恒裕柏悅灣

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項目基礎信息：

占地面積：約2.5萬㎡

建筑面積：約37萬㎡

建筑高度：約200m

產品面積：36-77m

總 戶 數 ：3400戶

車 位 數 ：1700車

梯 戶 比 ：5梯24戶

綠 化率 ：30%

交樓標準：精裝交付

交樓時間：2025年10月

使用年限：40年

總 樓 層 ：1/2單元43層，3/4單元48層

開發商品質

恒裕——灣區頂豪締造者·深圳最高價值住宅：恒裕濱城二期，深圳首個均價超10萬住宅，目前二手成交價超30萬/㎡。·深圳最高價值公寓：恒裕深圳灣，定位與深圳灣1號同級別頂奢公寓，
深圳灣頂豪價值巔峰。·深圳最高價值寫字樓：恒裕前海中心，前海桂灣首排一線海景寫字樓，目前均價超10萬/㎡。(瑞思集團和世紀星源為項目聯合開發企業)

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交通配套

柏悅灣位于地鐵9號線南油西上蓋，旁邊就是9號線和12號線的換乘樞紐南油站，而12號線是擁有20個換乘站（含遠期規劃）“換乘之王”，預計11月底就正式開通了！

12號線將貫穿太子灣、海上世界、南油、南頭古城、深圳機場等熱點區域，自南向北還可以換乘2號線、5號線、15號線四海站
（規劃中）、9號線、11號線南山站、1號線等20條線路。

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多維路網：東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等

綜合樞紐：前海綜合交通樞紐
（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）

郵輪母港：太子灣郵輪母港灣區口岸：深圳灣口岸、前海口岸（建設中）

國際機場：深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場。

商業配套

由華潤運營的深圳首個ArtDeco沉浸式策展型街區商業永新匯僅一路之隔，來福士廣場、CITY花園城近在咫尺，海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。
緊鄰約352萬㎡大南山公園、約10萬㎡南山街道文體中心、約15公里深圳灣濱海長廊、深圳人才公園、國深博物館等文體地標，城市人文積淀，繁華生活主場。

教育方面：兩大頂尖院校落位，匯聚頂級高智人士，打造柏悅灣無可比擬的超級圈層。

北大光華管理學院（瑞思樓）
北大光華全球第五個校區，打造亞太地區“頂尖商學院” 。

清華大學港澳研究中心：依托清華大學深圳國際研究生院，開展學術研究和人才培養工作

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生態休閑：奢享內灣湖景/深圳灣海景/
深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊， 12個灣區主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文體中心
【 3山1海1廊8園 公園綠境 】毗鄰四海公園及大南山公園，聚集“山海廊園”13處山海城市景觀資源。3山：大南山、小南山、赤灣山

醫療配置，深圳市南山區人民醫院、中國醫學科學院阜外醫院深圳醫院、香港大學深圳醫院等三所三甲醫院，悉數到位。

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戶型圖鑒賞：

36㎡1房2庁1衛戶型圖

42㎡3房1衛戶型圖

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59㎡2房1衛

77㎡4房1衛

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48㎡㎡3房2衛

96㎡4房3衛

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225㎡4+2房6衛

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深圳房產新聞：房價已連續6個月正增長

根據深房中協統計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

深圳市房地產中介協會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現有還款人的供樓壓力；同時，還有間接影響：例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當前做好持續鞏固房地產市場穩定態勢，將發揮積極作用。

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中國人民銀行十項政策加大宏觀調控強度

降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

• 完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
• 下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
• 下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
• 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
• 增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
• 設立5000億元服務消費與養老再貸款，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
• 增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
• 優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
• 創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

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金融監管總局八項增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

• 進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金。
• 調整優化監管規則，進一步調降保險公司股票投資風險因子，支持穩定和活躍資本市場。
• 盡快推出支持小微企業、民營企業融資一攬子政策，做深做實融資協調工作機制，助力穩企業穩經濟。
• 制定實施銀行業保險業護航外貿發展系列政策措施，對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務，全力幫扶穩定經營、拓展市場。
• 修訂出臺并購貸款管理辦法，促進產業加快轉型升級。
• 將發起設立金融資產投資公司的主體擴展至符合條件的全國性商業銀行，加大對科創企業的投資力度。
• 制定科技保險高質量發展意見，更好發揮風險分擔和補償作用，切實為科技創新提供有力保障。

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