廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）從零收入，到如今結(jié)余40多萬(wàn)。業(yè)委會(huì)三年時(shí)間歷程，在南寧書(shū)寫(xiě)了小區(qū)業(yè)主逆襲的范本。

振業(yè)尚府小區(qū)位于南寧市大學(xué)東路與魯班路交匯處，臨近地鐵，交通方便。小區(qū)面積不大，總戶數(shù)不到1000戶。總建筑面積不到10萬(wàn)平方米，交房已有10年時(shí)間。

小區(qū)外觀

2021年9月，歷經(jīng)多年籌備，小區(qū)業(yè)委會(huì)終于成立。該小區(qū)地處商業(yè)地段，停車(chē)位緊張，業(yè)主對(duì)此十分關(guān)注。

為了照顧無(wú)車(chē)位的業(yè)主，同時(shí)又加大公共收益營(yíng)收，業(yè)委會(huì)制訂新措施，規(guī)定地面停車(chē)場(chǎng)優(yōu)待業(yè)主，白天（8:30-18:00）停車(chē)3元/次，晚上（18:00-8:30）6元/次，24小時(shí)未出場(chǎng)按11元/次。外來(lái)車(chē)輛首小時(shí)5元，往后每30分鐘2元，20元封頂。

地面停車(chē)場(chǎng)

晚上（18:00-8:30）禁止外來(lái)車(chē)輛入內(nèi)停放。如果白天停車(chē)后不駛離，按10元/小時(shí)收取惡意占用車(chē)位費(fèi)。這條措施實(shí)行后，提高了地面停車(chē)場(chǎng)的利用效率，又方便了業(yè)主，得到大家的贊同。

隨后，業(yè)委會(huì)通過(guò)與物業(yè)公司協(xié)商，從2021年9月1日開(kāi)始，物業(yè)公司在1.35元的物業(yè)費(fèi)中，剝離0.25元作為小區(qū)的電梯專(zhuān)項(xiàng)維修基金。在物業(yè)費(fèi)不變的情況下，讓業(yè)主獲益。他們把小區(qū)的全部電梯安裝了風(fēng)幕機(jī)，夏天乘坐電梯有更好舒適度。

物業(yè)為業(yè)主服務(wù)

此外，與在小區(qū)經(jīng)營(yíng)的商家對(duì)接，業(yè)委會(huì)直接與電梯廣告、飲用水、電動(dòng)自行車(chē)充電樁的合作商簽訂合同，場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等直接匯入小區(qū)公共收益專(zhuān)用賬戶。小區(qū)的公共收益逐漸增多。

2021年9月業(yè)委會(huì)成立時(shí)，小區(qū)公共收益賬戶為0。三年時(shí)間，至2024年9月，小區(qū)公共收益賬戶共收入87萬(wàn)余元，支出47萬(wàn)余元，結(jié)余40多萬(wàn)元。

所支出的47萬(wàn)余元，有用于新建老年健身活動(dòng)中心，有用于更換地下室消防門(mén)，有用于補(bǔ)充滅火器，有用于完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)施，有用于改造門(mén)禁系統(tǒng)，有用于修繕建筑物等等。

小區(qū)景觀

業(yè)委會(huì)在工作中，也遇到不少委屈事和為難事。有的業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的一些做法不理解，導(dǎo)致流言四起，影響了工作的開(kāi)展。后來(lái)，業(yè)委會(huì)設(shè)立業(yè)委會(huì)接待日、設(shè)立專(zhuān)門(mén)的業(yè)委會(huì)工作公示欄，增加業(yè)主間的了解，化解了誤解。

在與有關(guān)部門(mén)對(duì)接時(shí)，業(yè)委會(huì)也碰到不少實(shí)際問(wèn)題。如花了幾個(gè)月時(shí)間溝通一個(gè)物業(yè)遴選的議題，在最后準(zhǔn)備通過(guò)時(shí)，被突然全部推翻，讓業(yè)委會(huì)成員十分沮喪。當(dāng)業(yè)委會(huì)帶上律師，表示開(kāi)會(huì)要錄音時(shí)，管理部門(mén)的幾人直接離場(chǎng)。

如今，振業(yè)尚府業(yè)委會(huì)三年任期已滿，準(zhǔn)備選舉成立第二屆業(yè)委會(huì)。看到小區(qū)日新月異的變化，業(yè)主們參與小區(qū)公共事項(xiàng)的熱情也高漲起來(lái)，多人參與報(bào)名業(yè)委會(huì)，要維護(hù)好自己的家園。

2025年5月底，業(yè)委會(huì)換屆籌備組成員名單已經(jīng)出爐，11名成員中，有4人來(lái)自西鄉(xiāng)塘街道辦、大學(xué)東路社區(qū)、廣西大學(xué)派出所，余下7人均為振業(yè)尚府小區(qū)業(yè)主。

希望選出新的業(yè)委會(huì)后，大家能繼續(xù)為振業(yè)尚府小區(qū)全體業(yè)主謀福利，共創(chuàng)美好、幸福家園。

審核：羅旭