先看一看金華信義居5月的成交數據。

截止到5月31日，金華新房成交1385套，二手房成交714套！

當看到這個數據的時候，老姜有種熟悉的感覺。

新房依舊是安置房備案撐起的量，二手房數據呢再次恢復到正常的水平線上。

從下圖可見，金華5月份不管是新房還是二手房跟往月數據基本都在同一水平線上。

數據表現很平穩，新房環比增長：93.9%！二手房環比下降：48.3%！

先聊聊一下金華新房數據吧，為何能夠出現斷崖式下跌74.4%，也為何出現93.9%的增長。

當老姜仔細看了一下新房市場僅有的數據，發現一個現象：

不算安置房，新房成交數據真的太差了！

如果沒有安置房備案沖量，那么金華新房的備案量數據還是比較少的。

5月份安置房又是一堆熟悉的面孔，沐棠和苑、前莊佳苑等等，前五里面沒有一個正常售賣的新房樓盤。

再看一眼各區域成交匯總，你會發現數據有些出人意料。

以下統計的是前五中正常售賣的新房項目，不算安置房數據。

江北：文暉雅居備案2套

婺城：萬誠華府15套、萬盛華府14套、賓虹星城11套、央著花園8套

金東：東茂華府14套、和品9套、悅享湖韻6套

金義：寶龍廣場9套、云之境2套

這是金華市區各區域前五樓盤的銷售備案情況，賣得最好的一個月僅有15套。

可能很多人覺得老姜在這里小題大作，但如果你知道金華巔峰時期一個樓盤一個月的備案量，你就會感受其中的差距。

然后把上面所有樓盤備案量加起來，僅僅只有88套。

要知道金華新房市場樓盤在售樓盤也不少，單從信義居數據來看，老姜推測有很多樓盤一個月備案是掛零蛋了。

所以說1385套備案量減去已知的安置房備案量，實際上新房一個月成交備案估計要對半砍了。

而3月20日金華出臺《關于進一步優化市區房地產市場調控的若干政策舉措》面向“新金華人”和“二胎以上家庭”拿出2000萬的額度。

雖然補貼力度小，但也能夠實打實給買房人省下3-5萬塊錢，所以一定程度上會刺激到新房的成交。

但你看4月份新房備案數據，金華的購房補貼似乎并未刺激到新房成交量大幅上漲？

相比新房市場，再說說二手房市場，上個月金華二手房有點火熱。

3月份備案1212套，4月份二手房成交備案1382套，但到了5月份備案714套。

這么一看是不是覺得金華二手房又被打回原形了？

的確，為什么3月4月金華二手房備案量能沖到1000套以上，最根本原因就是政策拉動。

3月份、4月份的成交量是靠著馬上截止的人才購房補貼拉上去的。

你看政策端是能夠明顯帶動二手房成交量的，迫使這批客戶提前釋放了自身的購房需求，但也會提前透支市場的購買力。

這樣一般會在第二個月出現斷崖式下跌，在2023年4月份二手房成交量僅僅只有724套，直接腰斬。

之前老姜就給出過判斷，今年二手房購房補貼截止時間是5月7日截止。

在人才購房補貼刺激下，3月份、4月份、5月份二手房成交量會比較不錯，因為5月份的數據是4月份的備案量。

現在來看在政策的末尾，5月份的數據雖然不如3/4月份，但也沒有立馬出現斷崖式下跌。

但到了6月份，也就是5月份截止補貼當月，二手房數據在沒有政策刺激下，會出現一個明顯的下跌。

從以上結論我們能看出什么呢？

我們當下樓市是一個政策市，需要靠政策拉動才能帶動市場成交量的上漲，如果沒有刺激性的舉措，市場又將變成一潭死水。

這是一個正常的現象，不過馬上要進入七八月份樓市淡季了，接下來二手房市場很難再釋放更多購房需求了。