99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

龍湖東北「死而復生」,來了一位新區域總…

0
分享至

東北樓市,曾是無數房企的"傷心地"。

過去幾年,隨著人口外流、經濟增速放緩,東北房地產市場持續低迷,不少品牌房企選擇收縮甚至退出這片"凍土"。

龍湖也曾經在2024年將整個龍湖東北業務劃歸天津管轄,似乎準備逐步淡出這片市場。

然而,就在行業普遍看衰東北樓市的背景下,龍湖卻在2025年做出了一個令人意外的決定:

重新拆分設立龍湖東北公司,任命1989年出生的校招生譚潔擔任東北公司總經理

這一「死而復生」的操作背后,究竟隱藏著怎樣的戰略考量?新任總經理又有何背景?今天濤哥來跟大家聊聊。

1

在龍湖的人才體系中,"校招生"一直被視為未來的高管儲備。

新任東北公司總經理譚潔,這位年僅36歲的少帥,將肩負起重振龍湖東北業務的重任。

譚潔的職業軌跡堪稱龍湖內部培養人才的經典案例:

山東大學畢業后,他以校招生身份加入龍湖,從工程師、工程經理一步步做起,先后擔任過項目總、片區總經理等職務。

2021年,他出任龍湖昆明事業部工程總,同年調任成都公司工程總

2022年晉升為成都公司運營總經理兼昆明事業部總經理;2023年又被調往C5代建航道"龍智造"擔任副總經理。


來源:中指研究院


值得注意的是,譚潔在龍智造的兩年,正是龍湖代建業務突飛猛進的階段。

據中指院數據,2024年龍湖龍智造以800萬平方米的新簽約代建面積位居國內第10,以106億的銷售金額排名第6。

截至2025年,龍智造累計獲取代建項目超90個,總建面超1600萬方,已成為代建領域的重要玩家。

代建業務的成功經驗,或許是譚潔此次調任東北的關鍵因素

龍湖將一位有代建經驗的年輕干將派往東北,可能預示未來東北公司將加大代建業務比重,以輕資產的模式參與東北市場。

譚潔的工程背景也契合東北市場的特殊需求。

東北的氣候條件對建筑工程質量要求極高,當地消費者對產品品質極為看重,一位有豐富工程經驗的管理者,能夠更好地提升龍湖在東北市場產品競爭力。

2

龍湖在東北的組織調整,堪稱一部跌宕起伏的"連續劇"。

要理解此次東北公司"重生"的意義,我們需要回溯其多次合并拆分的歷程。

1)區域整合期(2020年):2020年8月,龍湖將沈陽公司與大連公司合并成東北公司,原大連公司更名為東北公司大連事業部。

這一調整與龍湖當時推行的"53215"戰略密切相關:要求合并三年以上銷售額仍低于50億的地區公司。通過合并龍湖精簡了管理層級,提升了運營效率。

2)戰略收縮期(2023-2024年):隨著東北市場持續低迷,2023年5月龍湖將長春公司并入天津公司;2024年中,又將整個東北業務劃歸天津公司管轄

這一階段,龍湖明顯采取了防守策略,通過合并減少管理成本,集中資源應對市場下行。

3)戰略重啟期(2025年):令人意外的是,將東北業務并入天津不到一年后,龍湖又將東北公司重新拆分獨立,并任命新的總經理。

這一決策背后可能還是基于業務發展的考量:

東北市場雖然整體低迷,但龍湖在沈陽、長春等核心城市仍保持較強競爭力

2024年龍湖沈陽公司以29.2億銷售額排名市場第4,長春公司以18.8億權益銷售額同樣位居第4,要知道龍湖在很多城市都榜上無名了,東北還位居前列。



比如在天津,龍湖連前10都沒進入,所以此次調整中,原天津公司被并入北京公司,而東北公司則獲得獨立地位。

此后,北京公司統籌環渤海區域,東北公司則專注于黑吉遼市場。這種"專業化分工"的模式,有利于深耕各自區域。

龍湖東北的"三生三世",折射出房企在周期波動中的靈活應變。

從整合到收縮再到重啟,龍湖始終根據市場變化調整策略,既不盲目堅持,也不輕言放棄,體現出成熟企業的戰略定力與靈活性。

3

龍湖此次東北公司重組,是其近年一系列組織架構調整的一部分。

調整后,龍湖在全國設有12個地區公司。濤哥獨家整理了目前龍湖各個地區公司及總經理人員名單,具體如下:

