都說閉著眼睛買房的年代一去不復返了，可眼下，對于剛需來說，怎樣才能買到一個住著更舒服，將來還能保值增值的房子呢？

對此，有行內人士提出建議，買方一定要遵循這四大準則，按照這個規則來，基本上不會掉去差房的“坑”。

今天我們就來了解一下，行家門遵循的買房4大準則，其中包括：買南、買邊、買三、不選4個樓層，它們分別包含了不同的意思，具體往下看：

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買南——南北通透

中國傳統風水中，南北通透的房子才稱得上是“吉宅”。

這樣的房子不僅能夠保證屋內的能量流動順暢，而且這種朝向和天地氣場相契合的方位，也有助于居住者的健康和財運。

而且南向的房子采光好，冬暖夏涼，往往居住舒適度也更高。

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買邊——邊戶

除路邊戶，其他邊戶往往居住體驗更好，也有助于家人健康。

而且，購買邊戶還有以下幾個好處：

①南北通透，采光面大

邊戶的房子大多都是南北通透戶型，這樣的房子一整天室內的采光面都會比較大。

尤其是東邊戶，往往采光時間更長，居住這樣的房子，可以更好的提升家居幸福度。

另外，相比中間戶邊戶的通風效果也更好，而良好的通風，也有助于更好的空氣流通，避免細菌滋生。

②視野開闊、私密性更好

如果邊戶剛好處于高樓層住宅，不僅視野更加開闊，而且私密性也更好。

不管你在家里的任何臥室，都可以盡情的欣賞城市的美景，而且邊戶遠離了連廊，居住在這樣的戶型里就可以享受更多的私人空間，不必擔心隱私泄露煩惱。

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買三——三居室

三個臥室分布合理，能充分滿足家庭成員的居住需求。

不管房子的面積有多大，不管是兩口之家還是三口之家，三居室的好處都特別多：

①實用性更強

對于三口之家，三居室解決了老年人看護孩子空間不足的煩惱。

尤其是放開生育以后，不論是生一胎還是二胎，三居室都能給到孩子更多的獨立空間。

即使家里只有一個小孩，多一個臥室，也可以做成書房，偶爾家中訪友，多備一個房間，也不用擔心客人的住宿問題。

②轉手更容易

隨著樓市進入調整周期，很多二手房在市場上都出現了有價無市的情況，尤其是兩居室的房子，因為無法滿足年輕人的居住需求，這種房子也轉手也更加困難。

而三居室的情況則截然不同，因為實用性更強，所以往往更受人們的青睞，不僅轉手更容易，而且升值潛力也更大。

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不選4個樓層——頂樓、一樓、二樓、腰線層

①不選頂樓

頂樓的房子雖然視野寬闊，隱私性更強，但它的弊端也不少。

首當其沖的就是漏水問題，即使頂樓做好了防水，日曬雨淋之下，再加上防水材料老化，時間一長就會出現漏水問題。

而一旦房子漏水，不僅會影響居住體驗，還會大大增加居住成本。

而且頂樓的防水幾乎每隔幾年就要做一次，否則很容易出現漏水問題，影響居住。

另外，頂樓的隔熱效果更差，往往也會出現冬冷夏熱的情況，就更需要用空調來調整室溫，從而大大增加了能耗，長期需要更多居住成本。

也正因為這些缺點，所以頂樓往往轉手更困難。

②不選一樓

采光通風差，潮濕問題嚴重，這些應該是1樓最大的硬傷。因為這些問題不僅會影響居住體驗，一年四季，整個屋內就像黑洞一樣，看不到陽光，長期的潮濕環境也會導致發霉、腐蝕，影響家居不說，甚至空氣中還會散發出一股霉味，讓人住著很不舒服。

而且住在一樓，裝修時即使選擇再好的隔音玻璃，也很難隔斷外面的噪音，另外隱私問題也無解，

因為這些問題的存在，導致一樓往往是整棟樓銷售最慢的，且價格也是最便宜的房子。

③不選二樓

2樓不僅包含了1樓所有的缺點，它還是反水問題的重災區。

因為二樓不像一樓那樣是獨立的排水管，這時候2樓就成了整棟樓管道的最低點，一旦管道底部堵塞或排水能力不足，管道中的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內污水就從2樓的陽臺、廚房、衛生間反流，倒灌到二樓室內。

突然出現污水倒灌，不僅會破壞家里的家具裝修，而且還會滋生細菌影響健康。

④不選腰線層

開發商建房，為了外觀好看，更有層次感，就會在外墻面上某個樓層挑出約40公分，作成一條通常的橫帶。

但是這種設計對于購買了該樓層的人來說，簡直就是“災難”。

因為突出的腰線不僅會影響采光，還有漏水的風險。

一旦下雨或者下雪，長期的雨水累積之下，就會順著平臺流入到窗戶，而窗戶的密封條長期在雨水的浸泡下就會出現發霉掉皮，甚至引發雨水滲入屋內。

而且，因為有腰帶的存在，該層樓會有多出來一個平臺。如果樓層比較低，這個多出來的空間是完全可以讓人在上面行走的，這無疑是給小偷提供便利，加劇了安全風險。

最后總結一下

隨著市場供給越來越多，人們選房的難度也在不斷提高，但不管你怎么選，建議按照上面這個思路，一般都不會買到“差”房子。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）