伴隨房地產新模式的推進，好房子成為必答題，幾乎在一夜之間，第四代住宅風行，迅速成為行業市場焦點，也成為老百姓置業消費的新選擇。尤其在崇尚敢為人先的武漢，涌現一大批四代住宅項目，成為激活市場投資與消費的關鍵所在。

2025年“紅五月”，當“第四代合院”首次出現在武漢甘露山——一座560萬方冰雪+文旅大城，迅速引起了整個行業的熱議。這樣的新物種，到底是概念的營銷，還是產品迭代的風向標？

政策加持，市場上演品質好房競逐

當前，房地產市場供需格局發生重大變化，行業從單純規模擴張轉向品質提升，滿足老百姓住房需求從“有沒有”到“好不好”是必然的趨勢。

“好房子”今年首次寫進政府工作報告，明確提出，“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，從“住有所居”到“住有優居”，推動行業轉型升級發展。

從政策端來說，信號非常明確：引導和鼓勵企業打造好房子，通過土地、規劃、配套免計容等新規，讓有實力的企業，更加有效地利用土地和空間，打造更好的產品，不斷滿足人民群眾的美好生活需要。

從市場端來說，企業正在適應市場變化，回歸用戶時代，充分利用政策紅利，通過好設計、好建造、好配套、好服務，打造高品質好房子，為城市創造更多品質生活，以品質人居重塑整個行業的價值。

武漢市場尤為典型，隨著國家省市政策力度加大，企業大膽創新，開啟新一輪產品迭代，多個“四代住宅”上市，顯著提高了市場的供需熱度。不過，當前市場超過30個四代項目，全部為高層產品，尤其是類四代、準四代居多，主要賣點在于贈送面積與得房率的提高，在采光、私密性、產品設計上仍面臨局限，要想實現真正意義上的居住體驗升級，仍然需要整個行業不斷探索。

最近實施的《住宅項目規范》新國標，在層高、隔音、空間等細節方面提高了標準，延續好房子對于產品功能和舒適度的更高品質追求。

2025年5月，在政策支持與市場需求的雙重合力下，終于造就了全新的產品——武漢甘露山·朗園，第四代合院，容積率0.53，建面約192-266平米、首開僅18席的別墅產品，正式亮相武漢，引發市場矚目。

毫無疑問，圍繞人民群眾的美好生活需要，政策與市場的一次雙向奔赴，才成就了武漢甘露山·朗園——第四代合院這樣的新物種，這是武漢城建集團對于品質人居的一次探索革新。

揭秘新物種，“第四代合院”的三大創新

中國人都有別墅情結，喜歡別墅“有天有地”的居住方式。四代住宅也被稱之為“立體園林生態住房”或“城市森林花園建筑”，核心理念就是將地面庭院“搬到”空中，實現“戶戶有花園”，讓住高層的人也能圓上“別墅夢”。

武漢甘露山·朗園原本就是別墅，擁有四代住宅無法真正實現的生活體驗。但并未固步自封，而是結合市場洞察，全面對標好房子，創新引領低密產品的迭代升級，打造出第四代合院這個新物種。

從“安全、舒適、綠色、智慧、服務”五個維度，武漢甘露山·朗園構建出全新的產品方案，成為品質人居時代的新標桿，有三大特征讓人印象深刻。

首先是稀缺的超低容積率。

進入品質改善時代，低密產品成為未來人居方向。最新實施的住宅新國標中，今后建筑容積率需控制在3.1以下，建筑密度的最大值為22%，綠地率最小值為35%，建筑最大限高為80米。

武漢中心城區住宅用地容積率均值一度在4.0以上，這幾年呈現降低趨勢。中指研究院統計，2021年武漢宅地容積率平均2.7，2024年降低到1.9。但因為“限墅令”的紅線要求，十多年來，容積率1.0以下地塊在武漢始終是難得一見。

武漢甘露山·朗園，擁有罕見的0.53容積率，并且為住宅產權70年，是武漢容積率最低的唯一在售純別墅產品。天然的稀缺性，使其在價值方面有充分保證。

朗園多數樓棟僅雙排和類獨棟設計（市場常規為6-8排），建筑與園林面積比為1:1.9，把家安在公園里，讓業主獲得有天有地的獨棟式墅居體驗。

其次是產品力的精準突圍。

0.53容積率別墅產品，加上新一輪政策加持，武漢甘露山·朗園實現了產品的全維升級，為低密市場打造了一個新樣本。

居住屬性之外，提供更多情緒價值成為趨勢。朗園的新中式門廳、約6米挑高門樓，跨度長約40米，尊崇的歸家體驗，儀式感滿滿。

不同于以往的綠植“軟隔離”，武漢甘露山·朗園構筑2.4米實體院墻，形成高墻大院的私密空間，大隱于市，讓業主的安全感、獲得感倍增。

第四代垂直院落生態。武漢甘露山·朗園革新傳統院居，讓業主隨時可以擁抱自然。首層戶均享有約150㎡私家庭院，二層疊景露臺面積約53㎡，三層星空露臺面積約122㎡，形成“歸來有院+空中有園+星空為頂”的三維生態鏈，打造層層疊翠的理想院境。

