萬科的最新銷售額出來了。

根據某機構近日發布的統計數據，2025年5月單月份，萬科全口徑銷售額111.2億元，與2024年5月同比下跌52.46%，較2023年5月同期更是下滑了65.76%，創下了近十年同期最低水平。

在今年銷售總額方面，2025年1-5月，萬科累計銷售額570.4億元，與2024年同期同比下降了43.73%。

可以看到，不論是5月單個月份，還是今年1-5月的累計銷售額，萬科同比均出現了大幅度的下降，甚至說是“腰斬”也一點都不為過。

更早些時候，5月14日，國際評級機構惠譽剛剛下調了萬科的評級，疊加現在銷售額大幅下降，萬科所面對的形勢似乎越來越嚴峻。

柳州萬科城去化壓力山大

萬科在柳州的項目去化壓力也很大。

柳北白露大道的萬科城是萬科在柳州的核心項目，也是目前唯一的一個項目，同樣面臨著銷售困境。柳州萬科城的位置比較偏，不過價格還算“實惠”——帶裝修均價6字頭，但即便價格不貴，萬科城的去化率依然不太理想。

萬科城七期拾光里（備案名：白露亭苑）1號樓在今年4月15日獲得了預售證，總共150套房源，經過比較長的一段時間蓄客后在5月份開盤加推。昨天，我的好朋友九伍二柒特意去柳州房產交易網上查詢了一下，截至6月6日：

丨總共網簽備案了36套。

換句話來說就是，連同蓄客在內將近兩個月了，萬科城七期拾光里1號樓只賣了36套（注：數據或存滯后性，僅供參考，以網簽系統實際簽訂情況為準）。

由此可見，柳州萬科城的去化率堪憂，庫存壓力山大啊！

在價格方面，萬科城2020年首開時候均價大約8500元/㎡，目前價格出現較大幅度的回落，七期均價僅大約6200元/㎡。

柳州萬科城一度以“濱江西國際住區”自詡，開發商也花“重金”在內部打造了一個濱江西中央公園，我的好朋友九伍二柒實地去看過好幾次，實事求是的說，公園搞得還不錯，有模有樣的。

但萬科城的硬傷同樣也不少。最主要的就是位置太偏僻，有多偏？這么說吧，往年柳州春節煙花爆竹禁止燃放區域都不包括萬科城在內。不過這樣可能也挺好的，畢竟在家門口就能放煙花、賞煙花。

另外，萬科城緊鄰北外環路，而北外環路來來往往非常多大車，外部環境實在難言舒適，也與所謂的“濱江西國際住區”形象不符。

當前樓市正在經歷重壓，類似柳州萬科城這種郊區盤首當其沖，去化相當困難。如何扭轉頹勢、加強自身回血，是萬科必須直面的拷問。

但現在的銷售端，血條似乎更少了。

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