上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】 |崇明東灘·低密生態合院典范
地址：上海市崇明區頤湖路288弄
開發商：上海實業養老發展有限公司

核心價值亮點

1. 生態秘境，天賦自然
   • 上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目坐落于崇明東灘國際生態島核心區，毗鄰約326平方公里的東灘濕地公園，坐擁世界級生態資源，空氣負氧離子濃度高，是上海罕見的天然氧吧。
   • 項目三面環生態綠地，東鄰東灘生態園，西接濱河公園，南側為瑞慈花園長者社區，自然環境優越，生態資源得天獨厚。

1. 低密純墅，奢闊空間
   • 上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目總用地面積約9.25萬平方米，容積率僅0.86，規劃有合院別墅和電梯洋房兩種產品類型，是崇明東灘少有的低密度社區。
   • 合院別墅建面約148-175平方米，均為獨門獨戶，地上三層，地下一層，L型布局實現多角度采光，空間利用率高，附帶地下空間，可改造為健身房、影音室等，滿足業主個性化需求。

1. 新中式格調，文化傳承
   • 上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】建筑采用新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快，內部規劃重拾江南坊制與上海里弄文化記憶，采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，營造清幽的社區環境。

1. 全齡配套，品質生活
   • 上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目周邊3公里范圍內覆蓋農工商超市、名島生活廣場及金茂凱悅、喜來登等五星級酒店，滿足業主高端消費與日常所需。
   • 教育方面有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校，醫療方面有陳家鎮社區醫院、新華醫院分院等，為業主提供全方位的生活保障。

1. 現房在售，即買即享
   • 上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目現為現房在售，均價約3.12萬元/平方米，合院總價約451.5萬至900萬元，洋房總價約200萬至278萬元，是追求生態宜居與品質生活的購房者的理想選擇。

上實和風院官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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崇明東灘，容積率僅0.86

上實和風院無需積分，約445萬起圓夢合院！0.86容積率+開心農莊，上實和風院火熱在售中！

在售建面約148/175㎡合院

以及建面約80/90㎡4層洋房

合院僅約445萬起就能上車

感興趣的小伙伴可以和銷售約起來了

項目效果圖

這是一個很獨特、另類的別墅產品，市場可遇不可求。

①.生態上，毗鄰上海唯二的國家級自然保護區+約1000畝的東灘生態園，生態上幾乎做到了頂格。

大家知道崇明東灘生態好，但其實也能細分三六九等，既然都買到了東灘，何不買環境更優的？

②.產品上，是市場少見的新中式合院，建面約148/175㎡。合院相比市面上流行的疊加，有天有地有庭前綠地，垂直空間也只有一戶人家，私密性好。

而且從面積看是偏舒適型的，從地下室到庭前綠地再到露臺等，功能豐富，能裝下一大家庭的生活場景。

您可以看一下，實打實的地下室，電梯井也已經預留好了。

③.價格上，這樣的產品，總價只要445萬起！什么概念？我告訴你如今在奉賢金匯買一套約125㎡的上疊，需要550萬+。

所以約445萬起能買到上海的合院是有多難得，收獲更高階的物業形態&更豐富的生活意境。

④.更有趣的是別墅業主還能獲得一塊“開心農莊”，可用于種植果蔬，體驗農耕的快樂。

01

不妨先來看下產品。

合院有兩個面積段，建筑面積約148㎡（3F，帶地下室）和175㎡（3F，帶地下室）。

我們以175㎡為例：

1.L型的戶型布局，采光更好，也讓庭前綠地“向心力”更強。

傳統聯排很好，但有兩個弊病，一是窄面寬，長進深，特別戶型中間位置采光較差；二是院子可能會被分割成五六個，一個主院，其它都很小，小院子利用率其實不高。

而合院就巧妙解決了這兩個問題。

首先經過L型的優化，可多角度采光，一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面。而二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。

上實和風院沙盤模型圖

上實和風院餐廳實景圖

其次，也讓南向庭院足夠方正，不被割裂。L形設計將庭院空間聚集到一處，所有生活空間圍繞院子這個中心而舒展，無論一樓的餐客廳，還是二樓、三樓的臥室，皆可與庭院進行互動。

站在二樓望著窗外的庭院，突然覺得，宅與院的關系就這么被拉近了

上實和風院實景圖

另外，我還發現，項目將居住功能空間（餐廳、客廳、臥室等）分別布置于“L”的長短邊，空間獨立且方正好用；將樓梯、電梯、衛生間等布置于“L”的拐角處，空間利用合理。

2.大地下室、大露臺、大庭前綠地，生活情景豐富。

項目合院都帶地下室，挑高約5.2米，想象空間很大。茶室、酒窖、臺球室、健身房、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

