? ? 點(diǎn) 一 下 關(guān) 注 我 們 ? ?

生活在金華 就愛「最金華」

來(lái)源作者：金彩云客戶端 記者 徐楓

版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系

房齡也就八九年，電梯維修就要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，電梯這么快就步入‘中年危機(jī)’了？”近日，市區(qū)光明湖海城市花園小區(qū)10幢兩個(gè)單元的電梯設(shè)施因老化或損壞需更換配件，每個(gè)單元費(fèi)用均需4萬(wàn)多元。小區(qū)物業(yè)公司在業(yè)主群里發(fā)出通知，要求業(yè)主簽字表決，決定是否同意申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金。此舉引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑。

實(shí)拍照

電梯需大修?費(fèi)用4萬(wàn)多

今年5月16日，光明湖海城市花園小區(qū)10幢業(yè)主群中，物業(yè)發(fā)出通知，告知業(yè)主：本小區(qū)自交付至今已逾8年，隨著使用年限的增長(zhǎng)，電梯設(shè)備逐漸出現(xiàn)老化現(xiàn)象。為保障各位業(yè)主日常乘梯安全，物業(yè)服務(wù)中心在年前已對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行全面查驗(yàn)。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員評(píng)估，10幢1單元電梯的鋼絲繩和補(bǔ)償鏈及關(guān)鍵配件磨損嚴(yán)重，存在安全隱患，需盡快更換。更換涉及的配件為保障電梯安全運(yùn)行的核心部件，更換工程專業(yè)性強(qiáng)、費(fèi)用較高，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行處理。為確保維修資金使用的公開透明，現(xiàn)誠(chéng)邀各位業(yè)主于5月19日現(xiàn)場(chǎng)查看需更換的電梯配件，共同監(jiān)督并確認(rèn)更換必要性。

事有湊巧，5月20日晚遭遇雷雨天氣。第二天一早，業(yè)主發(fā)現(xiàn)10幢1單元東側(cè)電梯、10幢2單元東側(cè)電梯均出現(xiàn)故障停運(yùn)。物業(yè)在業(yè)主群里告知：電梯故障系主板燒壞。由于電梯主板是核心部件之一，需拆卸寄回廠家檢測(cè)，若檢測(cè)后無(wú)法維修則需更換。

5月22日，物業(yè)在群里發(fā)出關(guān)于10幢1單元電梯維修使用物業(yè)維修基金征求意見通知。通知稱：本次電梯維修包括更換補(bǔ)償鏈、漲緊輪裝置、限速器鋼絲繩、曳引輪、曳引鋼絲繩等配件，以及更換控制系統(tǒng)核心部件、檢修曳引機(jī)、調(diào)試安全裝置等，預(yù)計(jì)總費(fèi)用48909元（最終以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)）。費(fèi)用將從本小區(qū)住宅專項(xiàng)維修基金中列支。征求意見以簽字方式進(jìn)行，簽字時(shí)間為5月22日至5月26日的8:30—17:30。

小區(qū)物業(yè)公司是杭州濱江物業(yè)管理有限公司金華分公司，今年1月1日入駐。去年12月，在新物業(yè)進(jìn)駐前，為防止在小區(qū)存在的某些問題上與老物業(yè)扯皮，小區(qū)曾委托浙江利源檢測(cè)科技有限公司全面排查，并就小區(qū)現(xiàn)有問題出具承接查驗(yàn)報(bào)告，其中包括電梯專項(xiàng)查驗(yàn)報(bào)告。電梯部分的核查結(jié)論是：部分零部件均有不同程度的磨損、損壞，應(yīng)予調(diào)整、更換。

今年4月，濱江物業(yè)委托電梯廠家奧的斯機(jī)電電梯有限公司金華分公司出具報(bào)價(jià)單，10幢1單元兩臺(tái)電梯，需更換補(bǔ)償鏈、曳引輪、漲緊輪裝置、限速器鋼絲繩等配件，加上人工費(fèi)，共計(jì)45309元。

實(shí)拍照

業(yè)主有疑慮?簽字者寥寥

電梯停運(yùn)給業(yè)主日常生活帶來(lái)不便，每天上學(xué)、上班高峰期都要排隊(duì)等候才能上下樓。所幸，故障電梯5月23日恢復(fù)正常。征求意見的簽字手續(xù)仍在進(jìn)行。

部分住戶表示：電梯廣告費(fèi)是物業(yè)公司收的，現(xiàn)在電梯壞了，物業(yè)公司應(yīng)該拿廣告收入等公共收益進(jìn)行維修；住戶入住才八九年，按理說動(dòng)用物業(yè)維修基金早了點(diǎn)。如果現(xiàn)在開了這個(gè)口子，難保下次電梯壞了不再動(dòng)用。再過八九年，到時(shí)物業(yè)維修基金用完了怎么辦？

也有住戶認(rèn)為，電梯維修責(zé)任在于物業(yè)管理方而不在于業(yè)主，業(yè)主正常繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就該拿收繳的物業(yè)費(fèi)來(lái)維修電梯，不應(yīng)動(dòng)用物業(yè)維修基金。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，按照公司規(guī)定，他們單次所能承受的電梯維保支出標(biāo)準(zhǔn)不能高于2500元。

