保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????市場行情瞬息萬變，讓人捉摸不定，客戶不禁想問：什么樣的房子是能穿越市場周期的硬通貨？從過往的成交數(shù)據(jù)來看，TOD住宅是具備穿越市場周期能力的。早先的萬科徐涇TOD、新鴻基莘莊TOD，最近的華潤上大TOD和中海徐匯TOD等項(xiàng)目無論市場行情如何變化，銷量一直保持在高位利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????。

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確實(shí)，與普通住宅小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。天生的便捷與繁華是自住時代的稀缺品，很容易打在客戶的心趴上。

不過閱遍上海過往TOD，你會發(fā)現(xiàn)它們雖然繁華不少，卻獨(dú)缺一份“綠意”。

在這樣的背景下，去年閔行中城橫空出世的TOD新物種——保利光合TOD，恰好填補(bǔ)了這一空白利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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項(xiàng)目效果圖

保利光合TOD百萬方體量+7重業(yè)態(tài)已屬難得，更重要的是項(xiàng)目還注入了約20萬方濱水公園屬性，讓業(yè)主享受TOD繁華的同時，也能徜徉在綠野仙蹤的勝境之中。

這個TOD新物種從面世之初就引發(fā)了市場的強(qiáng)烈關(guān)注，屢屢有熱銷新聞傳來。

不過最近卻有部分媒體曝出，將近2年時間目仍未清盤！不禁讓人好奇，是TOD不再是樓市靈藥？還是另有隱情？到底是“老大難”還是“真熱銷”？地段：600萬級預(yù)算享中環(huán)新房同等通勤效率！坐擁千億產(chǎn)業(yè)紅利！

面粉決定面包價，自從土拍規(guī)則變更，不再限制10%溢價率后，上海中環(huán)的新房格局便來到了新的層次。

長橋和三林新房價格超過11萬，大寧和新楊思明年售價預(yù)計(jì)超過12萬。如果想買套百平三房，總價至少1200萬起步！

而在這樣的背景下，憑借15號線地鐵上蓋，和3個紅綠燈上中環(huán)的優(yōu)勢，讓保利光合TOD的通勤效率能比肩中環(huán)。

但項(xiàng)目的百平三房總價僅約600萬級，這不是降維打擊是什么??？利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

價格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)

除了比較出來的價值，項(xiàng)目未來享受的產(chǎn)業(yè)能量也是非常驚人的！

別的樓盤周邊不會有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多靠市區(qū)輻射，而項(xiàng)目周邊有強(qiáng)大的“人才造血”能力，僅這一點(diǎn)就完全把項(xiàng)目和其他同價位產(chǎn)品區(qū)隔開來！

· 首先，項(xiàng)目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

· 其次，項(xiàng)目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區(qū)。

· 最后整個顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國公司地區(qū)總部3家，市民營企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！

3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

另外，項(xiàng)目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創(chuàng)軸線為抓手，基本串聯(lián)起了整個西南片區(qū)已建和在建的所有重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)。

包含3大國家級產(chǎn)業(yè)區(qū)、5 大科創(chuàng)中心、12 大科創(chuàng)園.....，沿線產(chǎn)業(yè)營收達(dá)千億，入駐企業(yè)超1.2萬，就業(yè)人口超75萬人。利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

15號線示意圖

綜合來看，長盛不衰的保利光合TOD正處于價格洼地，價值高地的關(guān)鍵時期，600萬級客戶年末上車，不可不看！

社區(qū)：TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

TOD代表了當(dāng)下更高層次的一種生活方式。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業(yè)中心和高能級辦公，下樓就有網(wǎng)紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費(fèi)形成的復(fù)合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環(huán)之中。

與普通住宅小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”，其價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

價格信息來自鏈家網(wǎng)

但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統(tǒng)TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動競技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級TOD地盤。保利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

我們重點(diǎn)來看項(xiàng)目的商業(yè)體系、教育資源和生態(tài)公園。

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網(wǎng)紅商業(yè)！

TOD商業(yè)打造的難點(diǎn)在于商業(yè)煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業(yè)經(jīng)久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細(xì)膩。

項(xiàng)目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項(xiàng)資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

這條網(wǎng)紅街區(qū)不僅能滿足基礎(chǔ)的消費(fèi)需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項(xiàng)公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

②與閔行實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)合作，家門口的好學(xué)校！

項(xiàng)目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。項(xiàng)目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

示意圖

③雙公園系統(tǒng)，帶來上海未曾有過的國際健康社區(qū)！

作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

約14萬方潮玩藝術(shù)公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網(wǎng)球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運(yùn)動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運(yùn)動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項(xiàng)運(yùn)動休閑場景。

約1300m2的波普藝術(shù)滑板公園：場地對標(biāo)迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運(yùn)動勝地！

另外，針對得天獨(dú)厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標(biāo)簽。

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當(dāng)然，除了商業(yè)和公園聚集人氣，項(xiàng)目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高凈值人群來此消費(fèi)、上班。

長此以往人氣的聚集，區(qū)域中心的形成是必然。

板塊中心至上的住宅+國際健康社區(qū)，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標(biāo)桿，沒有任何問題！

產(chǎn)品：比肩頂豪的國際健康住區(qū)！

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質(zhì)疑。即使是在五千萬級的豪宅領(lǐng)域，保利世博天悅同樣能以品質(zhì)取勝，如今下沉到600萬級新房賽道，保利光合TOD的品質(zhì)相比同價位競品無疑是斷層領(lǐng)先！

首先項(xiàng)目的裝修配置就是妥妥的豪宅級別，“三大件”甄選日立高配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

項(xiàng)目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠?、嵌入式洗碗機(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景墻等，超高顏值圈粉無數(shù)！

樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

值得一提的還有項(xiàng)目在健康住宅上的創(chuàng)新，真正詮釋國際健康社區(qū)理念！

項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：采用日立高配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害物質(zhì)，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

· 光：打造寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項(xiàng)目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！

保利光合上城目前主力在售建面約93/102/103㎡3房產(chǎn)品，是總價600萬級入主閔行新中心的置業(yè)機(jī)會！

另外，項(xiàng)目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標(biāo)準(zhǔn)的墅級指標(biāo)，目前全上海大部分純墅小區(qū)的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區(qū)，讓每一位業(yè)主縱享低密生活的絲滑！

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，享浪漫的“云端”居住體驗(yàn)！

設(shè)計(jì)示意圖僅供參考，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

最后還有一點(diǎn)必須強(qiáng)調(diào)。

項(xiàng)目的配套實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目的住宅同樣是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（部分）。比起同期新房，不僅能節(jié)約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心賣得安心！相信精明的購房者絕對不會錯過！

5站徐匯，3個紅綠燈上中環(huán)

上海前所未見的約百萬方濱水TOD

保利光合TOD精裝百平3房總價600萬級！

實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得！

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