保利·永興里｜靜安內環濱水人文奢宅

項目概況

保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??坐落于上海靜安內環核心，東至公興路，南至永興路，毗鄰蘇河灣與人民廣場，是保利發展集團2024年城市更新壹號作品。保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??項目總建筑面積約19041.25平方米，容積率2.5，規劃1棟17層摩登小高層與10棟風貌別墅，主力戶型為建面約100㎡高層三房及170-229㎡雙拼別墅，均價12.5萬-18萬/㎡，總價1250萬起，是靜安內環稀缺的低密度高端住宅。

建筑設計｜海派風情與現代美學融合

• 高層住宅：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??采用玻璃幕墻+鋁板線條設計，致敬武康大樓ArtDeco風格，78%得房率，100㎡戶型擁有堪比110-120㎡的奢闊尺度，南北通透，配備雙開間朝南、3個飄窗和1個陽臺，采光與視野俱佳。
• 風貌別墅：復刻老靜安石庫門弄堂肌理，紅磚清水墻、坡屋頂設計，層高3.6米，獨門獨院，私享約2.2米高墻宅院與私家內園，地下空間層高約5.55米，實現生活空間的跨層聯動。

社區配套｜高端生活圈層服務

• 景觀規劃：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??社區以“新舊共融”為核心理念，規制東園西邸，中心疊景水景花園搭配多品類植被，營造“都會桃源”般的居住環境。
• 歸家禮序：復刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序與四重車儀之道，盡顯尊貴風范。
• 物業服務：保利物業提供24小時雙管家服務，涵蓋安保巡邏、環境衛生維護、設施設備維修等，為業主的品質生活保駕護航。

區位價值｜靜安內環核心地段

• 交通網絡：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??項目三軌環繞，距離8號線中興路站約800米，3/4號線寶山路站約1.5公里，自駕上南北高架、北橫通道便捷，通達全城。
• 商業配套：1公里半徑內覆蓋不夜城商圈、大悅城、蘇河灣萬象天地；3公里半徑內可達南京西路恒隆廣場、靜安嘉里中心等頂奢商業體。

• 教育資源：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??對口閘北第三中心小學（市重點）與市北初級中學（全區TOP3），靜安教育局計劃在板塊內新增國際幼兒園。
• 醫療配套：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??周邊3公里范圍內有上海市第一人民醫院（三甲）、上海長征醫院（三甲）等豐富醫療資源。
• 生態資源：保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??項目周邊環繞約17.5萬㎡城市公園綠地、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園，構建內環內最大規模公園群。

保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420??，以稀缺區位、低密產品與海派文化底蘊，重新定義靜安內環高端人居標桿，是都市精英夢寐以求的居住典范！

大家期盼許久的保利·永興里突發認籌，首日破百組。117套100㎡三房，均價12.5萬/m2，主力總價1200萬級，正在如火如荼的認購中！偷偷打聽到現場人山人海，還沒到晚上當天認購數據就100+組了！

保利·永興里官方售樓處營銷中心：400-8080-420????案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

靜安內環內，城央黃金C位

建面約100㎡3房，近79%超高得房率

總價1020w起，主力總價1200w，

火熱認購中，首日認購100+組

認購時間：11月27日-12月1日

項目公示的一房一價起始單價居然做到了僅約9.9萬/㎡，總價僅約千萬出頭！

一房一價表如下：

毫無疑問，無論是9.9萬/㎡的起始單價還是12.5萬/㎡的項目均價，都是一個相當有誠意和競爭力的價格！

畢竟，一方面，內環核心地段新房價格遍地15萬/㎡+、內中環普遍來到12萬/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面積標準提高，內環內100㎡供應遞減急劇減少1000-1200萬預算的購房者買到內環內3房的機會已經越來越渺茫了，尤其是更為核心的靜安內環內

區位示意圖，數據來源網上房地產/上海土地市場

在保利·永興里售樓中心：400-8080-420????入市之前，擺在這些購房者面前的只有3個選擇：要么退而求其次選擇買一個百平兩房產品？要么犧牲舒適度，選擇一個底樓的三房產品？抑或者在地段上妥協，脫離核心區買房？這是一個艱難的抉擇！

