經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度后,重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入平穩(wěn)期。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),今年5月,深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套,環(huán)比下降16.7%。但與去年同期相比,仍有約兩成的增幅。
同期,廣州新房、二手房網(wǎng)簽量均有提升。據(jù)廣州陽光家緣的統(tǒng)計(jì),5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6573套,環(huán)比增長(zhǎng)41%,同比增長(zhǎng)29.34%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月(統(tǒng)計(jì)周期:4月26日至5月25日)廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬平方米,同比分別增長(zhǎng)17.73%和16.79%。
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套,環(huán)比下降約8.3%,同比有所上漲;新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套,環(huán)比和同比均有上漲。
上海樓市則繼續(xù)走出獨(dú)立行情。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù),今年5月,上海一二手住房合計(jì)成交223萬平方米,同比增加17%。
中指研究院指出,5月樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),但出現(xiàn)一定的分化。其中,重點(diǎn)城市新房成交量保持一定規(guī)模,一線城市同比均增長(zhǎng),部分二線城市市場(chǎng)熱度有所回落,三四線城市仍普遍面臨壓力。
相比之下,二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落,同比雖然仍在增長(zhǎng),但增幅收窄。
上海走出獨(dú)立行情
一線城市中,上海的表現(xiàn)最為穩(wěn)定,被認(rèn)為走出了獨(dú)立行情。今年5月,上海多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。
5月27日,位于上海市普陀桃浦的潤(rùn)云金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場(chǎng)面,該項(xiàng)目的單套房屋建筑面積約170平方米~217平方米,首批次推出88套房源。項(xiàng)目開盤僅36分鐘,銷售額便達(dá)到14.5億。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),5月上海共有9個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”,其中3個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi),4個(gè)位于內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間。
自去年第四季度以來,上海樓市在政策驅(qū)動(dòng)下回溫明顯,并始終保持熱度。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù),今年5月,上海一手住房成交62萬平方米,同比增加24%。同期,上海二手住房共成交161萬平方米(1.90萬套),同比增加14%,為2022年以來同期最高值。
自去年10月以來,上海二手房成交量連續(xù)8個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線,單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)。
在交易量的支撐下,上海房?jī)r(jià)也保持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),5月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.47%,漲幅居百城首位;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.30%,跌幅較小。
5月,二線城市樓市表現(xiàn)有所分化,但總體以降溫為主。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì),5月無錫新房成交2021套,二手房成交3775套,高于近12個(gè)月的平均值。青島新房成交6083套,二手房成交超5600套,同樣高于近12個(gè)月的均值。
相比之下,蘇州、杭州、武漢、鄭州等地的交易量有所降溫。其中鄭州降幅較為明顯,5月鄭州新房成交3042套,環(huán)比下降45.7%,同比下降73.8%;二手房成交6501套,環(huán)比下降29.9%,同比下降28.2%。
事實(shí)上,經(jīng)過“金三銀四”的消化后,市場(chǎng)需求相對(duì)乏力,從而導(dǎo)致5月樓市迎來季節(jié)性降溫?!坝绕湓趯W(xué)區(qū)房的購房季過后,客戶就有點(diǎn)跟不上了?!鄙钲谀炒笮椭薪橄嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。
此外,五一和端午假期的影響也不容忽視。多位房企人士指出,若不采取較大力度的促銷措施,小長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)成交規(guī)模至少比平時(shí)減少一半。
價(jià)格方面,由于當(dāng)前新房供應(yīng)以改善型房源為主,二手房市場(chǎng)則主打剛需,從而導(dǎo)致兩者出現(xiàn)不同的價(jià)格走勢(shì)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),5月百城新建住宅均價(jià)為16815元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.56%。二手住宅均價(jià)為13794元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,同比下跌7.24%。
政策繼續(xù)托舉
5月以來,政策層面的支持力度繼續(xù)保持,其中最受關(guān)注的當(dāng)屬降息。5月20日,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),由3.60%調(diào)整為3.50%。
此前,全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消,多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。因此,本次降息后,首套房房貸利率有望降至3%以下。
分析人士普遍認(rèn)為,此舉在進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)的同時(shí),也會(huì)提振市場(chǎng)預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示,5月下旬,北京二手房的日交易量明顯回升,日均交易量比之前20天增長(zhǎng)了50%以上。
到月末,部分二線城市推出一攬子措施,繼續(xù)全方位提振樓市。
5月28日,湖南省9部門印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知(簡(jiǎn)稱“湘十條”),加大契稅等政策支持力度、加大對(duì)多子女家庭購房支持、滿足人才住房需求、積極推進(jìn)“以舊換新”、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地、支持收購存量商品房用作保障性住房等10大措施。
5月30日,重慶市多部門發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》,推出支持換購住房需求、加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)以及優(yōu)化車位銷售管理等六項(xiàng)措施。
這些措施對(duì)于提振6月樓市,無疑能起到積極作用。
值得注意的是,由于處在年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn),6月往往是房企發(fā)力營銷的時(shí)段。北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出,當(dāng)前仍處在政策窗口期,不管蓄客情況如何,發(fā)力營銷都是“常規(guī)動(dòng)作”。他透露,公司正推出多個(gè)一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,并準(zhǔn)備了不同的優(yōu)惠“禮包”。
5月31日至6月2日,由北京市通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的北京城市副中心首屆房展會(huì)舉辦,共有12家房企攜項(xiàng)目參展,并推出折上折、特惠房源、10年車位使用權(quán)等不同程度的價(jià)格優(yōu)惠措施。
這些措施起到了不錯(cuò)的效果。三天展會(huì)期間,累計(jì)吸引近3000組客戶到訪,完成61套認(rèn)購、34套網(wǎng)簽,總成交金額約3.9億元。
中指研究院表示,隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來臨,疊加“好房子”規(guī)范逐漸完善及新規(guī)產(chǎn)品逐步入市,核心城市新房銷售或得到一定支撐,但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。
而二手房方面,在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后,年中成交預(yù)計(jì)逐步趨穩(wěn),但在高掛牌量影響下,短期“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。
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