作者：周軍律師.

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司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有抵押權(quán)時(shí)效問(wèn)題和其他執(zhí)行案執(zhí)行順位沖突點(diǎn)情況發(fā)生，對(duì)于當(dāng)事人是否享有抵押優(yōu)先權(quán)也有很大爭(zhēng)議。

那么，哪些情況下，抵押優(yōu)先權(quán)仍然有效呢？

我們來(lái)看一則案例，法院以時(shí)效經(jīng)過(guò)為由不支持抵押優(yōu)先權(quán)，檢察院發(fā)檢察建議，最終被糾正。

【基本案情】

2012年1月5日，鄒某向李某、黃某借款600萬(wàn)元，并簽訂了《抵押借款合同》，該合同約定借款期限3個(gè)月，自2012年1月5日至2012年4月4日，同時(shí)約定鄒某以其名下位于珠海市珠海大道某小區(qū)的房產(chǎn)為抵押。同年1月16日，雙方在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了抵押登記，登記主債務(wù)履行期限為2012年1月5日至2012年4月4日。2014年12月25日鄒某對(duì)案涉借款進(jìn)行了確認(rèn)。2019年12月，李某、黃某就案涉600萬(wàn)元的民間借貸糾紛向廣東省珠海市橫琴新區(qū)人民法院起訴鄒某，審理期間鄒某未提出訴訟時(shí)效抗辯，該院2020年1月依法作出民事調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)確認(rèn)鄒某在2020年2月10日前償還600萬(wàn)元本金及利息，李某、黃某就案涉房屋在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

2014年，鄒某等人又向案外公司瑞金市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司借款4100萬(wàn)元，后無(wú)力償還該借款，瑞金市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將鄒某等人訴至江西省贛州市中級(jí)人民法院，該院于2014年12月作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，查封了鄒某所有的上述案涉房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)，并于2015年7月作出民事判決，判令鄒某等人共計(jì)歸還4100萬(wàn)元借款本金及相應(yīng)利息。判決生效后，贛州市中級(jí)人民法院于2016年8月指定該案由江西省瑞金市人民法院執(zhí)行。瑞金市人民法院立案執(zhí)行后，于2016年11月裁定續(xù)查封案涉房產(chǎn)，并于2017年5月裁定拍賣(mài)。2019年1月，執(zhí)行法院經(jīng)委托評(píng)估發(fā)布拍賣(mài)公告，后案涉房產(chǎn)以609.5萬(wàn)元拍賣(mài)成交。2019年3月，執(zhí)行法院裁定案涉房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，解除房屋查封，案涉房屋歸競(jìng)買(mǎi)成交人所有。

案涉房屋的登記抵押權(quán)人李某、黃某在知悉該抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)后，從2019年2月開(kāi)始多次向執(zhí)行法院主張抵押優(yōu)先受償權(quán)，申請(qǐng)參與分配執(zhí)行款項(xiàng)，但執(zhí)行法院以李某、黃某抵押登記所涉主債權(quán)訴訟時(shí)效已過(guò)為由，未受理其申請(qǐng)。2019年11月，執(zhí)行法院將案涉房產(chǎn)拍賣(mài)款直接分配給普通債權(quán)人瑞金市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

【監(jiān)督意見(jiàn)】

瑞金市人民檢察院在對(duì)李某、黃某的抵押優(yōu)先受償權(quán)未依法得到保障等情況進(jìn)行全面、客觀審查后，認(rèn)為執(zhí)行法院未依法受理并支持李某、黃某基于抵押優(yōu)先權(quán)提出的參與分配執(zhí)行款的申請(qǐng)，不符合法律規(guī)定，執(zhí)行程序違法、款項(xiàng)分配錯(cuò)誤。遂于2022年4月13日依法向瑞金市人民法院發(fā)出檢察建議書(shū)，建議對(duì)款項(xiàng)分配等執(zhí)行情況重新審查，依法保障李某、黃某合法權(quán)益。

【監(jiān)督結(jié)果】

2022年6月21日，瑞金市人民法院函復(fù)瑞金市人民檢察院，表示確未向李某、黃某送達(dá)案涉房屋的評(píng)估報(bào)告，亦未受理、答復(fù)其參與分配申請(qǐng)，將認(rèn)真開(kāi)展調(diào)查，及時(shí)推動(dòng)案款重新分配，保障李某、黃某正當(dāng)合法權(quán)益。鑒于該案各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的款分配分歧較大，案款重新分配推進(jìn)難，檢察機(jī)關(guān)依法能動(dòng)履職，持續(xù)跟進(jìn)檢察建議整改落實(shí)情況，并與法院同向發(fā)力，最終促成了當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，抵押權(quán)人李某、黃某獲得了案涉房產(chǎn)拍賣(mài)款450萬(wàn)元，圍繞涉案房產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)八年的執(zhí)行糾紛得以徹底解決。

周軍律師提醒，對(duì)法院執(zhí)行程序有異議的，除了通過(guò)異議、復(fù)議救濟(jì)外，還可以申請(qǐng)檢察監(jiān)督。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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