1)龍湖北京公司總經理 辛田

2)龍湖山東公司總經理 楊澤春

3)龍湖東北公司總經理 譚潔

4)龍湖合寧公司總經理 王金林

5)龍湖滬蘇公司總經理 李堯

6)龍湖浙江公司總經理 邢晟昊

7)龍湖西鄭公司總經理 龍宇飛

8)龍湖長沙公司總經理 高翔

9)龍湖武漢公司總經理 虞翔

10)龍湖成都公司總經理 王玨

11)龍湖重慶公司總經理 張榮雨

12)龍湖華南公司總經理 沈宗榮

觀察龍湖2024年的表現,可以發現兩個特點:

首先,經營服務業務成為穿越周期的"壓艙石"

2024年財報,龍湖全年營收1274.7億,其中運營及服務業務收入267.1億,同比增長7.4%,占總營收的21%,成為支撐利潤的重要引擎。

經營性業務不僅提供了穩定現金流,更幫助龍湖降低對傳統開發業務的依賴,增強了抗風險能力。

其次,逐步戰略性恢復拿地,彰顯發展信心

保持財務穩健同時,龍湖2024年在一二線城市審慎拿地,北京、上海、蘇州、杭州、西安、成都、武漢等9座高能級城市新增9幅土地。

在其去年1011.2億合同銷售額中,一二線城市銷售占比超90%。"精準投資"的策略,既保證了流動性安全,又為未來發展儲備了資源。

從2024年的表現看,龍湖已初步形成了開發、運營、服務"三駕馬車"并行的業務結構,多元均衡的發展模式正是其在地產寒冬中保持相對穩健的關鍵。

東北市場的復蘇或許仍需時日,但龍湖此次重新布局,顯示出其對長期價值的判斷。

對于整個行業而言,龍湖東北的"重生記"提供了一個有價值的觀察樣本:

市場永遠在變化,唯一不變的是企業必須不斷自我革新的決心。韌性生長,才是穿越周期的唯一路徑。

關于今天分享的內容,大家有什么評價?歡迎留言告訴我們。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
國內787機長分析印度墜機原因:不排除飛行員重大操作失誤的可能

國內787機長分析印度墜機原因:不排除飛行員重大操作失誤的可能

可達鴨面面觀
2025-06-13 18:05:27
“羅帥宇事件”再引關注:有患者家屬稱,曾在湘雅二醫院遇醫療事故

“羅帥宇事件”再引關注:有患者家屬稱,曾在湘雅二醫院遇醫療事故

封面新聞
2025-06-13 20:26:24
曾毅彩排手表圖案被指性暗示,緊急辟謠沒人信!平時看著挺老實啊

曾毅彩排手表圖案被指性暗示,緊急辟謠沒人信!平時看著挺老實啊

深析古今
2025-06-13 17:54:21
3比0零封!國乒15歲張本美和單局11比1,攻防俱佳,對手沒脾氣

3比0零封!國乒15歲張本美和單局11比1,攻防俱佳,對手沒脾氣

湖北的老球迷
2025-06-13 19:52:04
以色列的外部打擊不可怕,伊朗內部的分裂才要命

以色列的外部打擊不可怕,伊朗內部的分裂才要命

合贊歷史
2025-06-13 15:37:42
南航“美女經理”:除了生理期就沒閑過,兩年半和上級開房410次

南航“美女經理”:除了生理期就沒閑過,兩年半和上級開房410次

就一點
2025-06-13 16:45:25
后續!腎移植科網頁清空,羅帥宇電腦已恢復,湘雅二院徹底瞞不住

后續!腎移植科網頁清空,羅帥宇電腦已恢復,湘雅二院徹底瞞不住

譚談社會
2025-06-13 18:28:10
伊朗確認巴蓋里喪生,這一輪打擊怎么回事?

伊朗確認巴蓋里喪生,這一輪打擊怎么回事?

新民周刊
2025-06-13 19:52:12
宮魯鳴:張子宇體重300斤和姚明差不多重,潛力大但容易受傷

宮魯鳴:張子宇體重300斤和姚明差不多重,潛力大但容易受傷

林小湜體育頻道
2025-06-14 00:51:18
央行:為保持銀行體系流動性充裕,2025年6月16日,中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展4000億元買斷式逆回購操作,期限為6個月...

央行:為保持銀行體系流動性充裕,2025年6月16日,中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展4000億元買斷式逆回購操作,期限為6個月...

