楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??

項(xiàng)目是位于上海市楊浦區(qū)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，具有以下顯著特點(diǎn)

優(yōu)越地理位置：項(xiàng)目地處五角場(chǎng)城市副中心核心區(qū)域，毗鄰地鐵10號(hào)線三門路站，步行可達(dá)，且規(guī)劃中的20號(hào)線國(guó)和路站也近在咫尺，交通極為便捷。周邊商業(yè)資源豐富，步行可達(dá)中原城市廣場(chǎng)，2公里范圍內(nèi)覆蓋合生匯、百聯(lián)又一城、萬達(dá)廣場(chǎng)等超140萬方商業(yè)集群。

高品質(zhì)建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目采用現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，外立面以暖米白色石材、香檳金鋁板為主，搭配大面寬玻璃窗，展現(xiàn)精致城市界面。社區(qū)規(guī)劃科學(xué)合理，綠化率高，景觀錯(cuò)落有致，營(yíng)造出宜居的生活氛圍。

多樣化戶型選擇：項(xiàng)目主推建面約99-142㎡的精裝3-4房，涵蓋多種戶型，滿足不同家庭需求。戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，注重居住的舒適性和功能性。

完善配套設(shè)施：項(xiàng)目自帶約1500㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃引入生鮮超市等便民商業(yè)。同時(shí)，周邊教育資源豐富，醫(yī)療配套完善，為居民提供全方位的生活保障。

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源于上海土地市場(chǎng)

第二，位置更好、價(jià)格更低的楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??，太香了！

仔細(xì)分析，越秀地塊與五角場(chǎng)商圈仍有一定距離，位置更偏遠(yuǎn)一些，周邊城市界面比較一般，整體配套能級(jí)也不高。

北京城建地塊則和楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??幾乎一路之隔，但聯(lián)動(dòng)價(jià)卻要10.7萬/㎡，比楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??貴了足足8000元/㎡！

這2幅新地塊都是非常“迷你”的袖珍小區(qū)，不過百來套房子，很難形成社區(qū)規(guī)模，也無法滿足周邊海量的改善居住需求。

所以，錯(cuò)過均價(jià)9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??，要么更貴，要么更偏遠(yuǎn)，要么徹底買不進(jìn)五角場(chǎng)！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源于上海土地市場(chǎng)

第三，首付約160萬起，即可入住五角場(chǎng)！

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??的精裝大3房，總價(jià)低至868萬起；新政后，首付僅需約160萬起，門檻極大的降低了！

我為大家算了一筆賬：

以項(xiàng)目主力總價(jià)1000萬為例，如果是在5月28日之后買，2成首付組合貸貸滿，月供約35356元，總成本約1473萬。

總成本和5月之前首付3成買相差無幾，但首付門檻足足降低了100萬！

第三，老牌城市副中心，僅有的聯(lián)動(dòng)價(jià)10萬以內(nèi)新房。

4大老牌城市副中心，經(jīng)過超20年的沉淀與建設(shè)，早已成為上海城心的黃金地段，用“寸土寸金”來形容絲毫不為過！

老牌城市副中心的土地幾乎開發(fā)殆盡，鮮少有新房入市，總價(jià)千萬級(jí)項(xiàng)目更是難覓。

位于五角場(chǎng)商圈的楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??均價(jià)僅9.9萬/㎡，這一價(jià)格真的太香了！

第四，相比于市區(qū)其它同價(jià)位板塊的規(guī)劃兌現(xiàn)周期長(zhǎng)，或者享受不到高濃度的城市資源，五角場(chǎng)商圈已然高度成熟。

江灣-五角場(chǎng)城市副中心作為老牌城市副中心，既擁有超高能級(jí)規(guī)劃，又擁有超高濃度的城市資源，底蘊(yùn)相當(dāng)深厚。

這里幾乎所有的配套都是現(xiàn)成、高規(guī)格的。

區(qū)位示意圖，僅供參考

五角場(chǎng)是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等齊名，提供超140萬方的消費(fèi)娛樂場(chǎng)域。

五角場(chǎng)實(shí)景圖，僅供參考

第五，未來預(yù)期看產(chǎn)業(yè)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是同級(jí)中鶴立雞群的存在！

這里“產(chǎn)學(xué)研”一體化形成閉環(huán)，擁有大創(chuàng)智+尚浦中心+多所高等學(xué)府，更容易留下高精尖人才。

這里既擁有強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)人才和技術(shù)基礎(chǔ)，更有大量年輕活力人群源源不斷的補(bǔ)充新鮮血液，相輔相成，如虎添翼。

