上海「弘安里」售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309【官網】

虹口北外灘一路之隔

北外灘傳世級別墅

四期建面約230-500㎡風貌別墅

實際使用面積約455㎡-1000㎡

總價5500萬-1.6億 共60套房源

三期少量建面約380㎡風貌別墅在售

總價約8000萬起 均價約24.3萬/㎡

蘇州河旁 4軌交環伺 醇熟商業配套

樣板房提前線上預約

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空間、會客空間等已經實景呈現：

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整個泳池天花板，呈現出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：

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會客空間，可以作為業主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等：

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建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層：

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保姆間也是套房設計，帶獨立衛生間，動線隔離，可以擁有更好的私密感。

地下一層，是影音空間及吧臺空間，建筑面積可以達到約150㎡左右，除了影音空間以外，也可以設計為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：

一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過13米，客廳南向正對別墅庭院，整體室內采光充足：

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餐廳方面，其空間也已經足夠設計有中西雙廚：

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整體一層空間的東南方向，樣板間設計為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對庭院。

在實際裝修中，這里同樣可以設計為老人房或者獨立豪華餐廳空間。

樣板間二樓設計為了兩件套房臥室及書房空間：

東側臥室帶大露臺，露臺視野開闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：

三樓整層為主臥套房，樣板間設計了雙開門入臥室，進入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術裝飾、設計吧臺來彰顯主人品味。

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靠戶型東側，樣板間設計了一個獨立衣帽間和主臥套房的第二個衛浴空間。

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而樣板間里這第二個衛浴空間，更接近于享受級。嵌入式浴缸，設計了魔鏡系統，可以供業主泡澡時觀影娛樂；除此之外，這個衛生間也有獨立的淋浴房，并設計有桑拿房。

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據悉，這是北外灘純別墅社區，第一次將歷史保護建筑作為住宅買賣，有花園、露臺、閣樓，小區總體121套房源。

弘安里這塊地原由8個街坊組成，其中東壽坊和永安里因后期加建改建較大，體量也很小，為了園區整體考慮，不再保留，延續了剩余6個組團：德年里、和樂里、寶興里、更富里和鴻安里。

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虹口區北外灘板塊的超級別墅項目「弘安里」從進入市場視野后，就熱度不減。

官網信息顯示，弘安里是上海市政府批復的風貌保護街坊，全上海一共就250處，大部分是作為商業，很少作為住宅買賣的，目前一期二期基本售罄，前期僅有少量大戶型在售，說明上海豪宅市場的購買力還是足夠強，富豪們大幾千萬的房子直接下單買。

項目更多效果圖：

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前情回顧：

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2021年2月，上海虹口城市更新建設發展有限公司（上海地產聯合體）以111.35億拿下了虹口區四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風貌保護舊改項目）

同年，8月13日進行了80%股權轉讓，開發主力變為招商蛇口。和實力合作伙伴綠城中國、上海地產共同開發建設上海弘安里項目。

地塊信息

四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規劃公共綠地，HK300-02：規劃公共綠地，北至HK193-02：武進路，HK300-02：東余杭路

出讓面積：58025.2㎡

規劃用地性質：普通商品房、商辦、餐飲旅館業用地

容積率：普通商品房1.1、商辦10

成交價（萬元）：

整個上海最吸引高凈值人群的豪宅產品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風貌保護項目，容積率1.1純別墅「弘安里」稀缺性拉滿~

項目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路。

「弘安里」占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項目，根據規劃設計方案公示，項目為清一色2-3層別墅產品。

示意圖

在建筑風格上，弘安里需保持原來的石庫門里弄風貌去建設，項目整體延續原“一街坊、多組團”的風貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護修繕等多種方式，弘安里售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309未來將延續原肌理風貌。

產品打磨和規劃上，項目非常用心，邀請了像GOA大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等享譽國內外的設計團隊，將共筑上海城市更新全新里程。

效果圖

立面設計上，項目還原了上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，更加貼近場地歷史，延續傳統歷史建筑風貌。

效果圖

景觀打造上，由主弄串聯起住區各景觀節點，將場地既有建筑構件等元素予以適當保留，也蘊含在里弄街巷的景觀布置當中，打造專屬于弘安里的歷史記憶。

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產品方面，項目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產品面積段特別豐富，并規劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會所。但套數僅有121套，熱門程度可想而知。

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效果圖

另外，由于項目所處地段位于虹口內環內、北外灘輻射區，因此周邊資源非常優質且密集。

首先，「弘安里」東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。

該項目總建筑面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數據來源文化虹口）

如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建筑。

其次，在交通配套方面，項目周邊有3、4、10、12號線四條軌交，自駕則可以通過北橫通道和外灘隧道快速抵達城市各個地標。

項目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。

教育資源方面：項目周邊有靜安區第一中心小學、寶山路小學、市北中學、上海市民辦新華初級中學等。

市北中學

醫療方面：附近有第一人民醫院、上海市中醫院等。

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?