近日，來自廣東的廖先生向澎湃公眾互動平臺“服務湃”反映稱，他于2024年5月認購了深圳市南山區“赤灣匯廣場”(現名為“南山1978半島擎峯二期”)53樓的一套商品房，認購總價為1354萬元。今年2月，開發商下調了該樓盤7-42樓部分房源的備案價，導致廖先生認購還不到一年的房子，相比降價房源多出了近300萬元的價差。

“購房時他們承諾樓盤后續再降價，前期認購者都可以享受，但現在又拒絕我的調價要求。”廖先生稱，協商未果后，自己拒絕繼續支付首付款，但開發商以認購書約定為由稱將扣除他已支付的20萬元定金。

開發商曾發出催款函，稱不繳納購房款將沒收20萬定金。

對此，記者曾多次聯系涉事樓盤銷售經理何某，均未獲回應。6月2日該樓盤銷售人員稱，廖先生認購的房子已經為他辦理了退房退款，目前此事已經解決。但廖先生稱仍未收到退款，自己也在催促開發商。

商品房認購不足一年同戶型降價近300萬元

據廖先生介紹，2024年5月，他通過一地產公司銷售人員，了解到位于深圳南山區的“赤灣匯廣場”(現名為“南山1978半島擎峯二期”)樓盤正在售賣商品房，“他說樓盤的部分房源備案價已經下調至7.7萬元/平方米，在此基礎上還可以打85折銷售。

“地產銷售人員和樓盤銷售一直和我說房價不會再低了，只有這么幾套，而且承諾如果后續再次降價，前期認購者都可以享受。”廖先生稱，因對方的承諾，2024年5月9日，他在該樓盤的營銷中心簽訂了《深圳市房地產認購書》，認購了該樓盤1棟2單元5301房，認購總價為1354.26萬元，并當場支付了定金20萬元。

廖先生稱，當時自己還沒有購房資格，但深圳市正在調整購房政策，新政出臺后自己可以獲得購房資格，“開發商讓我們先交定金，等有了購房資格再簽《商品房買賣合同》。”

此外，廖先生告訴澎湃新聞，雙方一直沒有通過房地產信息系統進行“一手房預售認購書網簽”。

“在認購房源后，開發商就要求我分批支付首付款，要不然不能保留房源，一共支付了131.2622萬元，打到了開發商的指定賬戶。”廖先生稱，加上此前繳納的意向金、定金，一共支付了161.2622萬元。

今年2月，廖先生獲得了購房資格，本想和開發商簽訂《商品房買賣合同》，卻意外得知該樓盤部分房源大幅降價。他通過“深圳市房地產信息平臺”查詢得知，開發商下調了部分房源的備案價，以廖先生認購的1棟2單元01戶型為例，此次開發商對7—42樓的01戶型(共34套)房源下調了備案價，下調后均價約為6.4萬元/平方米，比廖先生2024年購買時的總價相比，平均下調了200多萬元，“同樣的樓棟，同樣的戶型，我認購的房源總價是1354萬元，超出了7-42樓最低總價近300萬元。”

同一棟樓，同一單元，同一房型，53樓備案價為1582萬，7樓為1288萬。

發現房源降價后，廖先生多次與該樓盤的項目經理溝通此事，希望開發商按最新的備案價水平及優惠促銷方案調整其所認購房源的備案價及認購價，“他們說只是推出低區特價單位，我買的高區不調整，所以不能降價。”

相關部門已介入調查

澎湃新聞記者了解到，涉事樓盤“赤灣匯廣場”(現名為“南山1978半島擎峯二期”)的開發商為深圳市海城錦實業發展有限公司。在深圳市市場監督管理局的“商品房列表信息”中查詢看到，該樓盤目前仍處于“在售”狀態。

記者搜索備案價看到，廖先生所購買的1棟2單元5301房，套內面積136.57㎡，總售價為15826062元，而同單元的4201房，套內面積相同，總售價為13309285元，與廖先生認購的5301房相差約252萬元。

廖先生認為，同樓棟單元、同戶型，僅相差9層樓，價格就相差252萬元，明顯不合理，“這個差價遠遠超過了周邊類似項目的樓層的合理差價，違反了《深圳市房地產市場監管辦法》的規定。”

澎湃新聞記者注意到，《深圳市房地產市場監管辦法》第二十四條規定，房地產開發企業在房地產開發經營活動中，在提供相同等級、相同質量的商品房時，無正當理由，不得對不同的交易相對人實行不同的銷售價格。

雙方多次協商未果后，4月21日，廖先生收到了開發商的催款函，催促廖先生盡快支付剩余購房款47萬元，若未能在4月24日前付清房款，則將根據認購書第5條約定，沒收其支付的20萬定金。

對此，4月25日，廖先生就開發商未通過房地產信息系統簽訂認購書、實施惡意降價等問題，向深圳市南山區住房和建設局投訴。

5月19日，深圳市南山區住房和建設局回應稱，關于開發企業未使用預售款監管賬戶收取購房款及未通過房地產信息系統簽訂認購書問題，住建局已立案調查，將對涉嫌違法行為依法處理。對于廖先生反映開發企業惡意降價、操縱價格及擾亂房地產市場秩序，根據《價格法》、《深圳市房地產市場監管辦法》等法律法規的規定，建議向深圳市市場監督管理局反映。

廖先生稱，自己已經向深圳市市場監督管理局投訴此事，并獲得受理，目前仍在調查中。

針對上述情況，澎湃新聞記者曾多次聯系涉事樓盤銷售經理何某，均未獲回應。廖先生稱，在澎湃新聞介入后，何某向他表示公司已有建議處理方案。6月2日該樓盤銷售人員稱，廖先生認購的房子已經為他辦理了退房退款，目前此事已經解決。

但廖先生稱，退款仍未到賬，“(端午)節前或假期前可以退款，假期間又說節后退款，到現在都沒有收到，我也一直在催。”