廣西南寧訊 （主筆 羅旭）經(jīng)過兩個(gè)多月的籌備，位于南寧市百靈路100號(hào)的金悅瀾灣小區(qū)，業(yè)主投票出結(jié)果了。

金悅瀾灣小區(qū)由廣西交通投資集團(tuán)旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發(fā)。廣西交通投資集團(tuán)是廣西區(qū)政府直屬大型國有企業(yè)。金悅瀾灣這個(gè)國企大盤在10多年前面市時(shí)，曾經(jīng)風(fēng)靡五象新區(qū)，受到不少購房人的青睞。

金悅瀾灣小區(qū)

金悅瀾灣小區(qū)的正式備案名為吉麗嘉逸小區(qū)。不過，當(dāng)?shù)鼐用襁€是習(xí)慣叫它的推廣名。多年來，樓盤一直由廣西華保盛服務(wù)集團(tuán)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。

金悅瀾灣小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，業(yè)主們就是否繼續(xù)聘用華保盛物業(yè)這個(gè)問題，一直非常糾結(jié)。

水電維修服務(wù)

有的業(yè)主認(rèn)為，華保盛物業(yè)工作細(xì)心、耐心，小區(qū)整體是井然有序；有些業(yè)主則覺得，物業(yè)的工作人員不夠主動(dòng)，缺乏熱情，物業(yè)服務(wù)毫無亮點(diǎn)。

據(jù)了解，華保盛服務(wù)集團(tuán)在廣西物業(yè)行業(yè)中，屬頭部企業(yè)。該公司成立時(shí)間較早、服務(wù)面積較多，獲得的各種榮譽(yù)也不少。不過，他們擅長(zhǎng)是為黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位提供物業(yè)服務(wù)，商品房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)并不是強(qiáng)項(xiàng)。

為了尊重業(yè)主的選擇，金悅瀾灣小區(qū)業(yè)委會(huì)決定舉行業(yè)主大會(huì)，讓大家投票進(jìn)行抉擇。

業(yè)主投票

5月25日至6月4日，在大沙田街道辦、錦銹社區(qū)的監(jiān)督下，小區(qū)通過采取“線上+線下”相結(jié)合的方式，對(duì)是否續(xù)聘華保盛物業(yè)、是否同意地面車位及非機(jī)動(dòng)車充電區(qū)調(diào)整等事項(xiàng)，讓業(yè)主進(jìn)行投票。

小區(qū)總戶數(shù)1568個(gè)，業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)面積202756平方米。當(dāng)中，有1227戶參與了投票（占比78.2%），參與表決面積為170172平方米（占比83.9%），也就是俗稱的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積“雙過三分之二”，會(huì)議有效。

小區(qū)一角

最后，贊同續(xù)聘華保盛物業(yè)的有594人，產(chǎn)權(quán)面積59995.1平方米；反對(duì)續(xù)聘的有578人，產(chǎn)權(quán)面積57496.9平方米。投棄權(quán)票的有55人，產(chǎn)權(quán)面積52680平方米。

從票數(shù)上看，贊同續(xù)聘的戶數(shù)和面積絕對(duì)值高。但根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，同意續(xù)聘的戶數(shù)和面積，均達(dá)不到參與投票的一半數(shù)值。所以，續(xù)聘華保盛物業(yè)未能通過。

小區(qū)事項(xiàng)由業(yè)主投票決定

值得注意的是，此次投票中，有大量的棄權(quán)票。知情者介紹，這是開發(fā)商持有的商鋪、待售住宅等，所以有投票權(quán)。

開發(fā)商不偏倚任何一方，充分讓業(yè)主自主選擇，這是國企尊重業(yè)主的一種體現(xiàn)。否則，開發(fā)商的票投向任何一方，將左右投票結(jié)果。

目前，金悅瀾灣小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.45元/月·平方米，物業(yè)繳費(fèi)率在60%左右。在業(yè)主大會(huì)投票前，華保盛物業(yè)曾表示，如果能續(xù)聘，愿意將物業(yè)費(fèi)下調(diào)為1.35元。

定期檢查消防設(shè)備

此次續(xù)聘華保盛物業(yè)投票未能通過，下一步，業(yè)委會(huì)將引進(jìn)新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。各物業(yè)公司的報(bào)名、評(píng)標(biāo)、聘用工作，將在今年內(nèi)完成。對(duì)有意進(jìn)駐的新物業(yè)，業(yè)委會(huì)事先放話：物業(yè)費(fèi)不能貴過當(dāng)前，也就是1.45元。

業(yè)委會(huì)表示，由于開發(fā)商與華保盛物業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中，一些責(zé)權(quán)利沒有明確，質(zhì)量評(píng)價(jià)、服務(wù)提升等也沒有約定，容易造成扯皮。新簽訂的物業(yè)公司，將用新的服務(wù)合同，條款寫細(xì)、寫透。

報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)

考慮到華保盛物業(yè)在小區(qū)居民中有一定基礎(chǔ)，業(yè)委會(huì)歡迎華保盛物業(yè)報(bào)名參加競(jìng)爭(zhēng)，與其他物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)分、投票。

如果在PK中，華保盛物業(yè)能勝出，就與業(yè)委會(huì)簽訂新的服務(wù)合同，對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)。

審核：楊劍峰