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一套承載家庭記憶的老房子，在父母離世十余年后突然成為家族矛盾的導火索。一方手握公證遺囑與放棄繼承聲明，另一方以訴訟時效為由激烈抗辯，這場跨越十五年的房產爭奪戰，最終將如何收場？法院又將如何在法律與情理間找到平衡點？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 陳正國與吳淑蘭是夫妻，育有三子一女，分別為長子陳勇、次子陳剛、三子陳輝、女兒陳芳 。吳淑蘭與前夫育有女兒劉敏，劉敏自幼隨陳正國、吳淑蘭共同生活，陳正國人事檔案將其登記為長女。陳正國于 2004 年 5 月 11 日離世，吳淑蘭在 2007 年2 月 1 日因病去世 。

爭議財產：一號房屋（位于北京市石景山區），2002 年 4 月 18 日登記在陳正國名下，建筑面積 47.76 平方米，屬于陳正國與吳淑蘭的夫妻共同財產 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳輝）：

請求判令一號房屋由自己單獨繼承所有；

要求被告承擔本案訴訟費用 。理由是父母生前簽署證明書確認房屋由自己出資購買并歸自己所有，母親吳淑蘭留有公證遺囑將其份額指定由自己繼承。

被告抗辯（陳勇、陳剛、陳芳、劉敏）：

認為本案已超訴訟時效，陳正國去世 18 年、吳淑蘭去世 15 年，陳輝從未主張權利，應按法定繼承平均分割房屋；

指出父母簽署的證明書與公證遺囑內容矛盾，且僅有吳淑蘭的遺囑，未涉及陳正國份額的處理 ；

雖曾書面表示放棄產權，但因未辦理公證，聲明無效，現反悔要求參與繼承 。

（三）關鍵事實與證據

權屬證明：房屋所有權證書顯示一號房屋登記在陳正國名下 。

書面聲明：

2002 年 10 月 20 日、11 月 24 日，陳正國、吳淑蘭與陳芳簽署證明書，確認房屋由陳輝出資 28000 元購買，產權歸陳輝所有 。

2004 年 12 月 3 日，吳淑蘭訂立遺囑，明確將一號房屋中自己享有的二分之一份額遺贈給陳輝，并于 12 月 8 日完成公證 。

放棄繼承聲明：2007 年 2 月 2 日，陳勇、陳剛、陳芳、劉敏書面表示放棄一號房屋產權，將房子留給陳輝使用，但未辦理公證 。

訴訟時效爭議：被告以陳輝未在法定期限內主張權利為由，要求按法定繼承處理；原告認為本案系物權確認之訴，不適用訴訟時效 。

案件分析

（一）法律適用原則

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，因陳正國、吳淑蘭的死亡及遺囑訂立等法律事實均發生在民法典施行前，本案適用《中華人民共和國繼承法》相關規定。

（二）遺囑與放棄聲明的效力

公證遺囑效力：吳淑蘭的公證遺囑符合法定形式，明確處分其享有的房屋份額，應認定合法有效，該部分份額應由陳輝繼承 。

放棄繼承聲明效力：陳勇等四人在遺產處理前以書面形式明確放棄繼承，意思表示真實。雖未辦理公證，但法律并未規定放棄繼承聲明需公證才生效，且四人未能提供合理理由推翻此前聲明，故放棄繼承有效。

（三）訴訟時效判定

本案核心是確認房屋權屬，陳輝基于繼承取得物權，并非基于債權請求權。根據法律規定，因繼承取得物權自繼承開始時生效，不適用訴訟時效。被告以訴訟時效抗辯，缺乏法律依據。

裁判結果

法院判決一號房屋由陳輝繼承 。該判決既尊重了被繼承人的遺囑意愿，也認可了其他繼承人放棄繼承的有效性，同時厘清了物權確認與訴訟時效的關系。

案件啟示

（一）遺囑形式務必規范

公證遺囑效力優先且穩定性強，涉及重大財產分配時，建議優先選擇公證遺囑。自書、代書等其他形式遺囑，需嚴格符合法定要件，避免因形式瑕疵導致無效。

（二）放棄繼承需謹慎

繼承人放棄繼承應在遺產處理前以書面形式明確表示，一旦作出有效放棄聲明，若無正當理由難以反悔。簽署前需充分考慮自身權益，避免草率決定。

（三）區分權利性質與時效

物權請求權（如確認物權歸屬）與債權請求權（如要求支付欠款）適用不同時效規則。處理糾紛時，需準確判斷權利性質，防止因誤解時效規定錯失維權時機。

（四）及時行使權利

即便不適用訴訟時效，長期拖延主張權利可能導致證據滅失、事實難以查清。建議在知曉權益受損后，及時通過法律途徑解決爭議 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）