近日，備受關注的上海市一棟百年洋房迎來了第一次拍賣的最后一天競拍。結果，第一次拍賣就被人拍下了，還出現了溢價。拍賣的起拍價為2.5億元，拍賣吸引了2個人報名競拍，最終經過19次加價后，以2.7億元成交，成交價比起拍價高出了2000萬元。從拍賣結果來看，競得姓沈，跟江蘇一個知名集團公司老總同名。

此次拍賣的百年洋房是位于上海市長寧區新華路329弄30號1幢、2幢花園住宅。別墅所在小區叫做新華別墅小區，俗稱“外國弄堂”，屬于老洋房級別的別墅，這幢洋房由著名匈牙利建筑設計師鄔達克1923年設計，竣工于1925年，今年剛好是有百年樓齡了。該洋房別墅，因為百年前建設的，其主樓還是屬于磚木結構，還不是磚混結構。主樓建筑面積426.6平方米，副樓是后面建設的，屬于磚混結構，建筑面積108.44平方米。別墅宗地面積912平方米，擁有一個非常大的私家花園。

這棟別墅，據說此前在二手市場進行對外出售，當時出售價格高達3.5億元，但是沒有賣出去。而此次拍賣，則是屬于破產公司資產處置拍賣，還不是普通司法拍賣。這棟別墅是上海而之廣告有限公司所有，已經破產了。上海而之廣告有限公司背后股東是內蒙古啟明星房地產開發有限公司。

按照總建筑面積535.04平方米計算，此次上海市拍賣的這棟別墅，成交單價高達50.4635萬元/平方米，這個成交單價創造了上海市法拍房成交單價新紀錄。而即使是成交總價，也是排在上海市法拍豪宅前三，而排在前二的豪宅都是來自上海市浦東新區的豪宅小區“華洲君庭”別墅住宅小區。“華洲君庭”別墅住宅小區此前有過兩棟豪宅別墅拍賣，成交總價分別是高達3.1501億元和2.8548億元。而在上海老洋房中，上億元的價格并不稀奇，2022年的時候，永嘉路569號一棟老洋房，賣出了2.5億元。而同樣是2022年，上海市靜安區威海路289弄12、14號全幢洋房被法院拍賣，以1.30564億元成交。而前兩年，一棟位于安福路7號的老洋房，中介機構掛牌價4億元，更是轟動一時。

應該說，此次上海市拍賣的這棟百年洋房，不但具有居住價值，其同時擁有非常高的歷史價值，這些別墅既蘊含著東方的韻味，也飽含西洋的風情。加上別墅位于徐家匯板塊，地段優越，這或許是其最終成交價如此高的原因吧。當然，東西貴，一個主要原因還是稀缺性，據有關機構統計，目前上海市老洋房不少，但是大部分屬于國有資產，而產權清晰能夠售賣的私人老洋房僅100套左右。