大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考

效果意境圖（過程稿）

上海老牌城市副中心：江灣-五角場(chǎng)，

有且僅有的新房供應(yīng)，錯(cuò)過再無！

眾所周知，上海的城市副中心已經(jīng)拓展到9個(gè)，虹橋、莘莊、張江、金橋等新晉城市副中心，皆是新房市場(chǎng)里的翹楚，熱度非常高。

但就區(qū)位、規(guī)劃高度、配套能級(jí)等而言，老牌城市副中心仍占據(jù)無可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。

上海老牌四大城市副中心：五角場(chǎng)、徐家匯、真如和花木，皆已成為上海超繁華商圈和產(chǎn)業(yè)高地。

不過，老牌城市副中心尤其是徐家匯、五角場(chǎng)早已開發(fā)殆盡，發(fā)展已經(jīng)接近飽和，幾乎沒有新盤入市。

圖源上海2035規(guī)劃

今年，江灣-五角場(chǎng)城市副中心迎來了自2014年以來首個(gè)供應(yīng)的新房項(xiàng)目。

2022年，國(guó)企楊浦城投拿下五角場(chǎng)商圈黃金地塊，傾盡全力匠心打造了五角場(chǎng)品質(zhì)封面之作——楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??。

五角場(chǎng)在左，新江灣城在右，

中心城區(qū)后發(fā)潛力股，勢(shì)能澎湃！

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??背靠江灣-五角場(chǎng)城市副中心，真正做到了既有現(xiàn)在，又有未來，是資產(chǎn)配置與自住兩相宜的城市“爆款”。

江灣-五角場(chǎng)城市副中心分為三大片區(qū)：南部是商業(yè)中心、科教商務(wù)區(qū)，中部是知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，北部是高端知識(shí)商務(wù)中心。

根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃，

區(qū)位示意圖，僅供參考

經(jīng)過多年發(fā)展，江灣-五角場(chǎng)城市副中心當(dāng)下正處于價(jià)值大爆發(fā)階段。

比起其他城市副中心地段，這里未來上限明顯更高。

理由有四：

第一、江灣-五角場(chǎng)未來是世界創(chuàng)新總部！

中部的大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)作為上海創(chuàng)新濃度超高的地方，已有眾多游戲社交泛娛樂、文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，目前擁有超4500家企業(yè)，年?duì)I收超3000億元。

北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達(dá)約20萬方，包含十幢辦公樓，以高品質(zhì)現(xiàn)代化辦公樓宇及服務(wù)，吸引多家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領(lǐng)世綜合體的地標(biāo)級(jí)建筑，目前一期工程已完美收官，二期預(yù)計(jì)2025年完工。

目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部已入駐公辦，另外耐克、德國(guó)大陸集團(tuán)、漢高等國(guó)際知名企業(yè)將陸續(xù)入駐，未來落成的尚浦領(lǐng)世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

尚浦領(lǐng)世雙子塔效果圖

第二，海量人才儲(chǔ)備，不斷提供新鮮血液！

高等教育是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭動(dòng)力，五角場(chǎng)周邊坐擁數(shù)座知名院校，不僅擁有大量年輕活力人群，更有強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)人才和技術(shù)基礎(chǔ)。

有同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海體育大學(xué)、海軍軍事大學(xué)等高校，能為江灣-五角場(chǎng)城市副中心的高新產(chǎn)業(yè)源源不斷的提供新鮮血液。

區(qū)位示意圖，僅供參考

第三，豐富且能級(jí)頗高的商業(yè)中心！

五角場(chǎng)南部環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

以上海五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)有上海合生匯、上海萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場(chǎng)（原東方商廈）、五角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場(chǎng)等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場(chǎng)如今分外璀璨奪目。

南部五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心通過導(dǎo)入新品牌、營(yíng)造新業(yè)態(tài)、融合新IP等途徑，推動(dòng)商圈整體升級(jí)，多個(gè)大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國(guó)內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動(dòng)五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心，打造時(shí)尚潮流引領(lǐng)地。

五角場(chǎng)實(shí)景圖，僅供參考

第四，周邊已有雙軌，未來三軌格局！

就楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??而言，周邊已有10號(hào)線、8號(hào)線，根據(jù)規(guī)劃，未來還會(huì)增加20號(hào)線。

項(xiàng)目與10號(hào)線三門路站直線距離約800米，與20號(hào)線國(guó)和路站（規(guī)劃中）直線距離約700米，軌交出行非常方便。

項(xiàng)目向南與中環(huán)線國(guó)和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更為便捷。

龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目可迅速直達(dá)達(dá)陸家嘴、徐家匯、人民廣場(chǎng)等市區(qū)商圈。

區(qū)位示意圖，僅供參考

如對(duì)該項(xiàng)目感興趣

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近五角場(chǎng)城市副中心，

豐富城市資源，濃縮一城繁華！

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??周邊濃縮了北上海超繁華且能級(jí)頗高的城市資源，是名副其實(shí)的北上海之巔！

