福清組建全回購項目品控工作專班，不斷提升安置房品質——

自己的家怎么建 安置戶有發言權

云錦苑小區鳥瞰圖。周昊 攝

福清市龍江街道新落成的云錦苑小區內，幾十名工人分成若干小組正對小區進行“精修”——有的在大門口擺放羅漢松，有的在調試樓面夜景燈光，還有的在檢查天臺玻璃幕墻安裝情況。

“很難想象，這些細節都出現在我們即將搬進來的安置房中！”安置戶代表林德淋高興地說，云錦苑小區建設歷時18個月，建設過程中，其作為代表多次到實地看進度、提建議，與開發商一起建設美麗家園。

云錦苑小區在福州市第五屆住房展銷會2025福州好房系列推薦評選中榮獲福州好房子（保障房）第二名。這是福清安置房建設從“住有所居”邁向“住有宜居”的生動縮影。近年來，福清市不斷提升安置房建設標準，組建了以市領導掛帥，市住建局等相關行業監管部門、屬地鎮街、城投集團為成員單位的全回購項目品質管控領導小組，推動安置房品質實現質的飛躍。

云錦苑小區入口。周昊 攝

新型安置房小區云錦苑

按商品房標準建設

各項民生配套齊全

龍江街道創業大道北側，有8幢新建成的高層住宅。樓宇間的樹木草坪錯落有致，西南側是一座商業綜合體，西北側則配建了能容納18個班的幼兒園。

這個小區叫云錦苑，占地約66畝，總建筑面積13.6萬平方米，項目交付后可提供621套安置房，有效滿足龍江片區拆遷安置需求，改善居民生活環境。商業綜合體則進一步優化龍江片區商業配套，新建幼兒園投用后能充分滿足祥興社區各住宅小區居民“適齡兒童在家門口上幼兒園”的需要。

“按照商品房的品質標準建設安置房，是福清市委、市政府對開發商的硬要求。從設計理念到施工方案，再到用材用料，云錦苑的細節都經得起細品。”項目工程負責人黃世耀介紹。

項目容積率控制在2.39，綠地率達30%。中央禮儀軸線串聯起陽光草坪、康體跑道等功能空間，環形夜光跑道和其他運動場地等構建全時態健康生活場景。所有戶型設計均盡可能考慮自然通風、采光，創造良好的室內氣候。

“云錦苑項目是中建國際投資（福建）有限公司進駐福清市場的首個安置型商品房項目，由中國建筑西南設計研究院有限公司設計，建設方的目標是為福清‘好房子’建設起到示范作用。”云錦苑項目建設單位負責人胡旭升說，項目投資建設單位通過科學高效的組織管理、嚴格的過程管控、優化工藝工序等手段，以及項目管理團隊主動靠前、扎根現場，高效優質地按照商品房標準完成了云錦苑這一重點民生項目的建設，回應安置群眾早日回遷、順利回遷的期盼。

全回購項目品質管控專班

搭建亮曬比學平臺

建設品質過硬小區

安置房建設背后是民生。2022年，福清市便創新提出將安置房升格為政府全回購房的理念，組建品質管控工作小組，掛靠福清市住建局，發揮綜合牽頭作用，協調各方關系，推動全回購項目管理。同時組建現場工作專班，從城投集團等單位抽調精干力量，對接資規局、園林處專人，履行全回購項目現場品質管控職責。

截至目前，福清市共生成全回購項目24宗，總建筑面積約324.85萬㎡，其中住宅約249.05萬㎡（21182套）、商業店面及辦公用房約3.43萬㎡（159套）。從項目交地到施工過程，再到項目交付，專班牽頭各部門，全過程做好要素保障，優化審批流程，各項目實際竣工交付時間比協議約定交付時間提前約半年，得到群眾一致好評。

項目建設速度快、口碑好，背后有什么秘訣？

“對標‘好房子’，我們搭建亮曬比學平臺，將各方力量發揮到最大。”福清市住建局相關負責人嚴良輝介紹。一方面，專班每季度組織安置戶代表及相關職能部門對所有在建全回購項目開展巡查。截至目前，已邀請118位安置戶代表先后參與22個項目的巡查工作。另一方面，“立標桿”，發現優秀經驗做法時，積極組織觀摩學習。專班先后13次組織全回購項目負責人到商品房項目現場觀摩學習，27次組織各安置房項目交流學習。

在此基礎上，專班及相關職能部門對全回購項目定期開展“四不兩直”檢查。重點了解全回購項目主體結構質量安全、公區裝飾裝修及周邊市政配套設施等關鍵節點建設情況。同時，重點強化小區入口、車庫入口、樓宇入口、首層門廳、標準層公區、景觀要點等關鍵部位的品質管控，并實行樣板先行制度。

“全回購項目品質管控工作專班暢通了多方溝通渠道，統籌解決多頭對接的問題，提升了工作效率。”胡旭升說，作為扎根福州的央企，中建國際投資（福建）有限公司感受到了政府的服務，在福州區域已構建起“13—8+5”立體化工程矩陣，目前在福州承接了10個民生項目，其中9個是現代化安置房社區。

安置戶定期參觀在建項目

未來的家建成什么樣

“話筒”遞給群眾

安置房小區怎么建？居民最需要什么？居民最看重什么？居民自己最有發言權。項目建設伊始，福清市就把“話筒”遞給群眾。

“小區的綠化面積很大，住在樓房里和住在村里一樣，都可以過上自然悠閑的生活。”龍山街道龍東村拆遷戶陳遵團是融盈公館項目安置戶代表，看到基本建成的小區后，他對新式住宅和未來的新生活充滿了憧憬。

龍江街道蒼霞村居民林德淋作為居民代表，兩次在建設過程中參觀了云錦苑項目。“我的小孫子今年3歲，對上幼兒園的需求特別迫切。”林德淋說，第一次來到現場，他就反復向建設方詢問，幼兒園是否真的會建成，“我還找了好幾張現代化幼兒園的圖片發給項目負責人，沒想到他們建設得比想象中還要好。”

“我最關心的是建筑材料和小區環境。”蒼霞村居民林立俊說，他在建設過程中參觀項目4次，他的兄弟也曾作為居民代表受邀參觀項目。“施工方和住建局工作人員的介紹很詳細，大到用材標準、電梯品牌，小到路燈性能，都向我們做了詳細介紹，有這樣開誠布公的交流，我們對房子的品質非常放心。”（記者 錢嘉宜）