有市場人士表示，陳鴻基成為2025年6月1日新版《中華人民共和國監(jiān)察法實施條例》生效后首個被查的上市公司高管。

于帥卿/發(fā)自北京

資本市場又起波瀾，深圳老牌國企上市公司出現(xiàn)高管異動。

6月3日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“深物業(yè)A”）發(fā)布公告，公司副總經(jīng)理陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法被深圳市監(jiān)察委員會采取留置措施。陳鴻基現(xiàn)已向公司董事會遞交書面辭職報告，申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，該辭職報告自送達(dá)董事會之日起生效。辭職后，陳鴻基將不再任本公司任何職務(wù)。

深物業(yè)A表示，截至目前，陳鴻基未直接或間接持有公司股份，不存在應(yīng)當(dāng)履行而未履行的承諾事項。公司已對經(jīng)理層工作做了調(diào)整安排，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營、項目建設(shè)等秩序正常，本事項不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

針對陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法被留置的具體原因、董事長及經(jīng)理層工作調(diào)整安排以及經(jīng)營情況等問題，中國房地產(chǎn)報記者致電致函深物業(yè)A，其相關(guān)工作人員回應(yīng)稱“不接受采訪”，隨后便掛斷電話。截至發(fā)稿前，記者也未收到采訪函回復(fù)。

“具體涉嫌哪種違法目前不太好說，公開信息有限，以官方通報為準(zhǔn)。通常房地產(chǎn)企業(yè)高管涉案多與土地、工程、資金環(huán)節(jié)相關(guān)，其中可能涉及受賄等罪名。”專業(yè)房地產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示。

此外，有市場人士表示，陳鴻基成為2025年6月1日新版《中華人民共和國監(jiān)察法實施條例》生效后首個被查的上市公司高管，這意味著監(jiān)察權(quán)已覆蓋國資控股上市公司高管。

管理層危機(jī)浮現(xiàn)

公開資料顯示，陳鴻基出生于1968年5月，其職業(yè)生涯橫跨政企兩界。在深圳市政府部門工作多年后，他于1998年1月加入深圳市建設(shè)投資控股公司，歷任發(fā)展研究部科長、辦公室副主任；2004年轉(zhuǎn)崗深圳市投資控股有限公司，歷任黨群部部長、董事會辦公室主任，負(fù)責(zé)黨群與董事會相關(guān)工作；2012年7月起任深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理。

2020年12月，陳鴻基空降深物業(yè)A任黨委委員，2022年2月正式升任副總經(jīng)理，分管工程管理、質(zhì)量安全等核心板塊。2025年5月，陳鴻基突然卸任旗下物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理公司法定代表人及國貿(mào)物業(yè)相關(guān)職務(wù)。據(jù)相關(guān)媒體報道，此次調(diào)整或為調(diào)查埋下伏筆。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，從目前公開的信息以及根據(jù)一些常見的職務(wù)違法類型可能性分析，陳鴻基作為分管工程管理、質(zhì)量安全等核心板塊的副總經(jīng)理，可能在項目招投標(biāo)、工程分包、材料采購等過程中，收受供應(yīng)商、承包商或合作伙伴的賄賂。

此外，深物業(yè)A作為一家大型國企，資金規(guī)模較大，陳鴻基作為公司高層管理人員，擁有一定的決策權(quán)和管理權(quán)，可能利用職務(wù)之便，挪用公司資金用于個人投資、消費或其他非法用途。例如，在項目投資決策中，不顧公司利益，盲目投資一些不符合公司戰(zhàn)略或風(fēng)險較高的項目，導(dǎo)致公司資產(chǎn)受損。