據(jù)介紹，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，僅負(fù)責(zé)電梯的正常維保，比如更換電梯內(nèi)的燈具、風(fēng)扇、按鈕，或?qū)﹄娞蓍T軌道進(jìn)行簡(jiǎn)單清潔與潤(rùn)滑等小額維保項(xiàng)目。一旦電梯需要中修或大修，比如更換曳引機(jī)、鋼絲繩、控制系統(tǒng)主板等，或者因電梯老舊需要整體改造、更換，就需要申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，電梯作為共用設(shè)施，保修期滿后的維修費(fèi)用可申請(qǐng)物業(yè)維修基金，但需滿足以下條件：需經(jīng)專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主同意（即“雙2/3”表決）。

有住戶擔(dān)心，如果簽字率達(dá)不到要求，無(wú)法動(dòng)用物業(yè)維修基金，是否意味著電梯出故障只能處于停運(yùn)狀態(tài)？物業(yè)公司難道不用為住戶出行考慮？

據(jù)了解，截至簽字時(shí)間到期，同意申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金的業(yè)主寥寥無(wú)幾。

知情監(jiān)督權(quán)?如何來(lái)保障

光明湖海城市花園小區(qū)的開發(fā)商是農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）浙江金華投資置業(yè)有限公司。小區(qū)10幢屬二期開發(fā)項(xiàng)目，竣工時(shí)間是2016年9月。房屋交付不到10年，為什么電梯故障頻出，甚至需要更換核心配件？是否如業(yè)主猜測(cè)那樣，曳引電梯的設(shè)計(jì)使用期限為15—20年？

對(duì)此，市特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)院相關(guān)專家表示，電梯并沒有設(shè)計(jì)使用年限一說，只要維保到位、使用得當(dāng)，可以有效延長(zhǎng)使用壽命。電梯頻繁出故障，關(guān)鍵原因有三點(diǎn)：一是電梯安裝工程不細(xì)致；二是電梯日常維修保養(yǎng)不力；三是使用不當(dāng)。電梯作為公共設(shè)施的一部分，物業(yè)有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行定期維護(hù)和檢查，預(yù)防故障發(fā)生，保證電梯正常運(yùn)行。如果電梯故障是物業(yè)在管理和維護(hù)過程中的疏忽所致，例如物業(yè)沒有按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、清潔，導(dǎo)致電梯部件損壞，那么維修費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)。

對(duì)電梯維修需動(dòng)用物業(yè)維修基金一事，部分業(yè)主不參與表決，還有一個(gè)原因是擔(dān)心物業(yè)維修基金被物業(yè)管理方套取濫用。電梯維修過程中，業(yè)主有權(quán)了解維修的具體情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)、維修公司資質(zhì)等。目前，該小區(qū)業(yè)委會(huì)陷于癱瘓狀態(tài)，業(yè)主該如何行使知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)？專家建議，在小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)介入的情況下，業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，共同監(jiān)督物業(yè)的維修工作，確保費(fèi)用合理、透明。

為防止虛報(bào)費(fèi)用，業(yè)主可要求物業(yè)公示以下內(nèi)容：電梯故障檢測(cè)報(bào)告及維修方案；廠家報(bào)價(jià)明細(xì)（零件清單、工時(shí)費(fèi)等）。現(xiàn)在電梯維保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不妨聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯故障原因及維修必要性進(jìn)行評(píng)估，并向電梯維保單位詢價(jià)。若報(bào)價(jià)過高，可要求重新招標(biāo)。業(yè)主還應(yīng)檢查征求意見表上簽名的真實(shí)性，若有偽造，可向建設(shè)部門投訴。

來(lái)源：金彩云客戶端，金華房網(wǎng)綜合

金華最新天氣資訊

今天金華城區(qū)上空萬(wàn)里無(wú)云

碧空如洗

早晨金華國(guó)家站最低氣溫起步于22.3℃

預(yù)計(jì)今天白天最高溫度可達(dá)35℃左右

預(yù)計(jì)今天中午到夜里晴到多云

明天多云，部分地區(qū)陰有陣雨或雷雨

后天多云到陰有陣雨或雷雨

以上有雷雨地區(qū)可伴有短時(shí)強(qiáng)降水、強(qiáng)雷電和局地8～10級(jí)雷雨大風(fēng)等強(qiáng)對(duì)流天氣

風(fēng)力方面

今日 偏東風(fēng)2～3級(jí)

氣溫方面

明天早晨最低溫度22～24℃

明天白天最高溫度33～35℃

金華天氣展望

根據(jù)最新氣象資料分析

未來(lái)七天多陣雨或雷雨天氣

氣溫受降水影響

有所起伏

其中7日有分散性雷陣雨天氣

8～11日受高空槽和低渦切變影響

有一次較明顯的降水過程

大 家及時(shí)關(guān)注最新天氣預(yù)報(bào)預(yù)警信息

合理安排生活出行

搶金華消費(fèi)券？查HPV疫苗？

*本文所有內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布實(shí)際實(shí)施為準(zhǔn)，本文封面圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅為配圖與本文無(wú)關(guān)。