而保利·永興里售樓中心：400-8080-420????100㎡正三房的出現，如同一根救命稻草，給了這些預算正好卡在千萬級的購房者一個買進靜安內環內機會！

過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

更難得的是，千萬級總價在保利·永興里售樓中心：400-8080-420????不僅可以買到擁有越級尺度感、空間感，以及超大收納空間和高定奢裝的100㎡正三房產品，而且在樓層上也有充裕的選擇空間所以，你就能理解，為什么那么多人甘愿持幣等待保利·永興里售樓中心：400-8080-420????入市？

無論是從自住或是資產配置角度來看，這都是一個入住市中心的更優解！一個在當下上海新房市場，千萬級預算的購房者可以閉眼買的項目！

01.得房率近79%的百平正三房越級空間表現，立省上百萬

保利·永興里售樓中心：400-8080-420????主力建面約100㎡精裝3房2廳2衛，主力總價1200萬級，分為雙開間和三開間兩種設計方案，得益于78-79%的超高得房率，兩個戶型的室內空間尺度都非常驚艷！

我們先來看A2戶型三開間朝南+動靜分離布局，四飄窗+雙衛設計，實用性拉滿！縱向排布的客餐廳，連通270°廣角陽臺，帶來更大的功能空間和廣闊的景觀視野

·主臥+2個次臥合計約30㎡超大臥室空間在客餐廳空間不輸市面上同級產品的情況下，保利·永興里A2戶型的臥室打造出了讓人難以置信的大空間約14.4㎡超大奢闊主臥套間，放置1.8*2米的大床加上2個床頭柜也絲毫不會擁擠；

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

約9.2㎡南次臥，放置1.8米大床完全沒問題，作為客房或者是老人房都非常合適；+約6.3㎡北次臥，足以可以當作一個獨立的居住房間使用，飄窗更是可以用來靈活擴展實用空間；（以上臥室面積均不包含飄窗面積）即使拿市面上百平三房的常規戶型來做對比，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????A2戶型的臥室空間可以說是全面碾壓

即使對比市面上110㎡三房的常規戶型在建筑面積少了10㎡的情況下，A2戶型的臥室空間表現完全不輸這個112㎡的大三房

對于預算有限而家庭成員比較多的購房者來講，A2戶型近乎完美地滿足這些群體的訴求也不枉費保利死磕3個月打磨戶型，重新定義百平正三房的空間尺度，光這一項就給業主們節省了超百萬的買房預算試問誰能不心動呢？

接著再來看備受年輕人喜愛的A3戶型雙開間朝南、室內“3飄窗+陽臺”、南北通透、同樣是“雙衛”的設計，不管是采光、視野、私密性，還是實用性都十分出色，堪稱“六邊形戰士”

·年輕人無法抗拒的約32㎡LDB泛會客廳從邁進樣板房的那一刻，幾乎所有人都會被眼前空間感十足的客餐廳空間所震撼

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

老實講，空間感很難光靠照片完全呈現給大家，我們來做一個更直觀的對比，看看這約32㎡的客餐廳空間是多么越級的存在！目前市面上常見的110㎡左右常規三房戶型，客餐廳面積往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，難以做到空間的充分利用，實用性還要再打折扣

市面常規的112㎡三房戶型來說，L型的客餐廳空間限制了空間的流轉，餐桌的擺放會非常受限，想要不侵占客廳空間，只能縮減餐桌尺寸而在保利·永興里售樓中心：400-8080-420????A3戶型，方正的客餐廳設計讓空間可以被充分利用，不擠占客廳也能輕松擺放可以容納8-10人的餐桌，無論是家庭聚會或朋友轟趴，都可以輕松應對

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

而且，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????并不是靠壓縮其他實用空間來拓展客廳尺度，相反保利通過優化空間布局和設計，確保了每個功能區的合理劃分和使用效率主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！輕松布置大床、床頭柜和大容量衣柜，不僅舒適更顯實用！

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

北側2個次臥面積在7-8㎡，而且全都標配飄窗來擴展實用面積，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面積不含飄窗）

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

看完2個戶型，想必你已經充分感受到了保利·永興里售樓中心：400-8080-420????的空間感和尺度感

不過，78-79%高得房率固然重要，但更難得的是連續3個月死磕戶型設計的保利在100㎡的空間里，每一寸都經過精心規劃，無論是主臥、次臥還是客餐廳、廚房、衛生間，都足夠寬敞舒適，讓每一平方米都發揮出更大的價值這可能是靜安內環內未來再難復制的百平正三房絕唱！毫不夸張地說，錯過不再有！

