直空間上，雖然【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??項目用地比較緊張，但空間規劃上還是在主入口處留出了一個庭院空間，作為整個項目透氣的“眼”；再圍繞這個庭院，生成了地下三層、層層遞進的會所空間。

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【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??地下一層泛會所與特別設置的藝術展廊連通，讓藝術與生活完美融合；地下二層可以直達地下車庫，與地下歸家大堂相連通；地下三層會所主體，通過下沉庭院進行采光，錯落有致的布局環繞其間，保證采光的通透和視野的幽靜。恒溫泳池、多功能健身區、休閑SPA區的悠然氛圍，營造既獨立又相互呼應的空間體驗的同時提升價值感。

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溯光、逐影、沐光，【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??設計巧妙運用了自然光與影的變化，賦予每個角落獨特的生命力，感受時光流轉的細膩變遷。

風貌保護和傳承是越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??的設計基礎。在本項目中，天華設計團隊始終秉持“與古為新，修舊如舊”的設計理念，深入研究地塊歷史建筑圖紙、行號圖等資料，重點對項目內現存的兩棟歷史建筑進行細致分析，并對其具有代表性的構件——如石庫門門頭裝飾、窗臺與窗楣、機平瓦屋頂等進行了樣本保存與修復。對于鏤空露臺欄桿、檐口線腳等其他風貌構件，在復刻原有風貌的基礎上進行了優化提升。

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【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??項目以居住舒適性為最高標準，采用大窗墻比例及寬敞開間的設計，重新定義了市中心風貌住宅的居住體驗。整體設計通過對百年工藝的當代轉譯，延續并融合海派建筑風格與東方美學，回應當代人居的生活方式與審美需求。

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【越秀外灘樾】售樓處電話:400-885-5420??朝向庭院的建筑立面采用了大面積的折疊門和落地窗，以獲得更加開放和通透的空間體驗。此外，弧形轉角窗的引入，不僅柔化了建筑輪廓，更滿足了業主對于更廣闊視野的追求。建筑本身的石材基座和金屬線條，賦予了建筑尊貴感和持久價值。

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承襲經典海派風貌藝術的同時，越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??將宋代《溪山行旅圖》的意境融入當代建筑設計之中，山水相依、層次分明，構建“天光山水，天人合一”的生活場域。每一塊磚、每一扇窗、每一個檐都經過精心雕琢，以創新的手法讓古典美學在現代建筑中煥發出新的生命力。設計注重居住者心靈層面的感受，力求在現代都市環境中創造出一片寧靜、自然的空間。

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材質的選擇上，越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??體現了極高的專業性和創新精神。設計承襲建筑原址的經典海派風貌藝術，以紅色陶面磚與金色釉面磚為立面主材，兼具厚重與溫潤質感，結合多種砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及鏤空等，增加建筑物的視覺層次感。在設計階段預先對磚的排布和尺寸進行精確計算，以確保整體風格的和諧。經過多次試燒和調整以達到理想的成色。

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“外舊里新”可以概括越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??內外兩個部分的立面特征：“外舊”的沿街建筑和“里新”的內部建筑。既有所區別，又形制統一。沿街建筑的“舊”，是溯源海派建筑的立面形態，保留優化代表性的建筑構件，形成連續、完整的海派石庫門城市界面。內部建筑的“新”，則是在“舊”的基礎上，發揚多元共融的海派文化優點，結合現代新生活的要求，設計了大面玻璃、金屬線條等，獨特地創造出優雅而時尚、包容經典海派特色與現代居住理念的立面。

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越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??憑借其卓越的產品力與風貌之上的設計創新，榮膺“2025WAD豪宅地產品牌TOP10”殊榮，得到全球豪宅界專業人士的高度認可。在一江一河黃金三角地帶，越秀·外灘樾售樓處電話:400-885-5420??以低密墅居形態開啟高端住宅新篇章，將風貌保護與現代隱奢完美結合，以極度考究的設計重新定義了風貌住宅居住體驗，展現了歷史與未來的共生之美。

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