市場流傳。一份關于高盛的研究報告，又口出狂言，說中國房價才剛剛下跌了一半。

另外，他還對2027年的房價進行預測，市場觸底反彈還得等兩年時間。

來自大佬的預測，在朋友圈流傳，打算買房的人嚇得夠嗆，擔心他說“好的不靈壞的靈”，那么，市場真的要“涼涼”了嗎？

我們仔細查閱了一下這份報告，該報告上面赫然寫著一句話：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。

翻譯過來就是：

中國的實際房價跌幅，僅僅是美國2006-2012年的一半。

至于高深預測國內房價還得跌，參考的是日本的經歷，只是他預測中國房價并不會像日本當初那樣長期下跌。

此話一出，很多人有不同的觀點，北京的網友說，高盛一直看空中國經濟，畢竟是美國的公司。

還有人說，高盛這也不是第一次配合美方政客唱衰，我們哪次準確過？

當然，也有一些理性的網友發表了不同的觀點，比如上海的@邏輯思維成毅說：

“高盛看空樓市，其實這也是經濟規律的自然結果。

過去20年，淪為炒作房價，漲幅遠高于普通大眾的收入增速，年輕人背負30年房貸來維持高房價，嚴重透支了未來30年的收益，

隨著人口紅利的消失，房價下降也是情理之中，畢竟供過于求，就需要蠻長一段時間消化。所以只有實實在在提高普通老百姓的收入，這低我育成本、醫療支出，才能支撐價格穩定，而不是一味的收割百姓。”

那么，房價下跌的真相究竟是什么？未來又該如何？

01、

為什么說中國房價不會像美國次貸危機那樣暴跌？

2008年，老美搞出了次貸危機，不僅美國銀行破產，甚至美國房價也出現了暴跌。為了救市，美聯儲瘋狂撒錢，也讓全球跟著承擔了代價，包括我們在內。

結果呢？美國經濟只蕭條了一年多時間，就又回到了原來的軌道上。

有了這一次經歷，美國經濟學家得出了個結論，以后一旦有問題就往死里救，不需要干什么叢林法則。

我們近三年救市，為什么沒有走他們的路線？

說白了兩個國情不同，在應對房產泡沫這事上，就會有各自的策略。

我們這期間一直在守住底線——保交樓，說白了，政府不會讓價格暴跌，更不會讓它引發系統性風險。

02、

中國的樓市有哪些不同？

長達20多年，我們的房子不僅僅是居住屬性，同時還具備了較高的投資屬性，在這一方面，我們和美國存在較大的差別。

中國的普通老百姓的負債規模中，70%以上的資產全部壓在了房子上面，而美國老百姓大部分的錢都投到了股市里。

所以這也是為啥，中國的基建能夠冠絕全球，而美國則是企業冠絕全球。

03、

城市化進程的不均衡

我們從98年開始一直到現在，城鎮化率已經接近65%，離80%的城鎮化結束，還有10%左右的空間。

算成數字，未來還有1.5億人左右城鎮化。

這些人未來流入到大城市的概率更大，比如聚集長三角，珠三角等都市圈內。

所以為什么一線城市這幾年一旦出現房價下跌，跌到了某個程度，就會有人進去抄底。說白了，都市圈有產業和人口紅利支撐。

但三四線和小縣城未來的價格可能跟股票一樣持續陰跌，像樣的反彈幾乎很難看到。

所以整體來說，房價依舊處于一個下行趨勢，但是不同區域的房價同樣呈現著不同的走勢。

比如產業單一，人口外流加劇的三四線、十八線，表面上價格平和，實際上變現困難。這些區域的房價走勢大概率會以時間換空間。

說的更簡單點，未來很多房子就會像股票一樣沒有成交，表面看上去相對穩定，但實際上跌幅大概率不會在數據上反映出來。

04、

普通人記住三句話：

①一線核心區：北京三環內、深圳核心四區、上海陸家嘴…這些就好比限量版球鞋，未來還會升值。

②三四線城市：像過季衣服，可能打三折都難賣。尤其是郊區盤、超高層，這些跟超市臨期食品意思差不多，買來住可以，投資血虧。

另外，現在買房記住3條保命法則！

①現金為王：不是結婚、孩子上學著急，留著錢等機會更明智。

②換房避開三大雷區：郊區房、超高層、新開發區

③現房買賣：避免不靠譜的開發商。

高盛預測的中國房價，不管是才跌一半還是2027年年底反彈，咱都不要盲目跟風，只有更加理性，才能在變化的市場中找到屬于自己的機會。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）