最近有個粉絲問我換房的事兒，情況挺典型的，我覺得很有代表性，跟大家分享一下。

這位粉絲目前手里兩套房，一套車公莊北里的小兩居，當初為了孩子上學買的；另一套朝青的國美第一城三居室，現在出租中。孩子馬上中學了，想把車公莊那套賣了，一步到位換個大房子，預算1500萬左右，要求是地段好點，新房或者次新房，小區環境好些，能保值。

還問了我三個問題，我一個一個來說說。

第一個問題：現在賣車公莊小兩居合適嗎？

我的建議是，車公莊的房子可以年底稍后再出手。為什么呢？現在雖然市場在調整，但是年底往往是成交的小高峰，特別是學區房，很多家長會在這個時候出手。車公莊北里雖然是老小區，但勝在位置不錯，交通便利，而且價格相對西城其他學區來說還算合理。

現在著急賣確實不是最好時機，但也不用等太久。你想想，孩子都要上中學了，學區價值基本用完了，再拖下去房子的學區溢價只會越來越少。

第二個問題：國美第一城要不要一起處理？

說實話，國美第一城我建議你盡快出手。原因有兩個：一是朝青周邊這兩年新盤供應量太大了，競爭激烈；二是國美第一城本身也有些年頭了，周邊密度大，屬于剛需盤，后期不太看好。

與其留著收那點兒租金，不如趁現在還能賣個相對不錯的價格，趕緊出手。用這個錢去買個更有價值的。

第三個問題：1500萬預算看哪些區域？

離開西城之后，1500萬的預算選擇面就寬多了。既然不考慮學區因素，我建議你重點看看西直門和小西天一帶。

具體來說，長河灣、金暉嘉園、遠洋風景、天兆家園這幾個小區都可以考慮。這些小區有幾個優點：第一，離車公莊不遠，生活習慣不用大調整；第二，沒有學區溢價，性價比相對高些；第三，在這個地段里相對較新的小區，居住品質不錯。

我的整體建議

換房這事兒，時機很重要。你現在的策略是對的，不著急但也不能拖太久。車公莊的房子年底后出售，國美第一城盡快處理，然后集中精力找個合適的大房子一步到位。

1500萬的預算，在西直門、小西天一帶確實能買到不錯的房子。關鍵是要多看多比較，找到那個真正適合長期居住的。

話說回來，換房最怕的就是買了后悔。所以我建議你先把目標區域的房子都看一遍，比較比較戶型、朝向、小區環境，然后再做決定。

有什么具體問題，咱們可以詳細聊聊。換房這事兒，方向對了，執行就不難了！