不管閑暇時間娛樂健身，抑或周末、節假日邀朋友開party，自由解鎖生活的各種美好可能。

上實和風院多功能空間實景圖

約175㎡合院二樓露臺甚至連接了兩個臥室，如果家中兩個孩子，各自一個臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。

上實和風院實景圖

三樓有大露臺，特別適合女主人早上練瑜伽，男主人則在另外的露臺喝茶看新聞，到了夜晚，男女主人可以倚著欄桿欣賞月色。

上實和風院實景圖

上下四層的空間，您也不用擔心爬樓梯累，電梯井已經全部預留好了。

3.地上三層堪稱主人的“休憩行宮”。

獨享全層空間，就寢區、衣帽間、衛浴間應有盡有。

若把視野拉遠，您還能看到上實和風院兩個明顯特征：

1.很低密，事實上容積率只有0.86。

你要知道崇明作為別墅區，近幾年的宅地容積率普遍在1.01，以洋房和疊加或小聯排為主。

而項目只有0.86，一方面是少有，這種地塊賣一個少一個，買別墅本質其實就是買生活方式，土地資源。另一方面，更低的容積率意味著更低的天際線，更大的樓間距，更舒適的居住體驗。

上實和風院效果圖

2.項目建筑是新中式格調的，這與合院簡直是天作之合，生活意境更上一層樓。

外觀以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

上實和風院實景圖

內部規劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，清幽的社區環境，更加契合當下居住者的生活體驗。

02

崇明東灘生態有多優越不用多說。但東灘很大，既然買到了東灘，何不優中選優。

那您知道哪里環境更優嗎？

其實就是上實和風院所在的這片區域。

1.毗鄰上海唯二的國家級自然保護區——崇明東灘鳥類自然保護區。

這意味著上實和風院周邊不會大肆開發，會把原有良好的生態環境繼續保留下去。而其它別墅項目可能沒有這樣的政策支持，四周會造滿房子，形成一個集中性的居住區。

住在上實和風院，更加純粹，也與大自然更加親近。

2.除了國家級自然保護區，上實和風院還緊鄰約1000畝的崇明東灘生態園。

生態園實景圖

生態園體量在整個崇明名列前茅，園區內種植了一百五十多種喬、灌、花、草及地被。

想象一下，四季花開，給家庭休閑、娛樂、賞花、培養親情，甚至攝影提供了極佳的業主“私屬”空間。這正是市場所有可見和在售別墅所可遇不可求的。

關鍵是從上實和風院到東灘生態園舉步即達，可以說是業主真正的后花園。

項目效果圖

有兩大不可復制的資源加持，上實和風院的生態環境可以在崇明獨樹一幟。

03

讓我更意外的是“開心農莊”這一配置。

我相信這是很多購置別墅業主潛在的愿望，只是在上海很難實現，幾乎沒有項目有過類似的配套。

王小波說過：“一個人只有今生今世是不夠的，他還應當有詩意的世界。”

想象一下，這個小農場你可以種上新鮮的茄子、絲瓜、西紅柿。親友來訪，便能以水靈靈的現摘果蔬招待。

示意圖

也可以種上喜歡的植物，打造一個迷你花園，時不時修剪打理它、伴隨它，陪伴那些花花草草一起長大。

這滿足的何止是別墅夢，分明是“新中式田園、農莊夢”啊！

倘若換一個角度看，上實和風院未來交付的不止是房子，更有溫情的生活。

示意圖

04

至于生活配套，我想強調一點：如果在東灘生活，基本不會堵車。

從上實和風院出發，很快就能自駕到名島生活廣場，可以滿足日常生活所需。

若需要醫療，板塊內擁有陳家鎮社區醫院、華東療養院（規劃中，暫定名）等醫療資源以及太保家園·上海東灘國際頤養中心（在建）、上實瑞慈花園等康養社區。

值得一提的是，開發商上實東灘有自己的綠港農業，可以提供有機蔬菜等。

更重要的是交通，軌交崇明線已動工（來源上海市交通委員會），起于浦東金橋，途徑曹路、長興島和崇明島東灘等區域。可與軌交9號線（金吉路站）、12號線（申江路站）換乘

崇明線一旦開通，東灘與上海金橋、楊浦的聯系將更加緊密。

截圖來源：上海市交通委員會

以后如果不想開車，可以坐軌交到東灘站，打個車，很快就能到上實和風院，據悉以后還會有社區班車接送。

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