02.2倍于同類產品的收納空間更有看齊頂豪的奢華交付裝標

如果說戶型規劃是產品的“表”，那收納空間和裝修標準就是產品的“里”對于一個現象級紅盤來講，兩者同樣重要在這一點上，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????交出了一份近乎滿分的答卷！也是內環內第一個把產品裝標卷出新高度的項目！

·超30m3的多維收納空間保利在約100㎡三房戶型的收納部分精益求精，做了大量微迭代，多維收納空間規劃，讓業主未來的生活更加從容

收納空間示意圖，僅供參考

保利·永興里售樓中心：400-8080-420????在100㎡正三房戶型中安置了十幾處收納空間，合計面積超過15㎡，總容量更是超過了30m3要知道，市面上常規三房戶型的收納空間往往在15-20m3保利在同樣的戶型中，創造性地實現了2倍的收納空間，而且細節滿滿在入戶玄關打造處有整排柜體，高約2.4米，長約2.7米，開放格層板為白金沙石材，設置洞洞板收納，鞋柜精靈，還做了凈衣區和全身鏡交付

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

整個玄關柜的空間規劃非常完善，長衣/短衣區/行李箱/防曬帽都有專屬區域，實用大氣且美觀

示意圖

衛生間定制了近1米的博洛尼收納柜，設計非常亮眼，層板可活動，預留抽紙口、插座，甚至在鏡面上還做了補光

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

專為女主人美妝收納設計的口紅等化妝品翻斗柜，相較于普通的立柜，不僅提升了收納的靈活性，還融入了很多設計小細節，非常貼心在A2戶型的過道空間，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????還預留了1.5*0.5米的三聯柜，可以放置日常雜物或裝飾品，既擴充了室內的收納空間，又提高了過道的利用率，一舉兩得！

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

另外，在主臥套房里，還設計了交付的飄窗柜，方便收納還有陽臺、廚房等區域的收納空間，這里就不一一列舉了總之，在你能想到的每一個角落，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????都精心布置了收納空間，如果不是對現代都市生活需求有著深刻理解和精準把握，是很難做到如此全面而細節的在快節奏的生活中，擁有一個充足收納空間的家，無疑能為業主帶來更多的幸福感和歸屬感

·媲美頂豪的高定奢標

保利·永興里售樓中心：400-8080-420????的交付標準由國際一線精裝品牌領銜大金兩聯供、愛迪士新風三件套廚房標配了市面上頂豪才配有的嘉格納歐標13套洗碗機、三灶頭黃銅的灶具、定制中式雙吸導煙與油杯的吸油煙機

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

廚房左側博世品牌的雙開門冰箱同樣是交付標準更有高儀可抽拉水槽龍頭，濱特爾末端凈水，頂面鋁蜂窩板+線型涼霸和浴霸等，既美觀又實用，大幅提升業主的居住生活體驗樣板間展示間實拍圖，僅供參考主衛除了之前提到的定制鏡柜外，唯寶智能馬桶，高儀龍頭頂灑，線型浴霸，淋浴房，頂面鋁大板，石材臺盆臺面等齊配，生活質感肉眼可見淋浴地面是大理石鋪就，頂面鋁大板，臺面也都是石材，在這些日常生活難以注意到的細節之處，保利也做到了精雕細琢

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

全屋交付的柜體都是博洛尼品牌，墻紙是由絲綢和淡雅金線制成的阿瑪尼墻紙，而且，智能家居系統也是標配

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

還有紋路獨特的定制鑄鋁門、玄關透光白水晶玉石、客廳巖板背景墻，海派弧形設計風格的吊頂、皮革背景墻交付的臥室、海派拼花地坪拼花的地面等等，無不彰顯出保利·永興里售樓中心：400-8080-420????的品質與格調

樣板間展示間實拍圖，僅供參考

超大收納空間、高定奢標和精湛工法，共同組成了項目的“里”，內外兼修的保利·永興里售樓中心：400-8080-420????完全不像一個千萬級的新盤，而更像是一個產品力更強的超級豪宅未來業主入住之后的品質生活，可以預見！

03.保利發展2024城市更新壹號作品難以復制的城央低密墅境社區

在社區形態上，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????同樣出類拔萃！作為保利發展2024年城市更新及風貌項目的壹號作品，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????一開始就贏在了起跑線了在開發強度不斷加碼的內環內，如永興里一樣容積率≤2.5的地塊屈指可數，以項目周邊為例，新盤容積率最高已經達到了5.75有研究數據表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！低容積率才能帶來更高階的產品

