京盛地產，集團總部位于深圳，是一家專注高端新中式人居的房產開發企業。自誕生至今開發體量超200萬方，2021年落子長沙，帶來新中式人居標桿。

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周邊配套

1、交通

地鐵7號線云塘站就在項目東北方向大約200米位置；1號線、5號線、城際鐵路環繞，韶山路、萬家麗路、芙蓉路簇擁，多維立體交通，快速通達全城

2、教育

小學配套入讀湘府英才（高云校區，就在樓盤里面），同時外攬長郡天心實驗學校、長郡湘府中學、青雅麗發及金海中學（初中派位）等。

3、商業

紅星、省府、德思勤、步步高廣場等商圈約10分鐘車程即達，中海環宇城、友阿奧特萊斯、紅星美凱龍、麥德龍、中信廣場等約20分鐘可抵達，鼎級商業云集，坐享醇熟生活配套。

4、休閑

毗鄰綠心公園，墻內聯合國內鼎級園林設計單位——山水比德打造五大主題花園與五大共享果園，把公園搬到家樓下。

項目自建600畝的片區生態休閑公園僅1.5m步道相連。

全社區智能人臉識別、約2公里夜跑導航、萬物墻、戶外母嬰室、戶外充電插頭、休閑區、全齡兒童活動空間、社區wifi覆蓋，架空層泛會所聯動多重智能化配套，讓社區生活體驗更加豐富，打造全齡段生活場域。

保留天然臺地地勢，打造內部景觀軸線。京盛參詳北京大觀園，以約8000㎡中心花園為首，內五園布局銀杏大道、櫻花爛漫、一葉知秋、芬芳馥郁、玉堂富貴等不同景觀區域；外五園規劃李、桃、橘、梨、梅五重花園，在外收藏四時美景，在內珍藏四季碩果。

開發商：湖南京盛融和地產開發有限公司

產品：70年產權普通住宅

交付標準：毛坯

占地面積：133333㎡

建筑面積：450000 ㎡

容積率：2.6

綠化率：35%

梯戶比：兩梯三戶/兩梯兩戶

得房率：綜合得房率約94-120%（含贈送）

在售面積：98-112-139-141㎡、175-179-195㎡

價格：特惠9288起

總樓棟：15棟

總樓層：小面積23-25層-大面積11層

單層高：170㎡以下5.8米，170㎡以上6.2米

總戶數：1354戶

車位：1382（1：1.13）

物業公司：龍湖物業

物業費：高層約2.8元，洋房3.2元

交房時間：25年6月/26年6月

【南城新規首作，以145%至高得房率顛覆想象】

空間是生活的容器，尺度是奢居的底色。

從建面約100-143㎡全系新規產品，到143㎡復式洋房的墅級空間，項目以行業領先的得房率重新定義功能與舒適：得房率至高達145%，將每一寸空間轉化為生活價值。

【全生命周期戶型匹配城市菁英進階需求】

建面約138㎡ 4+1房兩廳兩衛

主臥即主場，奢居的終極奧義是私享。

國際寬邸風范：6.8米沉浸式橫廳，一體化書房與客廳；

行政級主臥套房：獨立衛浴+奢闊面寬，迭代高階美學；

可生長空間：4+1房靈活布局，從容應對家庭結構變化。

建面約125㎡ 3+1房兩廳雙衛

四室納百變，人生進階處自有從容。

南北通透四房：南向園林視野+北向無界樓距，軒闊橫廳；

6.8米瞰景陽臺：2.3米進深打造茶室/花房/親子樂園；

百變多功能間：飄窗與設備平臺組合，輕松升級書房、影音室或儲物空間。

建面約100㎡ 三房兩廳雙衛

三房藏萬象，方寸間自有天地乾坤。

270°園林觀景：主臥+客廳+套內花園三面采光，3房開間＞3.1米，盡攬中心園林盛景；

6.8米巨幕陽臺：設備平臺全贈送，延展家庭社交主場；

功能自由生長：滿足三口之家至多代同堂的多元需求。

建面約143㎡ 復式洋房4+1房兩廳雙衛（至高得房率約145%）

10層稀缺復式洋房，層疊之間皆是人生境界。

南城唯一墅級洋房：雙層立體空間，贈送面積約60㎡；

中央社交廳：6米挑空客廳，墅級尺度，彰顯世家風范；

行政主臥套間：南向主臥聯動書房/嬰幼兒房，私密性與功能性兼得。

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