保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740：中環旁東方美學人文住區

▍項目概況：北中環科創芯的東方雅宅

區位價值
保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740落子上海北中環南大智慧城核心，距15號線豐翔路站直線距離約600米，2站直達桃浦智創城，6站通達真如城市副中心，15分鐘直達靜安大寧商圈，30分鐘通達人民廣場，是寶山南大板塊“產城融合”標桿項目。

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規劃定位
保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740作為南大智慧城“數智南大”核心啟動區首發住宅，項目周邊匯聚科創總部、數字產業、生態公園等資源，未來將打造“科創+生態+人文”復合型國際社區。

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▍核心配套：全維資源賦能品質生活

交通網絡保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740

• 地鐵：15號線豐翔路站（直線距離600米），規劃22號線（西延伸段）雙軌交匯。
• 自駕：外環高速、滬嘉高速、中環北抬（規劃）三縱立體路網，10分鐘直達大寧久光中心，20分鐘通達虹橋樞紐。

商業矩陣保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740

• 地標商業：2公里內覆蓋經緯匯（25萬㎡）、山姆會員店（寶山店）、聚豐購物廣場，項目南側規劃約20萬㎡TOD商業綜合體。
• 社區配套：自帶約1500㎡社區商業，涵蓋生鮮超市、咖啡館、24小時便利店。

教育醫療保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740

• 名校資源：上海師范大學附屬寶山實驗學校（九年一貫制）、上大附中、小精靈幼兒園環伺，項目東側規劃教育用地。
• 三甲醫院：華山醫院北院（直線距離3公里）、仁濟醫院寶山分院（在建）構成醫療保障。

生態資源保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740

• 公園環繞：步行5分鐘直達南大中央公園（規劃約300畝），3公里內覆蓋桃浦中央綠地、顧村公園。

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▍產品設計：東方美學與現代生活的融合

建筑美學

• 新中式風格：以《千里江山圖》為靈感，采用“飛檐+格柵+黛瓦”元素，打造“一園三堂五悅”東方園林景觀。保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740
• 低密規劃：容積率2.6，規劃14-17層小高層，樓間距最大達50米，確保采光與景觀視野。保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740

戶型亮點

• 主力戶型：99-130㎡三至四房，得房率約78%-80%，全系標配LDKB一體化設計、主臥套房、雙聯陽臺。保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740
• 精裝標準：全屋中央空調（日立）、地暖（威能）、新風系統（蘭舍）三大件，廚房配備方太三件套（灶具、油煙機、洗碗機）。

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▍項目總結

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740以“東方美學”為內核，以“智慧社區”為載體，重新定義北中環人居標桿。其稀缺的科創區位、高配精裝標準、全維配套資源，構成“宜居+宜投”的雙重價值。對于追求“文化底蘊”與“現代生活”平衡的改善型客群，這不僅是居住空間的升級，更是對東方雅致生活的回歸。

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740是由保利發展匠心打造的高端住宅項目，位于上海市寶山區南大板塊核心區域，緊鄰顧村公園，坐擁約100萬平方米的生態綠意，是連接寶山與上海市區的重要門戶。該項目以“海上明珠，瑧悅人生”為核心理念，將現代建筑美學與濱水宜居理念完美融合，為追求品質生活的都市精英提供理想居所。

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740總建筑面積約18萬平方米，規劃有高層住宅和疊墅產品，以1.8的低容積率打造高品質住區。項目建筑設計現代簡約，外立面采用玻璃幕墻與金屬線條相結合，營造出輕盈通透的視覺效果。同時，項目景觀設計引入“濱水綠洲”理念，打造約3萬平方米的生態園林，為居民提供自然宜居的生活環境。

獨家團購優惠！寶山紅盤，最高優惠可以95折！寶山南大智慧城核心區│雙軌交新房！「保利·海上瑧悅」官方售樓處??：400-8787-740550萬起，約99-153㎡。

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「保利·海上瑧悅」

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案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間

預約客戶可優先進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

北中環+雙軌交

上師大附屬學校一墻之隔

央企保利匠造公園品質住宅

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建面約99-154㎡3-4房

95折+10萬車位券

總價約580萬起

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保利集團是經國務院、中央軍委批準組建，由國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型中央企業。

保利置業總部設在香港和上海，于香港聯交所主板上市，現已形成境內外高端房地產開發、城市綜合投資運營、城市美好生活服務、科技創新為主要業務板塊。

保利深耕北上海長達15年的保利，先后打造了6個精品住宅項目，每一次都能深受市場認可，尤其是其用心兌現的交付品質，更是能讓業主滿意。

保利·海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740，傳承海派文化底蘊、東方美學意境，借鑒海上名園的山水造景，為北上海高精尖菁英家庭，建筑蘊含風雅逸趣的東方門庭，為激蕩的科創之心尋回精神與心靈的安頓。

海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740的物業，也已經確定為國家首批一級資質認證的保利物業，將結合三大主題社群與傳統文化節日，為保利·海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740提供四時雅集定制服務。

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740以東方美學意境和綠色建筑標準，匹配南大生態智慧城的定位，迭新未來東方生活的當代范式。

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740一園三堂的歸家動線，象征著東方人文禮序。建筑風格造型，靈感源自金鑲玉設計，提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上，彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。

參照王府花園至高規格，引畫入境，引水入園。

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740嚴選皇家御用的極品黑山石，輔以近1000㎡中央水系，營造極具東方禪意的松石之境，描繪一園·三心·五悅·九雅的詩意畫卷

從建筑風格到園林景觀，保利·海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740的社區之精致、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的，可見保利對于悅字系首作的重視程度。

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四批次加推房源↓「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740

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裝修標準↓

板塊配套

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740根據政府公布的 2035規劃，南大智慧城定位上海市科創中心主陣地的核心承載區，與張江、漕河涇共同構成中環科創帶上不可復制的黃金三角。

保利·海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740，得益于天然的地理位置優勢，以及南大智慧城的配套規劃建設，讓選擇在此安家的北上海當代菁英，出迎同步未來都會的精粹萬象。

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740通過15號線可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家匯、紫竹高新區等板塊，通往市區也在1小時范圍內。

交通配套

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740項目與地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米，中環線、外環線、滬嘉高速縱橫交錯，快速通達虹橋機場與高鐵站、大寧商圈與靜安商圈。

除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，保利海上瑧悅售樓處營銷中心??：400-8787-740約500米范圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

商業配套

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740項目周邊有豐翔路站華潤TOD商業（已確認萬象系），約25萬方的大型商業綜合體經緯匯，還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。

教育資源

上師大附屬學校官宣簽約南大板塊，就在項目隔壁。

「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心??：400-8787-740項目周邊還有有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。（以上學校非學區承諾，學區以政府規劃為準）

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生態環境

周邊規劃建設40個主題公園，打造2.6平方公里自然生態綠心，板塊綠化率高達43%。

南大公園：面積約14公頃，與項目僅一路之隔。

南大中央公園（在建）：面積約300畝，與項目距離約1公里。

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