美國,紐約州
韓國女星徐玄振，以韓劇《又是吳海英》拿下百想藝術(shù)大賞的電視部門影后，接連演出《浪漫醫(yī)生金師傅》、《一起吃飯吧》系列讓她晉升一缐女星。
未料近期傳出她慘遭房東騙走房租押金，由于韓國盛行全繳租金制度，但房東并未歸還高額房租，導(dǎo)致徐玄振損失金額至少達(dá)韓幣26.25億元，目前正申請將該房子法拍，但恐怕拿不回全部押金。
綜合韓國媒體報道，韓國大法院最近公一組法拍資訊因而間接透露徐玄振慘遭房東詐欺的消息。韓國盛行的租屋方式有別于每月繳租金，主要為全繳租金，房客一次繳給房東約房價5成至8成的高額押金，合約大多至少簽2到4年，在租約期間不用每個月另繳租金，租約到期后可全額退還押金。
房東利用這筆高額押金轉(zhuǎn)投資獲利，以抵押每月租金。然而疫情期間頻傳房東吞掉押金后落跑，也有房東投資不順導(dǎo)致難以償還，傳出不少藝人受害。韓國演員金光奎2010年就因此被騙韓幣1.1億元，也因此在韓綜《我獨自生活》中只能過著簡樸的生活，其他如DEX成員金珍英、諧星李秀智都曾遭害。
這次慘遭受害的徐玄振是2020年4月房東簽約，租下在首爾清潭洞的一座高級別墅，價格為韓幣25億元。2022年續(xù)約時押金調(diào)漲至韓幣26.25億元，未料2023年4月合約到期后，房東并未歸還租金。徐玄振2020年簽約后就向法院申請全租權(quán)登記，這能保證房客的優(yōu)先受償權(quán)，房東落跑后9月徐玄振就進(jìn)行全租權(quán)登記并搬離該房子，2025年4月始進(jìn)行該房子的法拍手續(xù)。
然而倒楣的是該房產(chǎn)被歸類在空殼住宅，也就是 實際價值嚴(yán)重低于押金，原本鑒價約韓幣28.73億元，但目前流標(biāo)一次，目前最低投標(biāo)價跌至約韓幣22.989億元。若17日再度流標(biāo)，徐玄振能回收的押金就更少，尤其近期韓國房市低迷，業(yè)界普遍認(rèn)為徐玄振恐怕得承受至少韓幣3.261億元的損失。
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