財聯社
2025-06-13 17:04:11
以色列將關閉全球所有大使館!多國航司暫停飛以色列、伊朗航班

以色列將關閉全球所有大使館!多國航司暫停飛以色列、伊朗航班

魯中晨報
2025-06-13 19:50:13
顯然,羅帥宇家屬在造謠說謊

顯然,羅帥宇家屬在造謠說謊

郁風手記
2025-06-14 00:15:05
唏噓!71歲伊萬遭解雇后深夜乘機離開中國,無球迷送行+眼神落寞

唏噓!71歲伊萬遭解雇后深夜乘機離開中國,無球迷送行+眼神落寞

我愛英超
2025-06-14 00:38:32
武商員工炮制“一卡通”騙局:違法所得用于包養情人平臺打賞,上百人損失1.4億元

武商員工炮制“一卡通”騙局:違法所得用于包養情人平臺打賞,上百人損失1.4億元

上游新聞
2025-06-13 18:13:09
創新藥九死一生?醫藥研究員揚眉吐氣,開始嘲笑電子研究員了...

創新藥九死一生?醫藥研究員揚眉吐氣,開始嘲笑電子研究員了...

金石隨筆
2025-06-13 00:37:43
直落兩盤擊敗拉杜卡努,鄭欽文晉級倫敦女王杯四強

直落兩盤擊敗拉杜卡努,鄭欽文晉級倫敦女王杯四強

懂球帝
2025-06-14 01:43:43
以色列暴擊伊朗,南宋路線再次破產

以色列暴擊伊朗,南宋路線再次破產

暢明談宏觀坤
2025-06-13 14:06:27
伊朗稱若再受到襲擊將會封鎖霍爾木茲海峽 外交部回應

伊朗稱若再受到襲擊將會封鎖霍爾木茲海峽 外交部回應

新京報
2025-06-13 16:30:27
2.26米張子宇首秀12分鐘18+7:身旁韓旭顯嬌小 名嘴高贊勢不可擋

2.26米張子宇首秀12分鐘18+7:身旁韓旭顯嬌小 名嘴高贊勢不可擋

顏小白的籃球夢
2025-06-13 21:45:59
內塔尼亞胡:以色列已摧毀了伊朗納坦茲的鈾濃縮設施!伊朗:核計劃將繼續推進!日本首相稱以方的行動完全不能接受

內塔尼亞胡:以色列已摧毀了伊朗納坦茲的鈾濃縮設施!伊朗:核計劃將繼續推進!日本首相稱以方的行動完全不能接受

每日經濟新聞
2025-06-13 23:58:09
2025-06-14 07:16:49
濤哥雜談 incentive-icons
濤哥雜談
關注地產趨勢,解答職場困惑
715文章數 1527關注度
往期回顧 全部

房產要聞

18位頂級買家瘋搶!凱旋新世界,憑何成為廣州頂豪終極價值錨點?

頭條要聞

媒體:伊朗支持的多組織都受重創 留給其的時間不多了

頭條要聞

媒體:伊朗支持的多組織都受重創 留給其的時間不多了

體育要聞

世界第一和他背后的智囊

娛樂要聞

宋茜壓軸風波升級!官方下場暗示順序

財經要聞

5月M2同增7.9% 前5個月存款增14.73萬億

科技要聞

報志愿非得花上萬元找"張雪峰"?AI行不行

汽車要聞

長城為了拿環塔冠軍有多拼?魏建軍在下一盤大棋!

態度原創

數碼
本地
旅游
手機
公開課

數碼要聞

蘋果軟件主管:iPad 裝 macOS 會摧毀其‘終極觸控設備’本質

本地新聞

最近的打工人,都在熬夜看這劇逐幀學習職場小技巧

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

手機要聞

蘋果 iOS / macOS 26“密碼”App 將支持記錄密碼更改歷史

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 鹿邑县| 阿克陶县| 吉首市| 合山市| 龙岩市| 略阳县| 夹江县| 双桥区| 南通市| 桃园县| 云霄县| 宜君县| 南阳市| 嘉峪关市| 黄梅县| 竹北市| 胶州市| 共和县| 舟山市| 灵宝市| 华亭县| 乌审旗| 嘉鱼县| 厦门市| 龙川县| 刚察县| 渝北区| 新丰县| 元阳县| 甘德县| 天等县| 甘洛县| 开远市| 湖北省| 大竹县| 和田市| 福海县| 屏边| 阳西县| 龙海市| 秦皇岛市|