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一套承載著家庭記憶的軍產房，在父母離世后引發子女間的繼承大戰。一方手握自書遺囑要求均分，另一方拿出家庭協議主張獨有，兩份文書究竟誰能決定房屋命運？法院又該如何在復雜的法律關系中定分止爭？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 李明華與周秀蘭于 1966 年結為夫妻，育有兩女一子，分別是李芳、李婷、李強。2003 年 7 月 24日，周秀蘭因病去世，未留下遺囑；2016 年 8 月 2 日，李明華離世 。周秀蘭的母親早于其去世，父親周建國于 2007 年離世，周建國共育有四名子女，其中周秀蘭的弟弟妹妹（周衛國、周衛紅、周衛民）及侄子侄女（周小輝、周小敏）均簽署放棄繼承聲明。

爭議財產：一號房屋（位于北京市海淀區），2001 年 5 月 31 日，李明華與甲公司簽訂經濟適用住房買賣合同購得 。該房屋因決算未完成且尾款未結清，暫無法辦理產權證。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（李芳、李婷）：

要求依法分割一號房屋的居住使用權；

由李強承擔部分訴訟費 。理由是一號房屋為父母夫妻共同財產，父親李明華 2009 年自書遺囑明確三子女各繼承三分之一份額，作為合法繼承人有權參與分割。

被告抗辯（李強）：

稱李芳、李婷已放棄房屋繼承權，雙方曾簽訂新的財產分割協議；

主張各方已對父母遺產另行分割且協議已履行完畢，房屋居住使用權應歸自己所有；

強調一號房屋屬于軍產房，交易受限，此前分割的財產價值已相當，李芳、李婷時隔五年反悔，訴求缺乏法律依據 。

（三）關鍵事實與證據

遺囑證據：

2009 年 6 月 26 日，李明華自書遺囑，明確一號房屋由三子女各繼承三分之一份額，排除子女配偶繼承權，并約定居住者需向其他繼承人支付折價補償。根據《民法典》第 1134 條，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日，該遺囑形式合規。

2015 年 10 月 23 日，李強代書遺囑稱李明華的現金資產 10 萬及房產由李強繼承，其余資產和撫恤金由兩姐妹平分。該遺囑無其他見證人簽名。依據《民法典》第 1135 條，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日，此代書遺囑形式要件缺失。

協議證據：2016 年 8 月 6 日，三人簽署協議，約定李明華的喪葬費、生活補助及撫恤金由李芳、李婷平分，李強放棄10 萬元現金繼承權 。李芳、李婷稱該協議是在追悼會上為避免糾紛被迫簽署 。

房屋性質：法院向營房科核實，一號房屋因決算和尾款問題暫無法辦理產權證，不具備直接分割產權的條件 。

案件分析

（一）遺囑效力認定

根據《民法典》規定，2015 年的代書遺囑因缺乏見證人簽名，不滿足法定形式要件，不能作為認定遺產分配的依據。而 2009 年自書遺囑雖形式合法，但后續家庭協議對繼承內容進行了變更。

（二）家庭協議的法律效力

李芳、李婷在遺囑上書寫 “同意并按父親的意思辦理”，結合后續簽署的財產分割協議，可視為三人就遺產分配達成新的合意 。該協議系當事人真實意思表示，且撫恤金等部分已履行，在無證據證明存在欺詐、脅迫等情形下，應認定有效，對遺產分配具有約束力。

（三）房屋權屬與分割限制

一號房屋為夫妻共同財產，周秀蘭去世后，其份額按法定繼承由配偶和子女分配；李明華的份額則依家庭協議處理。因房屋暫無法辦理產權證，根據《民法典》相關規定及實際情況，不具備分割產權條件，法院只能對居住使用權進行分配。

裁判結果

一號房屋由李芳、李婷、李強共同居住使用，其中朝南兩間臥室由李強使用，朝北一間臥室及書房由李芳、李婷共同使用，其余區域三人共用；

駁回李芳、李婷的其他訴訟請求 。

案件啟示

（一）遺囑訂立需嚴謹規范

依據《民法典》，自書遺囑要確保全文親筆書寫、簽名并注明日期；代書遺囑務必滿足有兩個以上見證人在場見證、代書人及遺囑人簽名并注明年月日等法定形式要件。建議通過公證遺囑等方式增強法律效力，避免因形式瑕疵導致遺囑無效。

（二）口頭承諾不如書面協議

遺產分配涉及重大利益，即便親屬間達成共識，也應簽訂書面協議并明確條款 。簽署協議時需謹慎，若存在受欺詐、脅迫等違背真實意愿的情況，可依據《民法典》相關規定主張協議無效或撤銷，但需留存好相關證據。

（三）特殊房產分割需謹慎

軍產房、小產權房等特殊性質房產，因產權受限，分割時需考慮政策規定和實際情況 。若不具備分割產權條件，可先協商居住使用方案，或待條件成熟后再處理，同時要注意參考《民法典》中關于共有物管理、使用的相關規定。

（四）及時行使權利維護權益

對遺產分配有異議，應在法律規定的時效內主張權利 ?！睹穹ǖ洹穼^承相關訴訟時效有明確規定，拖延時間可能因協議履行、證據滅失等因素增加維權難度，導致自身合法權益難以得到保障。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）