北京招商璀璨公元

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一、項目概況

項目地址：位于北京市通州區梨園鎮，具體地址為通州頤瑞中三街，群芳中三街與頤瑞中三路交叉口處。

開發商：北京招通房地產開發有限公司，隸屬于招商蛇口集團，具有深厚的開發經驗和良好的市場口碑。

項目規模：占地面積約29561.58平方米，建筑面積約65035.47平方米，容積率2.2，綠化率25%，總戶數592戶。

建筑類型：7-11層洋房，低密社區，居住舒適度高。

產權年限：70年。

交付標準：精裝修交付，選用國際知名品牌建材，提升居住品質。

二、地理位置與交通

地鐵交通：項目距離地鐵7號線群芳站約700米，距離1號線臨河里站約1公里，雙地鐵覆蓋，出行便捷。

自駕出行：項目周邊有廣渠快速路、京通快速路等主干道，可快速到達核心城區。

公交出行：項目周邊有多個公交站點，公交線路覆蓋通州及市區。

三、戶型設計

主力戶型：項目主推建面約77-140平方米的二居至四居戶型，滿足不同家庭的需求。

戶型特點：戶型設計方正，南北通透，采光通風良好。部分戶型配備觀景陽臺或飄窗，視野開闊。

四、配套設施

社區內部：項目規劃有社區中心、物業服務中心、會所等配套設施，為居民提供便捷的生活服務。同時，社區內綠化率高，環境優美，為居民提供舒適的居住環境。

周邊生活配套：

商業配套：項目周邊有貴友大廈、陽光新生活廣場、領展購物廣場、蘇荷奧特萊斯、通州萬達等商業綜合體，購物便捷。

教育配套：項目周邊有北京育才學校通州分校、梨園學校、潞河中學等優質教育資源，為子女提供良好的教育環境。

醫療配套：項目周邊有東直門醫院通州院區、潞河醫院、通州區婦幼保健院等醫療機構，為居民提供便捷的醫療服務。

休閑配套：項目周邊有梨園城市森林公園、環球度假區、城市綠心森林公園等休閑場所，為居民提供豐富的休閑娛樂選擇。

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