海泰北外灘官方售樓處電話:400-885-5420??是虹口北外灘核心區的頂豪地標，位于四川北路天潼路口（距外灘源600米），總建筑面積約16.58萬㎡，容積率4.9，綠化率35%，規劃3棟160-170米超高層住宅（1號樓37層、2/3號樓39層），共108戶，主力戶型350-1500㎡大平層及復式，精裝交付（標準4.5萬/㎡），均價14萬-40萬/㎡（2025年6月最新價），總價7700萬起，物業為上海青藍美達（36元/㎡/月），2025年6月首批交付

核心亮點

1. 區位與規劃
   • 黃金三角核心：海泰北外灘官方售樓處電話:400-885-5420??與外灘、陸家嘴構成上海“黃金三角”，2公里內覆蓋寶格麗/W酒店、南京西路等頂配資源，屬北外灘840萬㎡世界級濱水區規劃核心。
   • 立體交通：距12號線天潼路站448米，4軌交（4/10/12/19號線）+3越江隧道環繞，15分鐘直達陸家嘴

產品設計

• 浦西第一高住宅：海泰北外灘官方售樓處電話:400-885-5420??1號樓170米帶上海唯一住宅停機坪，支持直升機救援及私人派對；金字塔造型+Art Deco立面，由波特曼建筑事務所設計，底層10米挑高水景大堂。
• 戶型創新：海泰北外灘官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 370㎡平層：5陽臺+全屋承重墻可拆改，業主自定義空間；
  • 1500㎡整層復式：60米南向面寬+14陽臺，360°俯瞰外灘與陸家嘴

精裝與安全

• 頂奢配置：海泰北外灘官方售樓處電話:400-885-5420??德國旭格門窗、意大利威法櫥柜、全屋噴淋滅火系統，隱蔽工程采用紫銅管活水系統及抗震安全屋。
• 地下配套：奧賽級泳池、家庭酒窖、司機休息室，車位配比1:5（上海最高）

市場表現
2025年首批去化率超90%，1500㎡戶型最高單價達40萬/㎡，二手溢價預期年增10%+，被譽為“浦西湯臣一品”

預約咨詢
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【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??地區位于虹口區南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江-蘇州河圍合區域，總面積約4平方公里，陸域面積3.3平方公里。

未來的北外灘將有多美？來看虹口區新聞辦最新發布的形象片↓

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簡單介紹丨魔都頂豪 ｜海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??

項目建成后將超過『華僑城蘇河灣』塔尖住宅，建筑高度達到約 170米！僅次于亞洲最高住宅『世茂濱江花園』，這意味著 『海泰?北外灘』將成為浦西第一高住宅。

除了佳宅用地，該項目還包括了一座歷史保護建筑與一棟酒店

海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??的社區配套也是壕無人性

魔都唯一自帶屋頂停機坪的豪宅

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面積：350/600/553/1220平（大平層及復式）

層高：3.6米/1220平層高4米

權屬：新房

裝標：每平米5萬，可私人訂制，全球頂奢裝修設計

車位：1:5

無需積分，可直接買

結構：每戶采用同層排水和核心筒設計，可根據居住需求設計改動，開發商提供 4 個裝修設計團隊供挑選，每戶擁有保險屋(可設計成收藏室，安全性高，可防彈）

【363平多種戶型設計】

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【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??【619平多種戶型設計】

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【重磅來襲1220平】

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【詳細介紹開始】

上海海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??房地產有限公司成立于2016年，主要從事住宅、酒店、博物館等城市綜合體房地產開發。項目位于虹口區北外灘核心區域，緊鄰蘇州河、黃浦江。主要包括住宅、酒店、博物館等城市綜合體房地產開發，打造海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??城市綜合體。

該【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目總占地面積約為3.6萬㎡，總建筑面積約為26.8萬㎡，地下建筑面積約為12.0萬㎡，地上建筑面積約為14.6萬㎡，其中住宅面積約為11.6萬㎡，商業及酒店面積約為1萬㎡，博物館面積約5000㎡。

