廈門各區房價有一條隱形的鄙視鏈。
臨近年中6月份,很多人在討論廈門下半年的房價將會如何,何時入手、出售將是最佳時機,而當下,眾所周知,廈門不少超漲的板塊也迎來了回調。
近期,廈門各個區域的二手房成交價位排名,你們都了解嗎?而近十年的歷史,廈門每逢低谷過后,就會物極必反,煥發全新的市場熱度,這一次,還會再次上演嗎?
6月20日,廈門五緣灣和集美西亭的土拍,會將廈門市場重新激活嗎?島外的集美西亭地塊是否還將繼續底價成交呢?
湖里五緣灣:
集美西亭:
島內大于島外?不,自己買的>非自己買的。
本期成交單價最高的是6.18萬/㎡,最低則有1.26萬/㎡,4萬/㎡以上的主要都是以島內(思明、湖里區)為主。
我們整理了各小區成交單價,由高到低,如下圖表:
由圖表可見,4萬/㎡以上的小區,主要以島內為主,而且,作為廈門區域一哥,思明高單價樓盤較多。而近幾年,湖濱壹里、湖濱里的開盤即售罄,日光盤,也驗證了思明西部成熟配套的魅力,思明也是廈門地標建筑最多的地方,雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街,也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。
湖里區的高單價樓盤仍舊以五緣灣、別墅為主,五緣灣不少二手房對比高峰期相當于打了5折。
3萬/㎡以上的二手小區,從最近好幾期的數據看,島外主要以集美新城和海滄南為主。
集美一直都是亭北、世茂IOI商場附近這幾個;海滄主要以海滄濱海社區一帶為主;此外,上榜的還有各區的聯排別墅產品。
2萬/㎡-3萬/㎡:島外開始大規模進入視野,島內也有個別邊緣的老破小樓盤進入榜單。這也是目前島外新盤的主力價位區間,在市場成交量低迷時期,新盤的持續供應就會擠壓該片區內二手房的成交時間。
最后,本期2萬/㎡以下成交的樓盤:也是對年輕剛需群體最友好的板塊,主要是集美杏北、翔安新店。
當然,這個調價比例并非是整個樓盤的均價波動,僅是單套成交價。畢竟,不砍價的客戶很少。
《西游記》中,經歷了500年的五指山教訓,悟空每次打妖怪之前,都先打探妖怪的身份背景,比如,高老莊對決豬八戒,悟空就從基礎開始,姓甚名誰,家住何處,搞清楚背景后臺,悟空就下手有度。所以,“豬八戒背媳婦”,僅是戲弄?還是一場爭取更多時間摸清底細的人情世故?
了解天蓬元帥后,疾惡如仇的悟空只是嬉笑玩鬧,完全沒下重手。而天蓬入組后,有了晉升危機感的悟空也不再直呼唐僧“老和尚”了……
探清各樓盤的近期成交價,或許,可以幫你少走不少彎路。
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