鐵建越秀·高新璞悅，科技路上「唯一」的在售「洋房」，純粹四代宅，容積率只有2.5。

高新璞悅有建面約126㎡和建面約143㎡兩個(gè)樣板間，都在實(shí)體樓里。

參觀建面約143㎡戶型樣板間的時(shí)候，一出電梯門居然直接就是一個(gè)大露臺(tái)，我直接愣了幾秒，甚至懷疑自己是不是走錯(cuò)了。

見(jiàn)過(guò)很多樣板間改造的，像高新璞悅改造的這么“激進(jìn)”的，確實(shí)非常罕見(jiàn)。但是你也不能說(shuō)這是“賣家秀”，開(kāi)發(fā)商直接在實(shí)體樓里做樣板間，就是明白的告訴購(gòu)房者——結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題，你也可以這么改造！

仔細(xì)研究了一下樣板間門口公示的交付結(jié)構(gòu)圖，承重墻很少，反正是毛坯交付，只要不動(dòng)承重墻，你甚至可以比開(kāi)發(fā)商的樣板間更激進(jìn)。

2T2獨(dú)立入戶，電梯廳很大，如果像樣板間這么改造，露臺(tái)這里需要增加一道額外的門來(lái)保障隱私和安全。

樣板間是奇數(shù)層，露臺(tái)是北向的，算是270°轉(zhuǎn)角，面寬約7.75米，進(jìn)深最大處可達(dá)約5米。偶數(shù)層的露臺(tái)小一點(diǎn)，面寬約6.7米，進(jìn)深約3米，樣板間也做了空間展示。所以需要提醒一下，這個(gè)樣板間呈現(xiàn)了兩個(gè)露臺(tái)，但實(shí)際交付只有一個(gè)，奇偶南北錯(cuò)層。這點(diǎn)樣板間也做了很明顯的提示。

這個(gè)戶型的南向面寬非常大，達(dá)到了約15.9米，屬于大平層級(jí)別的面寬。所以在四開(kāi)間朝南的情況下，三個(gè)南向臥室的開(kāi)間都是3米以上，主臥開(kāi)間甚至達(dá)到了約3.9米，卻絲毫不影響客廳約5.8米的開(kāi)間。

主臥套房的空間感非常好，預(yù)留了轉(zhuǎn)角衣柜的空間，主衛(wèi)約2.1米的開(kāi)間和約3.3米的進(jìn)深空間算是給足了，可以像樣板間一樣做雙臺(tái)盆，如果想要的話也容得下一個(gè)浴缸。

這個(gè)戶型是四室，樣板間把北向次臥設(shè)計(jì)成帶榻榻米的兒童房。如果追求奢闊主臥的話，這個(gè)臥室可以直接改造成主臥的步入式衣帽間。開(kāi)間約3米的陽(yáng)光衣帽房，想想都心動(dòng)。

目前，高新璞悅已經(jīng)公示了3棟樓的價(jià)格，兩棟25F高層樓幢均價(jià)在2.1-2.2萬(wàn)之間（一房一價(jià)），主力戶型為建面約126㎡；一棟11F洋房樓幢均價(jià)約2.48萬(wàn)/㎡（一房一價(jià)），主力戶型就是上述的建面約143㎡，單套價(jià)格328萬(wàn)起。