封面新聞記者 楊瀾

未來的好房子長啥樣？

住區(qū)出入口到達軌道交通站的步行距離不宜超過800米，住區(qū)10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有菜市場，住房層高不應(yīng)低于3米，每套住房臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光……四川的居民們，涉及未來房子長啥樣的新規(guī)來了！

6月3日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外發(fā)布《四川省好住房設(shè)計導(dǎo)則》（簡稱《導(dǎo)則》）。近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，人們的住房需求已從最初的“有沒有房”轉(zhuǎn)向了“住得好”。為回應(yīng)這一轉(zhuǎn)變，四川省住建廳編制了《導(dǎo)則》，為“好房子”的建設(shè)提供了詳細的設(shè)計標準，推動住房實現(xiàn)“住有所居”到“住有宜居”的跨越。

封面新聞記者獲悉，《導(dǎo)則》共分為10個章節(jié)，包含了外部環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全耐久等內(nèi)容。

成都錦江公園。來源：錦江公園微信公眾號

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300米見綠500米見園

小區(qū)到地鐵站距離不超過800米

在外部環(huán)境規(guī)劃方面，《導(dǎo)則》明確要求：“300米見綠，500米見園”，這背后的理念源自“公園城市”的建設(shè)思想。

據(jù)悉，四川省近年來致力于將城市打造成有機的生命體，促進“城園相融”。通過構(gòu)建公共綠地、口袋公園等方式，不僅改善了城市生態(tài)，也為居民提供了更健康、宜人的居住環(huán)境。這種設(shè)計理念在實際項目中有著具體的實現(xiàn)方式。通過拆除違建、留白增綠、見縫插綠等措施，不斷提升城市綠化覆蓋率，為居民創(chuàng)造更多接觸自然的機會。這一舉措大大改善了四川省城鄉(xiāng)的生態(tài)環(huán)境，增加了城市的綠色空間，提升了居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

此外，《導(dǎo)則》還對外部交通、周邊設(shè)施等作出了規(guī)定。住區(qū)應(yīng)與公共交通站點有便捷聯(lián)系，出入口到達公共交通站點的步行距離不宜超過500米，到達軌道交通站的步行距離不宜超過800米。

同時，住區(qū)15分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有文化活動中心，5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有社區(qū)文化活動站或文化展示空間，提供文化活動、展覽、書畫棋牌等功能。住區(qū)還應(yīng)有配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施支撐，住區(qū)10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有菜市場，宜有生鮮超市、商場等商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與便民商業(yè)網(wǎng)點，鼓勵在5分鐘生活圈內(nèi)有社區(qū)生活服務(wù)站、社區(qū)食堂等公共服務(wù)場所配置。

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適應(yīng)四川各地氣候特點

高海拔地區(qū)需配備供暖設(shè)施

四川省地形復(fù)雜，氣候多樣，《導(dǎo)則》特別考慮了四川省不同地區(qū)的氣候特點，提出了相應(yīng)的設(shè)計要求。

對于如甘孜、阿壩等高海拔嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)，《導(dǎo)則》要求新建住宅必須配備供暖設(shè)施，并推薦使用太陽能光熱、光電、空氣源熱泵等技術(shù)作為節(jié)能的供暖方式。而在氣候相對溫暖的成都平原等地區(qū)，則要求預(yù)留空調(diào)設(shè)施的安裝條件，以確保居民在夏季和冬季都能享受到舒適的室內(nèi)環(huán)境。

這種差異化的設(shè)計方案不僅解決了不同氣候區(qū)的實際需求，還通過節(jié)能設(shè)計減少了能源消耗，充分體現(xiàn)了《導(dǎo)則》對環(huán)境可持續(xù)性方面的重視。

在住房的安全性、耐久性方面，《導(dǎo)則》也作出了相關(guān)規(guī)定。不僅要求在住區(qū)主入口、主要道路、重要活動場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂）、老年活動場地和兒童活動場地等位置，應(yīng)無盲區(qū)設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)；還要求在住區(qū)內(nèi)設(shè)置高空拋物視頻監(jiān)控系統(tǒng)、在廚房設(shè)置可燃氣體探測器。

正在修建中的高層住宅。圖據(jù)視覺中國

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住房層高不應(yīng)低于3米

公共區(qū)域、地下室通信信號全覆蓋

一套足夠好的房子，應(yīng)當(dāng)有良好的室內(nèi)環(huán)境及建筑空間布局。

《導(dǎo)則》考慮到了這一點，指出，每套住房臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。同時，建筑平面不應(yīng)采用封閉內(nèi)天井布局，空調(diào)板、裝飾線腳、北側(cè)外廊不應(yīng)影響室內(nèi)采光。

