首發 | 中訪網

責編 | 劉佳琪

在地產行業持續震蕩的當下，人事變動總是格外引人關注。5月30日，華發股份發布的一則公告，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪。公告顯示，董事局主席李光寧因工作調動辭去相關職務，同時，董事局副主席郭凌勇當選為新一任董事局主席。這一消息瞬間成為行業焦點，引發了各界的廣泛討論。

李光寧，這位在華發股份擁有深厚資歷的領導人物，自1998年加入公司后，便一路見證并深度參與了華發股份的發展歷程。從董事局秘書起步，他先后擔任董事、董事局副主席、總裁等關鍵職務，并于2014年開始掌舵華發股份，擔任董事局主席一職長達十余年。在他的領導下，華發股份實現了跨越式發展，從一家名不見經傳的區域性房企，逐步成長為銷售規模突破千億、躋身行業前列的大型企業。

回顧李光寧的任期，華發股份的發展戰略不斷拓展和深化。2012年，他提出“立足珠海、面向全國”的戰略方針，帶領華發股份開啟了全國化布局的征程。隨后，華發股份在上海、北京、廣州、深圳等一二線核心城市迅速落子，業務版圖不斷擴大。同時，公司積極拓展多元化業務，形成了以住宅為主業，商業運營、物業管理和上下游產業鏈同步發展的“一核心三支撐”業務格局。

在銷售業績方面，華發股份也取得了顯著成就。自2020年起，公司銷售額連續5年突破千億元，2024年更是成功躋身全國前十。這一成績的背后，離不開李光寧的高瞻遠矚和精準決策。他帶領團隊在激烈的市場競爭中，不斷創新產品和服務，提升品牌影響力，為華發股份贏得了市場份額和客戶口碑。

然而，伴隨著公司的快速發展，爭議也隨之而來。2023年，在開發商普遍裁員降薪的大背景下，華發股份員工人均年收入同比下降超35%，但高管總薪酬卻增加近5%，尤其是李光寧個人年薪高達683萬元，位列業內高管薪酬前列。這一巨大反差引發了廣泛的社會關注和輿論熱議，華發股份和李光寧也被推上了風口浪尖。或許是受到輿論壓力的影響，或許是公司出于管理需要，2024年，李光寧的個人薪酬降至289萬元。

如今，李光寧因工作調動辭去華發股份董事局主席一職，調任珠海科技產業集團有限公司負責人。珠海科技集團是珠海新一輪國企國資改革重組的重要成果，整合了華發、格力兩大龍頭國企的優勢資源，肩負著推進珠海產業招引、構建新質生產力核心平臺的重要使命。盡管珠海科技集團規模目前比不上華發股份，但作為新成立的公司，它承載著珠海在科技產業領域布局的重要期望。李光寧的到來，無疑為這家新公司注入了強大的管理經驗和資源整合能力。

隨著李光寧的離去，郭凌勇接過了華發股份董事局主席的重任。郭凌勇在華發股份同樣擁有豐富的履歷和卓越的成就。他于1996年畢業于北京師范大學歷史學專業，短暫的教師生涯后，投身房地產銷售策劃工作，憑借出色的能力成為業內知名的“金牌策劃人”。2007年，他加盟華發股份，開啟了在華發的輝煌歷程。

在華發的發展過程中，郭凌勇深度參與了多個關鍵項目和業務板塊。2009年，華發股份啟動城市運營板塊的發展，郭凌勇先后擔任珠海十字門中央商務區建設控股公司的副總經理、總經理、董事長。他帶領團隊在一片芭蕉地上打造出了現代化的十字門中央商務區，成為珠海城市建設的一張亮麗名片。此后，他又帶領團隊成功打造了金灣航空城核心區、高新科技創新海岸等多個宜居宜業的現代化城市片區，為華發股份在城市運營領域積累了豐富的經驗和卓越的口碑。

2015年，華發對集團體系內33家與城市運營業務相關的公司進行整合，成立華發城市運營板塊，郭凌勇憑借出色的業績和能力，順理成章地成為珠海華發城市運營投資控股有限公司董事長。在擔任華發股份董事局副主席和執行副總裁期間，他也為公司的發展做出了重要貢獻，積極推動公司業務的拓展和創新，提升公司的運營效率和管理水平。

此次接任華發股份董事局主席，郭凌勇面臨著不小的挑戰。盡管2024年華發股份創造了近幾年的業績排名新高，但從具體銷售情況來看，公司旗下兩大業績重鎮華南地區和華東地區都面臨著銷售壓力。在華東地區的核心城市上海，華發股份2023年銷售額為301億元，排名上海房企第4名，但到了2024年，銷售額驟降至123億元，排名也下降到了第16位。在大本營珠海，雖然最近兩年華發股份排名依然保持市場第一，但2024年銷售額為198億元，相比2023年的227億元也有明顯下降。

面對這些挑戰，郭凌勇作為華發股份的“老人”，憑借其豐富的業務和管理經驗，或許能夠找到應對之策。他對公司的業務和市場情況了如指掌，熟悉華發股份的企業文化和管理模式，這將有助于他迅速進入角色，制定出符合公司實際情況的發展戰略。

華發股份此次的“換帥”，不僅是公司內部管理層的一次調整，更是在當前復雜多變的市場環境下，尋求突破和發展的重要舉措。在新的領導班子帶領下，華發股份能否在保持現有優勢的基礎上，突破銷售困境，實現可持續發展？郭凌勇又將如何帶領華發股份應對行業挑戰，開啟新的發展篇章？這些問題都備受業界關注，也值得我們持續觀察和思考。相信在未來的日子里，華發股份將在新的領導團隊的帶領下，書寫屬于自己的新篇章，為行業發展帶來更多的驚喜和啟示。