所以，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????才能擺脫超高層+別墅的組合，打造出市中心難得的17F小高層+雙拼別墅的王炸墅境社區

區位示意圖，僅供參考

而且，你不得不承認的是，保利確實更懂城市更新和市場的需求項目復刻了滬上海派風情，騎樓設計摩登藝術，在街角之上打造了經典城央雙拼謐境風貌如此難得的市中心墅境居住氛圍，價值再難復制！

·弧形天幕立面，重塑城市天際線！小高層外立面采用了弧形天幕設計，大面積玻璃天幕立面輔以香檳金鋁板條，搭配超高的窗墻比，不僅重塑了周邊的城市天際線，更是可以對望陸家嘴天際線，豪宅范十足！

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·復刻經典海派歸家之路，儀式感拉滿！社區復刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序+四重車儀之道，重現海派隱奢歸家之路

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定制酒店式落客區、入口，參考了華爾道夫安曼的設計理念；在挑高約6米的入戶大堂里有保利物業的24h雙管家服務，時刻為業主的品質生活保駕護航！

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·東園西邸布局，兼顧繁華與靜謐的花園之境！

項目以新舊共融的設計理念為核心，規制東園西邸，賦新十字街角，一個轉角就是一個風貌墅區，重現倫敦斯畢塔菲爾德繁華與優雅

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社區景觀設計上，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????借鑒巴黎喬治五世四季酒店玻璃廊架設計靈感，與榮宅中經典而雅致小花園設計，轉角處的端景景墻，精致的園林小品，營造古典與現代，繁華與靜謐共融的花園之境

示意圖，僅供參考

中心疊景水景花園巧妙搭配多品類植被，勾勒出一個富有層次感的“都會桃源”，精致，優雅的生活氛圍隨之鋪展開來，漫步其間，仿佛置身于一幅流動的畫卷，時光似乎也隨之放慢了腳步

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·21席城央藏品級雙拼風貌別墅

西邸就是我們之前講過的小高層住宅，而東園則是保利·永興里售樓中心：400-8080-420????的精華所在-藏品級雙拼風貌別墅整個東園沿襲新天地海派街巷里弄格局，復建了行列式街坊，并通過優化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質

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拱形門坊及雕花復刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續衡復風貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續不同于市面上常見的聯排風貌別墅，保利·永興里售樓中心：400-8080-420????打造的是更為臻稀的雙拼別墅

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真正做到了獨門獨院規制，有天有地、有星空露臺、有私家內園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業主提供了更為私密和個性化的居住體驗

最后關于保利·永興里售樓中心：400-8080-420????所在的大蘇河灣板塊，還想多說幾句：內環之于整個上海，一直保持著得天獨厚的巨大優勢，這里有約11倍于全市平均的辦公資源，約11倍的醫療資源和約7倍的商業資源，這也是為什么大家擠破頭也要買進內環（數據來源：2021年上海統計年鑒）而大蘇河灣更是整個內環內的佼佼者，大規模城市更新、“一江一河”、靜安“一軸三帶”戰略、蘇河灣功能區等上海重磅規劃密集地落在這里，不斷刷新區域的價值高度這些價值給購房者帶來的最直觀體感就是：城市界面的整體煥新、超320米地標建筑群、更潮流時尚的生活方式以及領漲抗跌的二手房市場

蘇河灣實景圖

大蘇河灣板塊和整個內環內二手房大盤近3年的鏈家掛牌數據走勢可以明顯看到，大蘇河灣板塊在上行市場領漲整個大盤，在下行市場下跌幅度更平緩，領漲抗跌屬性非常明顯

數據來源于小胖看房團數據庫

從整體趨勢上來講，大蘇河灣板塊二手房市場在幾乎所有時間段，都遠遠跑贏內環大盤，是毫無爭議的龍頭板塊無論是從自住或是資產配置角度來看，大蘇河灣都是一個入住內環內的更優解！位置更核心、周邊配套更醇熟的保利·永興里售樓中心：400-8080-420????，則是入住大蘇河灣的更優選！

區位示意圖，僅供參考

靜安內環內，城央黃金C位

建面約100㎡3房，近79%超高得房率

總價1020w起，主力總價1200w，

火熱認購中，首日認購100+組

認購時間：11月27日-12月1日