在室內(nèi)建筑空間方面，《導(dǎo)則》規(guī)定，住房層高不應(yīng)低于3米。設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)（含戶式新風(fēng)系統(tǒng)）或地暖的住房，層高不宜低于3.1米。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米，局部凈高不應(yīng)低于2.2米。鼓勵采用生態(tài)陽臺，通過挑高、種植等方式實現(xiàn)綠色公園城市生態(tài)要素。

此外，《導(dǎo)則》還對住房的智慧便捷作出了規(guī)定。住區(qū)的公共區(qū)域、地下室、消防應(yīng)急通道、電梯轎廂等主要區(qū)域應(yīng)實現(xiàn)公共移動通信信號全覆蓋。住區(qū)應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)信息安全系統(tǒng)，保障數(shù)據(jù)安全以及住戶隱私。

4

提出全齡住區(qū)設(shè)計理念

鼓勵將療愈感受融入居住區(qū)景觀

為了應(yīng)對社會人口結(jié)構(gòu)的變化，《導(dǎo)則》提出了全齡住區(qū)設(shè)計理念，不僅注重老年人的居住需求，還考慮到不同年齡段的居民需求。

《導(dǎo)則》將適老化設(shè)計（如單元平坡入口、擔(dān)架電梯、緊急救護插座）和兒童安全設(shè)施（防撞活動場地、兒童房凸窗上部防護高度≥0.9米）納入設(shè)計要求，小區(qū)內(nèi)設(shè)置無障礙通行流線、低位按鈕等設(shè)施，以便老年人、兒童等群體的便捷出行。住區(qū)內(nèi)老年人和兒童活動場地，地面應(yīng)鋪設(shè)無毒無害、健康環(huán)保的柔性防滑材料，設(shè)施應(yīng)考慮防磕碰、防墜落。每個住宅單元必須配置無障礙電梯，并鼓勵建設(shè)社區(qū)親子共享空間、兒童圖書館等設(shè)施，滿足不同群體的多樣化需求。同時通過社區(qū)食堂、共享菜園等“硬件+服務(wù)”模式構(gòu)建鄰里生態(tài)。

《導(dǎo)則》鼓勵將療愈感受融入居住區(qū)景觀，從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五種感官出發(fā)，運用色葉樹、花卉、水景等景觀，觸發(fā)人們五感，以此達到提高身心健康的作用。

這種設(shè)計的出臺，充分體現(xiàn)了四川對老齡化問題的重視，旨在為所有年齡群體提供安全、便利的生活空間，增強社區(qū)的包容性。

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專家解讀：

多角度保障“得房體驗”

避免“好住房”變成少數(shù)人的奢侈品

在執(zhí)行過程中，《導(dǎo)則》能起到什么樣的作用？如何通過“套內(nèi)面積利用率”“戶型方正度”等指標保障老百姓的“得房體驗”？在房價與品質(zhì)之間，如何避免“好住房”變成少數(shù)人的奢侈品？

帶著這些問題，封面新聞記者與參加了《導(dǎo)則》主編的黃亮（中建西南院人居中心總建筑師）、謝昕 （中建西南院人居中心執(zhí)行總建筑師）進行了對話。

他們表示，《導(dǎo)則》適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建商品住房的規(guī)劃設(shè)計。既有住房改建、擴建項目，歷史文化街區(qū)、歷史建筑等具有特殊保護要求區(qū)域內(nèi)的住房項目，可結(jié)合實際情況，在滿足法律、法規(guī)要求和相關(guān)標準、規(guī)范的前提下參考《導(dǎo)則》。開發(fā)商若想將項目建設(shè)成“好住房”，就需要參照《導(dǎo)則》內(nèi)的條文內(nèi)容，滿足相關(guān)標準要求。

為了保障百姓的“得房體驗”，《導(dǎo)則》要求住房按套型設(shè)計，功能空間布局應(yīng)空間規(guī)整、方正規(guī)則、尺度宜人，利于家具的擺放；積極倡導(dǎo)采用開放靈活的大空間結(jié)構(gòu)設(shè)計，同時鼓勵借助可調(diào)節(jié)隔板、模塊化收納等方式，提升空間利用效率；同時，針對主要功能空間的最小尺寸、面積等也作出明確規(guī)定?！斑@些規(guī)定讓戶型既契合居住需求，又具備高實用性與舒適性 ?！?/p>

此外，值得一提的是，《導(dǎo)則》遵循“不搞奢侈堆砌，分級適配全人群”原則，以“應(yīng)、宜、鼓勵”分級方式提出要求。不管是保障基本居住需求的保障性住房，還是追求更高品質(zhì)的商品住房，都能依據(jù)自身條件，從基礎(chǔ)的安全、功能需求，到優(yōu)化提升的品質(zhì)拓展，靈活選擇適配舉措。這讓“好住房”標準不依賴高成本堆砌，在保證居住品質(zhì)的同時，實現(xiàn)房價與品質(zhì)的平衡，避免“好住房”成為少數(shù)人專屬的奢侈品。