海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??項目擁絕佳地理優勢，項目位于上海虹口區四川北路南段，南臨黃浦區外灘源，西與靜安區蘇河灣相伴。處于黃浦江、蘇州河交匯處，與陸家嘴隔江相望。距離南京東路1.0km，外灘源0.5km，外灘1.0km。項目以赤誠之心打造約160m超高層浦西地標建筑，可一覽上海繁華美景。基于上海百年歷史底蘊，創造海派經典匠品。

在海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??城市綜合體中，將原市五中學的一棟保留建筑修舊如舊，建成公益性博物館。

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【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊聯通路網，交通發達。軌道交通、隧道、公共交通等一應俱全。海寧路、河南北路、吳淞路三條快速干道,貫通東西南北。周邊有五條地鐵線：3、4號線寶山路站、10號線四川北路站、8號線曲阜路站、12號線天潼路站。四條隧道：新建路隧道（1km）、延安東路隧道（2km）、人民路（3km）、外灘隧道（0.8km)。周邊40余條公交線路。

商業集群，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊分布多家超五星奢華酒店：BVLGARI寶格麗酒店、Bellagio寶麗嘉酒店、華爾道夫酒店、W酒店、半島酒店、悅榕莊等。項目東臨北外灘；東南眺望外灘、陸家嘴；南毗蘇州河、外灘，縱享超奢的景觀價值。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目由上海地標建筑上海商城設計單位約翰·波特曼建筑設計事務所設計。AECOM艾奕康擔任景觀設計，AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務企業，為世界各地的公私營客戶提供建造、設計、投資及運營服務，為全世界150多國的客戶提供服務。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目南側一棟住宅戶型呈金字塔造型，四間套房，超大客餐廳，充分利用南向面寬，360°采光不浪費一絲一毫江景。每個房間都有超大陽臺，陽臺外設置闊綽花池。南側塔樓頂部設計了一座停機坪，這是上海首個也是目前唯一設計頂樓停機坪的住宅。北外灘將按照“最高標準、最好水平”的總體要求，打造以“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”。

項目采用新技術、新理念：【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??

（一）

·開放空間 街區共享

·城市道路升級 市政管線優化

·保留傳承歷史文化建筑風采

（二）

·節能電梯技術

·綠色屋面技術及雨水回收利用

·全方位的建筑外立面維護系統

·結合高科技產品的智能化街區

·全屋環境的中央調節和優化

（三）

·生活凈水系統

·同層排水系統

·智能家居系統

·風冷VRV空調系統

·全熱交換新風系統

·地暖系統

（四）

·云——居所俯瞰，園林形式提供視覺趣味

·居——建筑內部，創造社交活動場所

·藝——引藝術品，打造社區藝術展覽空間

·林——中心景觀，提供自然的生活環境

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目秉持輕裝修、重裝飾的內裝理念，與多個知名的專業設計團隊合作，將恰到好處的硬裝與個性紛呈的軟裝融會貫通，提供能夠承載美好生活的居家空間。

海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??注重打造美好生活，如室內干衣系統、寵物間和寵物通道，電梯寵物提示系統、寵物戶外專屬游樂區和寵物衛生間、郊區專屬有機農場直送新鮮食材，全程冷鏈，全天二十四小時供應、地下空間配置私家車駕駛員和私人助理休息室、家庭酒窖與家庭儲藏室、私家車駕駛員和私人助理集中健身娛樂空間、訪客等候區和訪客駕駛員休息室、專屬快遞收發室和智能收取系統、集中洗衣服務系統、集中高檔衣物儲藏空間、家庭影音室、專屬大型車停車位等滿足不同家庭需求。

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海泰北外灘售樓處電話:400-885-5420??即將取代150米高的華僑城蘇河灣，成為浦西住宅第一高。

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【目前開售面積】

1號樓：553平半層、1200整層（僅12套）

2號樓：363平、600復式

3號樓：600平半層、1200平整層

1號樓情況【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??：總高170米實際共37層，56套，實際36層是住宅，25層（實際）以下是553平（44套），層高3.6米，25層以上是1220平（12套），層高4米。8月底即將取證。1號樓12層以上景觀就很好了。

