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南山粵海，翰熙典居計劃在2025年5月下旬取證入市，預計本周六開放樣板房，本次將會首推02地塊的2棟3/4單元，共328套房源，面積有104-105-117㎡的3房2衛，120-135㎡的4房2衛戶型預計開盤均價會在10-12萬/㎡區間，總價也是千萬起步的門檻，周邊二手房同學區劃分內可以作為參考的樓盤是陽光粵海花園，近期成交均價在9萬/平左右，預計在2027年帶精裝交房，已經確定在5月30日會同步開放營銷中心跟樣板房。

翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號地鐵線“深大南站”就在家樓下，有學府一小+學府中學加持，步行800多米到海岸城高端商業區，關注此盤的買家較多。

項目區域及樓盤介紹

桂廟新村城市更新單元位于南山區粵海街道白石路與學府路交叉口西北側，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產業基地等寫字樓，地理位置優越。

巨頭云集

宇宙“最牛”街道，絕非虛名

一條深南大道，把科技園片區以南、北劃清界限。

在深圳樓市中，相比于鼎鼎大名華潤城所在的科技園北區，科技園南片略顯低調；但放在深圳GDP來說，科技園南區“臥虎藏龍”。

作為深圳乃至全國的經濟引擎，粵海街道的“最牛”稱號絕非虛名。

2月10日，深圳南山區官宣2024年全區GDP，共計9500.97億元，深圳將誕生首個“萬億城區”，南山不愧是多年蟬聯“全國最強區/縣”的地方。

當中粵海街道扛起半邊天。

這片約14.23平方公里的土地，2024年貢獻4497.73億元，這個數字不僅超過了廣東省排名第六的地級市珠海的GDP，也超過了全球多個城市和地區的人均GDP。

轄區內聚集了百度、騰訊、阿里、中興、華為等科技巨頭，以及近千家高新技術企業和94家上市公司，區域創新能力連續8年全國第一，被稱為“中國硅谷”

粵海街道常住人口超45萬，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居廣東首位，這里高素質人才占比顯著，真正的“含著金鑰匙”出生。

此項目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

翰熙典居，由陽光華藝集團打造，總占地面積約4.16萬㎡，總建筑面積約50.57萬㎡，計容建筑面積約40.48萬㎡，容積率約8.62，綠化率35%，共由8棟總高43-55層高的高端住宅組成，其中1棟1/2單元住宅55F，1棟3單元保障房43F，2棟1單元住宅53F，2棟3單元住宅51F，2棟4單元住宅53F，3棟1單元住宅52F，3棟2單元住宅53F，另外配建有2棟總高26-35層高的寫字樓+酒店，4棟是1所幼兒園。

總規劃3030戶，其中可售商品房僅714套，回遷房1525套，保障房791套，地下室有3層，規劃停車位2600個，車位占比約1：0.86。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團）

2、物業公司：自有物業

3、物業管理費：6.5元/㎡

4、總占地面積：4.16萬/㎡

5、總建筑面積：50.57萬/㎡

6、容積率：8.62

7、綠化率：35

8、產權年限：2023年-2093年（70年）

9、總戶數：3030戶，其中可售商品房714套

10、總棟數及樓高：8棟，43-55層（商品房都是51-55層）

11、梯戶比：3梯5戶

12、車位數：2600個

13、車位占比：1：0.86

14、交樓時間：期房待定（預計2027年）

15、交樓標準：精裝

平面圖及戶型圖

104㎡的3房2廳2衛，A1戶型（2棟3單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

103-104㎡的3房2廳2衛，A2戶型（2棟4單元/3棟2單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），正南朝向。跟A1戶型除了朝向不一樣，其它都是一致的。

105㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟3單元02/06戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），正南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，C戶型（1棟1/2單元02戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDK一體化設計，3個臥室分別做到了主臥16.93㎡/次臥9.24㎡/次臥8.96㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西南或東北朝向。

118㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元01戶型），設計的是橫廳格局，進門入戶玄關，客餐廳6米開間，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了主臥17.65㎡/次臥11.02㎡/次臥9.12㎡/次臥8.74㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟4單元01.02.05/3棟2單元02/05戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥28.6㎡/次臥9.6㎡/次臥7.05㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.15米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），東南或正東朝向。其實也可以改4房。

120㎡的4房2廳2衛，C戶型（2棟3單元01戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.85米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，4個臥室分別做到了主臥16.65㎡/次臥9.9㎡/次臥9.16㎡/次臥6.3㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.1米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的4房2廳2衛，D戶型（3棟2單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.35㎡/次臥9.8㎡/次臥9.1㎡/次臥8.05㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.6米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西南朝向。

134㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元05戶型），設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳4.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.44㎡/次臥10.64㎡/次臥10.26㎡/次臥7.8㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

135㎡的4房2廳2衛，B戶型（2棟4單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.08㎡/次臥14.3㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

152㎡的4房2廳2衛，3棟2單元01戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.7米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥21.17㎡/次臥12.4㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.1米長陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

項目周邊配套

交通配套：

項目家樓下就是9/15號地鐵線交匯站“深大南站”，在建15號線（科技環線）將串聯前海、西麗樞紐等核心節點，20分鐘直達深圳灣超級總部基地，項目配建2900㎡公交首末站，強化片區接駁能力，毗鄰南海大道跟濱海大道，快速連接福田，寶安等區域。

教育配套：

據目前南山區學區地圖顯示，桂廟新村在南山區第二外國語學校（集團）學府一小和南山區第二外國語學校（集團）學府中學范圍內。南山區第二外國語學校是一所九年一貫制公辦學校，教學質量在南山區長期穩定前列。

南山第二外國語學校（圖源網絡）

學府一小（圖源網絡）

商業配套：

距離項目兩公里內有海岸城、保利文化廣場、茂業百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

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