項(xiàng)目與繁華的五角場(chǎng)商業(yè)中心咫尺之遙，五角場(chǎng)小巨蛋提供超140萬方的消費(fèi)娛樂中心。

項(xiàng)目2.5公里半徑覆蓋有豐富業(yè)態(tài)，包括國(guó)華廣場(chǎng)、中原城市廣場(chǎng)等眾多商業(yè)，海軍軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院、長(zhǎng)海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院，江灣體育中心，江灣濕地公園等。

區(qū)位示意圖，僅供參考

隨著五角場(chǎng)商圈不斷完善，周邊城市界面、配套能級(jí)肉眼可見煥發(fā)新生，板塊價(jià)值也得到質(zhì)的躍遷，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)二手房紛紛沖破13萬/㎡大關(guān)。

要知道，五角場(chǎng)商圈自2014年以來就再無新房入市，這些二手小區(qū)房齡大多在10年以上。

而楊浦城投悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??作為五角場(chǎng)商圈有且僅有的新房，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約9.9萬/㎡，差異性和性價(jià)比顯而易見。

免責(zé)聲明：以上價(jià)格信息來自鏈家網(wǎng)掛牌價(jià)（截圖時(shí)間為2023年9月20日），以上價(jià)格對(duì)比僅做參考示意，不涉及收益承諾，也不作為資產(chǎn)配置依據(jù)。

楊浦城投2023年首要作品再筑馨居，

建面約99-142㎡3-4房預(yù)備入市！

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??是楊浦城投2023年首要作品，繼其東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格打造上海精致生活范本。

項(xiàng)目開發(fā)商楊浦城投集團(tuán)，是區(qū)國(guó)資委作為唯一出資人的國(guó)有獨(dú)資公司。

楊浦城投集團(tuán)參與并共同書寫了楊浦20年余年的歲月傳奇，深入了解楊浦的脈落，對(duì)區(qū)域內(nèi)的每一寸土地、居民的生活習(xí)性、居住環(huán)境都深入了解。

所以，楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??的品質(zhì)非常值得期待。

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??采用了現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格，外立面主要運(yùn)用暖米白色、香檳金色與咖色，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重典雅的視覺美學(xué)。

社區(qū)景觀由朗道景觀設(shè)計(jì)打造，設(shè)計(jì)理念是現(xiàn)代、輕奢、時(shí)尚的自然花園型社區(qū)，打造“一橫三縱四進(jìn)五花園”的空間格局。

效果意境圖（過程稿）

三條不同的歸家禮序步道，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現(xiàn)自然有序的歸家禮遇，尊崇不彰自顯。

社區(qū)內(nèi)設(shè)有五個(gè)花園，主題風(fēng)格迥異，即可融入各類生活場(chǎng)景功能，又能通過各類植被巧妙搭配打造全方位五感體驗(yàn)。

社區(qū)南面打造有約5700㎡的公共綠地（規(guī)劃中），在保留歷史建筑的同時(shí)、營(yíng)造更為綠盈的視覺和休憩空間。

楊浦城投·悅江灣售樓處預(yù)約看房熱線：400-1010-064??真正做到了以宜居為目的，將舒適、自然與生活揉合為一。

效果意境圖（過程稿）

另外，4號(hào)樓底層設(shè)有架空層，將來規(guī)劃打造成社區(qū)的泛會(huì)所，供業(yè)主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。

社區(qū)自帶約1500平米的商業(yè)配套，由開發(fā)商自持，計(jì)劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業(yè)，為業(yè)主帶來便捷。

效果意境圖（過程稿）

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目共290套商品住宅，主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約142㎡4房2廳2衛(wèi)及約114㎡3房2衛(wèi)，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)99000元/㎡。

不得不說，建面約99㎡3房2廳2

來看戶型。

△建面約99㎡3室2廳2衛(wèi)戶型圖

建面約99㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于1、2號(hào)樓，1梯2戶設(shè)計(jì)，做到了三開間朝南+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)+動(dòng)靜分離+主臥套房設(shè)計(jì)，功能性和尺度感完美結(jié)合。

客餐廳相連，客廳+次臥南接雙陽臺(tái)，室內(nèi)空間尺度感十足，整個(gè)采光面拉到極致。

主臥大套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業(yè)主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

△建面約142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型圖

建面約142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于3號(hào)樓，2梯2戶設(shè)計(jì)，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設(shè)計(jì)+全臥室?guī)эh窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺(tái)一體設(shè)計(jì)，客廳南連寬景陽臺(tái)，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

主臥套房設(shè)計(jì)，匹配獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽和飄窗，空間非常闊綽。