2號樓情況：總高160米共39層，108套，其中有3層避難層（實際12F,25F,40F），36層是住宅，分2個單元，兩邊是復式619平36套（2單元01室、3單元02室），中間是平層363平72套（2單元02室和3單元01室）。3號樓待建。1號樓14層以上均可看黃浦江和陸家嘴三件套，2號樓30樓以上也都能看到。

【360平原樣板間如上】【最新553平樣板間可預約】

【553平樣板間景觀照】

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十年磨一劍，頂豪產品的“改善”首選

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??“有房住”是基本，“住得好”才是美好生活的歸宿

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精工品質丨看得見

在結構安全方面，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??充分吸取國內外經驗，結合所處城市以及地塊的地質條件，進行充分論證，對地基和基礎、梁、板、柱等關鍵部件的設計與施工，都進行了更多安全方面的專業考量。比如，設計了框架體系、核心筒體系和安全屋等多道抗震設防體系，主樓采用直徑800毫米樁長60米的鉆孔灌注樁，間距2400毫米，呈梅花形布置，樁端采用后注漿技術，進一步提高樁身承載力；主樓結構柱采用圓角鋼骨勁性柱，戶內結構柱均做倒角工藝，安全與美觀兼具。此外，海泰還在主樓的部分核心筒剪力墻內設置了型鋼鋼板，控制墻體截面面積；200-300mm的樓板厚度，遠超常規120mm厚度的樓板，既安全又隔音。

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奔流不息的黃浦江見證著上海成長發展的歷史進程。

浦東的開發開放，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??創造了一個時代奇跡！

今天，時代的聚光燈照向了陸家嘴的對岸。北外灘，勢必再續輝煌，成為上海未來30年的發展標桿！

北外灘實景圖

虹口

海派文化發祥地 商貿航運起源地

虹口【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??是海派文化的發祥地，交通便利，商貿發達。早在道光二十五年（1845），東印度公司在徐家灘（今東大名路高陽路一代）建駁船碼頭，隨后英美洋行先后在黃浦江北岸修建碼頭。

隨著碼頭的修建，各式五金商號相伴而生，19世紀后期，四川北路就已成為上海著名的商業大街。20世紀30年代初，百老匯大廈（今上海大廈）、新亞大酒店動工興建，雷允上藥店北號開設。抗戰勝利后，北四川路恢復為與南京路、霞飛路（今準海中路）齊名的上海三條商業大街之一，至1949年初，虹口境內有各類商店超過七千余家。

上海大廈由英國著名設計師佛蘭賽設計，原名“百老匯大廈”，曾經擁有上海最高的觀景餐廳，最早樓內停車場。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??是上海開埠后導入西方文明的“橋頭堡”，外僑紛至，國人沓來，“華洋雜居，五方共處”，多姿多彩的人文氣息中，孕育出海派文化的雛形。

北外灘

世界級會客廳 構筑浦江金三角

2020年，北外灘世紀規劃橫空出世，約840萬方巨大體量的規劃重磅問世，其規劃體量相當于陸家嘴及世紀大道兩側所有的建筑群總和！

北外灘土地使用規劃圖

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??將按照“最高標準、最好水平”的總體要求，打造以“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??將與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務區的戰略高地。

按照規劃，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??4平方公里的土地上，總開發體量達840萬㎡。體量之巨，遠超南京西路、徐家匯這些老牌商務區以及前灘、蘇河灣這些新興商務區，可以說是上海繼1990年陸家嘴建設開發之后，最大規模的城建規劃了。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??這里將形成“一心兩片、新舊融合”的總體格局。其中，“一心”地處北外灘腹地，為0.8平方公里的中部核心商務區，為高強度、高密度開發地區，建筑體量將達350萬㎡，這里將誕生高度達480米的新地標，成為浦西新的制高點。“兩片”即西部虹口港活力片區和東部提籃橋片區，為低層高密度空間格局和公共空間網絡。這種新舊融合的建造模式，讓整個北外灘區域氛圍更加靈動多元。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??北外灘功能結構示意圖

