沉寂了這么久的九州，現(xiàn)下終于有新動靜了。

5月30日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關于《蘭州市中心城區(qū)CG-31單元層面詳細規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-31-1、CG-31-2用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。

CG-31單元位于城關九州片區(qū)，屬于《蘭州市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中科創(chuàng)宜居片區(qū)，東起五一山路、西至山體、南起元森石榴園、北至北環(huán)路，總面積約4465.5畝，傳導落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約3030.7畝。

CG-31單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-31單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

對比前期的規(guī)劃，此次規(guī)劃主要是對CG-31單元地塊的部分用地性質(zhì)進行調(diào)整。

其中，CG-31單元地塊一些醫(yī)療衛(wèi)生用地、行政辦公用地調(diào)整成了商業(yè)用地和居住主導用地，商業(yè)用地和部分供燃氣用地調(diào)整為居住主導用地，部分二類居住用地調(diào)整成了教育用地和商業(yè)用地。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)的人口容量約為5.8萬人，用地布局以居住生活和綜合服務為主。

單元規(guī)劃居住功能主導用地1485.9畝、商業(yè)功能主導用地110.9畝、公共管理與公共服務用地164.3畝、工礦用地103.4畝、交通運輸用地328.5畝、公用設施用地25.7畝、綠地與開敞空間695.4畝、特殊用地76.8畝、陸地水域39.8畝。

CG-31單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

而CG-31-1用地位于CG-31單元西北側，東起九州潤園，西至九安隧道，北起九州中路，南至羅九公路，面積約293.1畝

CG-31-1單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-31-1單元位置示意 制圖@指蘭針

用地布局以居住生活和生產(chǎn)服務為主，涉及城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、工業(yè)、供電、公園綠地、防護綠地和城鎮(zhèn)村道路7種用地類型。

其中，公園綠地約25.28畝、一類工業(yè)用地約80.6畝，防護綠地約1.98畝，商業(yè)用地約9.27畝，供電用地約13.34畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地約101.4畝。

CG-31-1單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

從規(guī)劃內(nèi)容可知，部分工業(yè)用地變成了商業(yè)用地和居住主導用地，有一部分公園綠地和供電用地也調(diào)整成了居住主導用地。

另外一地塊，CG-31-2用地位于單元中部，東至五一山路，西臨蘭州市第五十四中學九州校區(qū)，北靠海盛花園，南起九州大道，面積約170.6畝。

CG-31-2單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-31-2單元位置示意 制圖@指蘭針

用地布局以居住生活為主，涉及城鎮(zhèn)住宅、公用設施營業(yè)網(wǎng)點、供水、公園綠地、防護綠地、河流水面和城鎮(zhèn)村道路7種用地類型。

二類城鎮(zhèn)住宅用地面積約75.48畝，公園綠地約28.86畝，防護綠地約13.25畝，供水用地約2.30畝，公共設施營業(yè)網(wǎng)點用地約5.65畝。

CG-31-2單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

其中，CG-31-2單元地塊也將部分一類居住用地調(diào)整成防護綠地、供電用地和公共設施營業(yè)網(wǎng)點用地。

另外，此次用地規(guī)劃中還新增了一塊居住主導用地，也就是說，該規(guī)劃范圍內(nèi)的用地大部分還是以居住主導用地為主，結合綜合服務功能。

這一調(diào)整過后，九州該區(qū)域的用地功能將發(fā)生變化，且九州住宅區(qū)域的面積將會擴大。此次規(guī)劃如果能夠盡快落地，將會吸引新的建設項目陸續(xù)落地，也能為九州片區(qū)的發(fā)展注入新的活力。

九州片區(qū)作為北拓最早的片區(qū)，曾一度被稱為蘭州熱度最高的區(qū)域，然而隨著城市發(fā)展重心轉移，九州的發(fā)展逐漸放緩，加之商業(yè)基礎薄弱，區(qū)域吸引力不復往昔，漸漸淡出大眾視野。

隨著修規(guī)的公示，九州又重新出現(xiàn)在了我們面前，雖然現(xiàn)在九州片區(qū)在發(fā)展方面不占優(yōu)勢，但它距離主城5公里、距西關商圈也不遠、坐擁生態(tài)公園的區(qū)位優(yōu)勢不可忽略。

在人居需求不斷升級的當下，“推窗見綠意，舉步即公園” 已成為品質(zhì)生活的重要標尺。九州坐擁的生態(tài)資源，恰與大家的需求不謀而合。

也許在未來，九州片區(qū)會成為人們熱衷的生態(tài)居住地首選。

作者=指蘭針·卷卷

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