值得一提的是，朗園在露臺的綠化系統進行了創新，頂層屋面采用行業領先的新型材料進行了三層專業防水處理，強化建筑的防滲性能。同時，花池區域鋪設耐根穿刺防水卷材，提升防護力度，避免花草樹木根部蔓延對建筑的破壞。這樣一來，露臺可以放心進行覆土種植、澆灌，不用擔心澆水導致滲漏，同時，花池區的加固處理，避免了綠植成長的“煩惱”，從以往的盆景種植，可以升級為真正原生態的花園。

全屋套房設計。武漢甘露山·朗園為建面約192-266㎡改善大宅，加上218%的空間拓展率，完全滿足功能與舒適的雙重追求。因此，創新采用套房設計，每間臥室均為獨立套間，主臥連通露臺，配書房 +mini 瑜伽室+衣帽間+雙臺盆衛浴，每一層都具備完整的生活功能，可以讓三代同堂的生活“親而有距”。

第三是品質生活場景的創新營造。

從世家威儀的新中式府門，到首個公園實景示范區的歸家動線景觀，“林、草、廊、丘、境”五個節點一步一景，藝術完美融入生活，讓業主松弛心境，感受綠色、生態院居的美好。

高墻圍合下，生態庭院、穹頂露臺，都是自然光景融入生活的社交聚場。從陽光下的午宴到夜幕中的星光派對，不設限的社交自由，讓家人親朋間的關系更加親密，情感連接提升生命的美好體驗。

依托武漢城市服務集團的五星物業服務，武漢甘露山·朗園全新打造【甘露薈】社群服務，開放社群共享空間——甘露薈館、甘露美好聚場、共創空間主理人，帶來四大社群體系"甘露運動+、甘露成長+、甘露藝術+、甘露陪伴+"，持續為業主美好生活賦能。

【甘露薈】為業主提供5大尊享權益，從各維度滿足吃喝玩樂購的旅居薈、冰雪薈、繽紛薈、禮遇薈、城市蕓，營造更有溫度的理想生活新方式。

銷冠級表現，武漢甘露山的"品質人居"啟示

銷冠級項目，紅遍大武漢。2024年，武漢甘露山文創城榮獲武漢住宅銷售第二名，商墅占據市場份額的半壁江山。“甘露山現象”，代表著武漢住房發展的新變化，對行業與市場具有啟示意義。

尤其是別墅產品類別，一枝獨秀。甘露山·臻園、甘露·江南里、甘露山·朗園，打造武漢最大低密別墅集群，臻園、江南里先后扛起武漢墅居產品熱銷大旗，這充分說明，房地產進入品質人居時代，誰能打造個性化的好房子、誰能滿足老百姓對品質生活的追求，誰就能贏得市場熱捧，成為“網紅”。

其次，品質人居，美好生活，除了房子本身，更要做到“四好”：好房子、好小區、好社區、好城區。在這一點，560萬方的全能超配大城，武漢甘露山文創城已經把美好的藍圖逐步兌現為可以體驗的生活場景。

作為美好生活服務商，武漢城建集團以“生活因品質更美好”的價值理念，打造甘露山超級文旅綜合體，按照產城融合理念，將“生產、生活、生態”規劃統一，項目與區域、城市發展融為一體，項目北部為5A級木蘭景區，今后，將打造木蘭旅游集散中心，以甘露山為中心串聯全區景區，加快建成國家全域旅游示范區。

武漢甘露山國際滑雪場、宋式水韻商街、甘露西嬉里、甘露江南里民宿集群等城市級配套相繼投入運營，形成一站式吃喝玩樂住服務，為業主提供獨一無二的高品質生活體驗。

華中最大的室內滑雪場——武漢甘露山國際滑雪場

當前，湖北省提出，構建房地產發展新模式，需要重構房地產商業模式，重塑城市商業生態，高標準建“好房子”，高品質配“好服務”，鏈接教育、醫療、商超、文娛等外部服務資源，為城市居民提供“住、吃、游、購、娛、醫、養”全生態服務，構建“既賣好房子、又賣好服務”的房地產發展新的商業模式。

武漢甘露山文創城，正是這一模式的生動實踐者和先行者，通過商業模式的創新，全維推進“四好”建設，引領城市發展與品質人居的未來方向。也正是這樣的天時地利人和，成就了武漢甘露山·朗園——第四代合院的新物種。

宋式水韻商街——甘露夢華里

在政策與市場急劇變化的時代，行業趨勢未定、產品迭代不止，企業投資、買房置業，都有猶豫觀望的心態。此時此刻，要么是優異的資源集聚，要么是創新的稀缺產品，才能成為出手的硬核理由。

“生活因品質更美好”，武漢甘露山·朗園第四代合院，聚合了“別墅+四代”的創新好房子，前瞻性引領品質人居的未來趨勢，是當下第四代產品進化的終極形態，具有超前性、稀缺性，在面臨諸多不確定性的市場中，是極少能夠給客戶提供確定性選擇的新物種。

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