最近美債危機引發了網友們的廣泛關注。

截至2025年6月初，美國聯邦政府債務總額已經突破了36萬億美元，達到了36.2萬億美元。

其中美國政府2025年內到期需要還的錢，高達9.2萬億美元，僅6月單月到期規模就達6.5萬億美元。

不難看出，美債崩盤的風險越來越大，美國政府隨時可能再次陷入“停擺”。面對這種情況，美白宮方面喊話中國，在本周內就關稅問題進行會談，希望推動貿易協議進展。

雙邊貿易緩和，有助于國內企業銷量上升，打工人收入預期提高，買房熱情也將穩步提高。

但是，考慮到國內房企們債務壓力居高不下，購房者依舊擔心買到爛尾或質價不符的房子，所以二手房接下來會成為購房者的目標首選。

不過，有業內人士提醒，如果購買二手房，房齡超過20年—30年，就真心不建議去購買。這是為啥？咱們分多個方面來分析：

第一，老化問題加劇，影響居住體驗

雖說國內房子產權70年，但實際上很多房子到了三十年基本上就老化問題嚴重，此前王石也表示：我國建筑平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會進行拆遷重建。

對此，某知名房企董事長解釋說，造成這種結果的主要原因還是因為，這些年，國內的房子建造太快，但技術卻沒跟上，將來這些房子住滿一定的時間后，其設施設備、建筑結構、外墻脫落等問題就會頻繁出現。

所以，如果房子達到了20年到30年，就基本上成為了老舊小區，出現嚴重的老化問題，比如，房子出現外墻開裂，脫皮，滲水漏水，下水管道堵塞，電線老化，自來水管銹蝕等問題，

再加上20年前的設計理念遠不如現在，而且很多老小區都沒有正規的物業管理，衛生、安全都遠不如現代小區，這種房子一旦購入，就會嚴重影響居住舒適度，買來甚至還要擔心是否存在安全隱患。

第二，更快貶值，未來不值錢砸手里

仔細分析不難發現，近年來，除了大城市核心區老小區受歡迎以來，其他老房子即使降價也無人問津？尤其是位置不怎么好的老小區，金融屬性始終持續貶值。

以前這些老房子因為有學區支持，有拆遷致富機會，所以很多老小區都賣出了“天價”。

而如今，隨著老小區學區優勢不斷下降，再加上少子化趨勢。很多學校都開始壓縮，未來將有越來越多的學區房更不值錢，所以，如果老房子位置不好，那么未來貶值的速度可能就更快，最后甚至賣不掉也租不出去，只能砸手里。

第三，很多老房子價格太貴

這里所說的老小區價格太貴，不是說總價，而是相比新房和次新房，老小區的首付比例一般更高。

因為老小區超過了一定的年限，銀行貸款時，可能對老房子進行評估，相比新房，能貸到的金額可能更少。這也就意味著，要購買老小區就需要支付更多首付款，買房時需要拿出更多的自有資金。

而且，更為關鍵的是，隨著“好房子”標準的落地，未來很多未能通過改造提升居住品質的老房子將逐步被淘汰，這也就預示著，如果購買這樣的房子，可能面臨很大的損失。

所以建議大家在購買二手房時，盡量選擇房齡在10-15年之間的，這些房子不存在老化擔憂，而且價格也實惠。但是那些超20年的老房子，尤其是房齡達到了30年的房子，即使再便宜，也不建議買了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）