這些都只是可能性分析，具體涉嫌哪種違法行為，還需等待官方通報。

深物業(yè)A的核心管理層近期也經(jīng)歷了重大變動。

今年1月，因任期屆滿和個人原因，年僅54歲的原董事長劉聲向辭職，不再擔(dān)任董事長、非獨立董事及黨委書記職務(wù)。同日，在深物業(yè)A任職長達(dá)20余年的財務(wù)總監(jiān)沈雪英，因達(dá)到法定退休年齡，也申請辭去相關(guān)職務(wù)。5月，丁名華因工作調(diào)整申請辭去公司證券事務(wù)代表職務(wù)。截至目前，深物業(yè)A董事長一職仍處于空缺狀態(tài)。

柏文喜表示，董事長作為公司戰(zhàn)略決策的核心主導(dǎo)者，其職位空缺會使公司戰(zhàn)略規(guī)劃失去明確的方向指引與核心引領(lǐng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)重重的形勢下，公司難以迅速制定出契合市場動態(tài)變化的戰(zhàn)略規(guī)劃。同時，關(guān)鍵崗位的空缺也會給公司戰(zhàn)略調(diào)整過程帶來重重困難。在缺乏清晰明確的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)制時，戰(zhàn)略調(diào)整需要耗費更多時間進(jìn)行討論與協(xié)調(diào)，這不僅大幅增加了戰(zhàn)略調(diào)整的時間成本，還提升了調(diào)整難度。

此外，戰(zhàn)略執(zhí)行過程中監(jiān)督與管理的缺失問題也會凸顯。各部門在落實戰(zhàn)略任務(wù)時，因缺乏有效的監(jiān)督和指導(dǎo)，很可能致使戰(zhàn)略執(zhí)行無法達(dá)到預(yù)期效果，公司資源分配也可能陷入不合理狀態(tài)。“由于缺乏有效的戰(zhàn)略決策和管理機(jī)制，公司或許會將有限的資源投入到低效項目或偏離戰(zhàn)略方向的項目中，進(jìn)而造成資源浪費，這對公司的長期穩(wěn)定發(fā)展極為不利。”柏文喜表示。

業(yè)績困境凸顯

公司官網(wǎng)顯示，深物業(yè)A成立于1982年，其前身為羅湖工程建設(shè)指揮部，1985年8月改名為深圳市物業(yè)發(fā)展總公司，1988年被深圳市確定為第二批國營企業(yè)股份制改造試點單位，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。1992年3月，正式在深交所掛牌上市。

2024年，深物業(yè)A總資產(chǎn)規(guī)模152.93億元，全年營業(yè)收入27.34億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入10.04 億元，占總營業(yè)收入比重36.71%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入15.94億元，占總營業(yè)收入比重58.32 %，較2023年比重有所上升；租賃運營業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入1.36億元，占總營業(yè)收入比重4.97%。

深物業(yè)A在年報中表示，2024年總體達(dá)成年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。不過，從近年財報數(shù)據(jù)剖析，其整體業(yè)績表現(xiàn)并不樂觀。房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低迷狀態(tài)，疊加深物業(yè)A內(nèi)部管理存在的問題，已成為拖累公司業(yè)績的兩大主要因素。

記者翻閱財報發(fā)現(xiàn)，深物業(yè)A的營業(yè)收入在2021年創(chuàng)歷史新高后便連年下跌，歸屬母公司凈利潤自2008年以來首次出現(xiàn)虧損，且虧損額創(chuàng)下公司上市以來新高。

財報顯示，2021年~2024年，營業(yè)收入分別為49.11億元、37.09億元、29.65億元、27.34億元；歸屬母公司凈利潤分別為10.25億元、5.37億元、4.64億元、-11.15億元。

今年一季度，深物業(yè)A出現(xiàn)短期業(yè)績上漲。報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入4.93億元，同比增長21.35%；歸屬母公司凈利潤500.57萬元，同比暴漲979.79%。

不過，值得注意的是，截至一季度末，深物業(yè)A資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.81%，有息負(fù)債率達(dá)39.16%。此外，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額連續(xù)兩年為負(fù)，2025年一季度達(dá)-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動負(fù)債的31.47%。