5月，二手房跌幅繼續(xù)擴大。中指研究院百城房價指數(shù)顯示，5月二手房跌幅環(huán)比是0.71%，從 -0.42%到 -0.71%，連續(xù)三個月跌幅擴大，這跌幅已經(jīng)很大了，換算成年跌幅差不多10%左右，而且還在繼續(xù)擴大。

一般來講，要是環(huán)比跌幅到了 -0.8%，體感就會非常明顯地感到房價在下跌，大概率國家也要進(jìn)行干預(yù)了。而現(xiàn)在來看，趨勢很明顯，很可能在未來6 - 7月份環(huán)比跌幅達(dá)到 -0.8%。

記得去年9月份，就是因為樓市連續(xù)幾個月的跌幅擴大，政府出臺了一系列救市措施。但是那個時候，政策刺激最猛的9月，環(huán)比跌幅也在0.7%。如今8個月過去了，跌幅又再繼續(xù)擴大。所以現(xiàn)在來看，政策的效力已經(jīng)過了，市場又恢復(fù)了下跌的趨勢。

各級城市的表現(xiàn)略有差別。5月，核心城市二手房成交保持一定的活躍度，但價格仍有壓力。一線城市二手住宅環(huán)比下跌0.37%，二線及三四線城市二手房價格環(huán)比分別下跌0.78%、0.76%。

可見，一線城市較二、三線和四線城市較為抗跌，二、三、四線城市依然毫無機會。就降幅比例而言，一、二、三、四線城市房價下跌程度較4月份都出現(xiàn)了擴大趨勢。一二線城市降幅擴大了0.01個百分點，三四線城市降幅擴大了0.03個百分點。同時，所有城市二手房全部下跌。今年3月份以前還有成都二手市場逆勢上漲，但進(jìn)入4、5月份也開始下跌。應(yīng)了那句話：覆巢之下，焉有完卵。

再看更能反映經(jīng)濟狀況的租房市場，同樣是跌幅擴大。5月，全國50個城市住宅平均租金為35元/（每平米·每月），環(huán)比下跌了0.34%，跌幅較4月擴大0.02個百分點，同比下跌了3.44%，跌幅較4月份擴大0.04個百分點。租金最能反映各類情況，有錢誰不想住好房子，即使租房也不想住老破小，最差也要是電梯房，對吧？

所以以后租房市場也會兩極分化，位置優(yōu)越、配套好、小區(qū)環(huán)境、戶型、電梯、物業(yè)等很多方面都會是考慮因素。以后老破小不僅不好賣，也不好租。

最后不得不說一下新房市場。5月，全國百城新建住宅平均價格為16815元/平米，環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲2.56%。一線城市環(huán)比上漲了0.9%，同比上漲了6.19%；二線城市環(huán)比上漲了0.06%，同比上漲了1.52%；三四線環(huán)比下跌0.11%，同比下跌了0.56%。總體趨勢不變，依舊是一二線核心領(lǐng)漲、三四線及以下繼續(xù)下跌的態(tài)勢。

看看最近上海的情況，上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項目入市的影響，新房價格環(huán)比分別上漲了1.47%和1.25%。上海最近一個月左右上市的新盤基本都是秒光，但看價格就知道，跟普通人毫無關(guān)系。

總之，5月市場還是呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。新房市場受目前很多優(yōu)質(zhì)改善項目入市的影響，一線城市核心區(qū)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。二手房受政策影響，依然只能靠以價換量，但是下跌趨勢要引起注意。普通人非必要，不建議入市。

如有需要，優(yōu)質(zhì)的二手房值得考慮，但也是滿足使用功能，接受房子是消費品這一事實，房子已無投資屬性，兄弟們健康就好，其他不重要了。