480米新地標+百億級商業群

重塑北外灘天際線

總投資193億元，設計費2.5億元

KPF設計競賽方案

北外灘中心，自2020年規劃曝光之后，每每有什么動態，總能引起全城目光。2年前，項目公開征集全球設計方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家國際知名事務所入圍。

最終，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??經歷多輪激烈的角逐之后，美國Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東建筑設計研究院（ECADI）聯合體成功中標，據說，僅設計費報價就高達2.5億元！這也意味著歷時1年多的北外灘480米地標設計競賽終于落下帷幕。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??480米地標完成前期報建立項：地塊總面積僅3.458萬㎡，不僅是上海開埠以來容積率最高的地塊（27.5），而且涵蓋商業、辦公、酒店、觀光等多種業態！如果說巴馬丹拿塑造了上海外灘20世紀的天際線，那21世紀的上海天際線，就是KPF撐起來的。從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經為上海設計了16座超200米以上的超高層建筑......

目前，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??項目工程機械已進場，預計不久之后就要正式動工了！而480米超高地標之外，北外灘還將迎來1棟380米建筑，2棟300-320米建筑，9棟200-265米建筑，3棟180米建筑，以及1棟60米建筑。

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??眺望浦江兩岸，一邊是上海標志性的陸家嘴“四件套”；另一邊，北外灘的天際線也在不斷生長，未來將有1棟480米新地標、5棟300米+建筑、13棟200米+建筑，19棟摩天大樓將勾勒出魔都新的天際線。

北外灘建筑群鳥瞰效果圖

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北外灘高層建筑布局

如今，320米的白玉蘭廣場，263米的來福士雙塔已投入運行，480米的浦西第一高樓即將開工。

北外灘480米新地標設計圖 圖源網絡

上海“十四五”規劃，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??明確指出將構建“中心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型”的空間新格局。其中，加強中央活動區（CAZ）功能復合成為重中之重，而CAZ所及之處，皆帶來了顛覆性的面貌改變。

效果示意圖

未來在核心區約0.8平方公里的土地上，將有350萬平方米的建筑體量，整個建設布局對標了倫敦金絲雀碼頭，區域以0.58平方公里、300萬平方米的建筑體量，貢獻了整個倫敦經濟的1/3，由此可觀，北外灘對上海的貢獻不可想象。

北外灘0.8平方公里核心區

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??憑借地理位置優勢和人文內涵的“黃金寶地”，早在2016年開始，來自世界各地的投資目光已然匯聚于此，如，北外灘區域的國投大廈、星薈中心、白玉蘭廣場、北外灘來福士、中美金融大廈等一批甲級寫字樓建成投用，招商引資能力開始加強，樓宇入駐率不斷上升。

北外灘來福士效果圖

據悉，【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??已引入中國供銷糧油、紫金礦業、博士視聽、伊萊克斯中國總部等40個重點項目，共計約370億元投資落地。包括國內領先的元宇宙企業42VERSE也正式落戶北外灘。值得一提的是，保險巨頭友邦人壽，也敲定投資北外灘89街一商業地產項目。

2022年，華貿集團擲金超35億入駐北外灘，公司將斥資百億打造總開發規模約21萬㎡，定位為升級版北京華貿中心的上海華貿中心。項目將打造數十棟具有歷史風貌的奢侈品旗艦店、一棟180米國際總部辦公，以及多個開放式景觀廣場。

上海華貿中心效果圖

【海泰北外灘】售樓處電話:400-885-5420??建成后將與北外灘來福士、白玉蘭廣場等地標性載體聯動，形成上海又一個高品質綜合商業區。到2025年，北外灘地區還將新增商業建筑面積50萬㎡。

北外灘商圈效果圖

中央活動區不僅包含金融和商業服務業，還將城市空間內涵向購物消費、文化藝術、旅游休閑、體育健身等領域拓展，是更具活力的城市核心區，逐步成為全球城市規劃建設的重要新理念。

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