保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740：大虹橋科創極的都會生活樣本

▍項目概況：虹橋西科創走廊核心資產

區位價值
保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740雄踞青浦華新板塊，距示范區線（在建）徐樂北路站直線距離約800米，3站直達虹橋樞紐，6站通達前灣核心區，15分鐘直達國家會展中心，30分鐘通達人民廣場，是虹橋國際開放樞紐“一核四片”戰略中“科創西翼”的標桿項目。

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規劃定位
保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740作為華新“十四五”重點打造的“數字供應鏈+智慧物流”雙核驅動示范區，項目周邊匯聚中通、圓通、韻達等物流總部，未來將形成“產業+居住+生態”三位一體的國際社區。

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▍核心配套：全維資源賦能品質生活

交通網絡保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

• 軌交：示范區線（在建）徐樂北路站（直線距離800米），規劃25號線（西延伸段）雙軌交匯，無縫銜接大虹橋商務區。
• 自駕：崧澤高架、京滬高速、嘉閔高架三縱立體路網，10分鐘直達虹橋天地，20分鐘通達國家會展中心。

商業矩陣保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

• 地標商業：1公里內覆蓋博隆（虹橋）商業廣場（5萬㎡）、朋聯國際購物中心（3萬㎡），3公里內直達COSTCO開市客（青浦店）、虹橋寶龍天地。
• 社區配套：項目自帶約1500㎡社區商業，規劃生鮮超市、咖啡館、24小時健身房等業態。

教育醫療保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

• 名校資源：華新幼兒園、華新小學、華新中學（區重點）環伺，項目東側規劃九年一貫制學校用地。
• 醫療保障：華山醫院西院（三甲，直線距離6公里）、新虹橋國際醫學中心構成健康防線。

生態資源保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

• 公園環繞：步行5分鐘直達華新人民公園，3公里內覆蓋鳳溪公園、華新法治文化公園。

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▍產品設計：現代簡約的智慧社區

建筑美學

• 現代風格：采用“公建化立面+金屬線條”設計，搭配LOW-E中空玻璃，塑造簡潔大氣的城市天際線。
• 低密規劃：容積率2.0，規劃14-16層小高層，樓間距最大達50米，確保采光與景觀視野。

戶型亮點保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

• 主力戶型：75-115㎡兩至四房，得房率約80%-82%，全系標配LDKB一體化設計、主臥套房、雙聯陽臺。
• 精裝標準：全屋中央空調（日立）、地暖（威能）、新風系統（蘭舍）三大件，廚房配備方太三件套（灶具、油煙機、洗碗機）。

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▍項目總結

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740以“科創極核”為區位優勢，以“精工品質”為產品內核，重新定義大虹橋西人居標桿。其稀缺的軌交資源、高配精裝標準、全維配套體系，構成“宜居+宜投”的雙重價值。對于追求“通勤效率”與“生活品質”平衡的剛需及首改客群，這不僅是居住空間的升級，更是對大虹橋發展紅利的搶占。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740是保利發展在嘉定江橋板塊打造的“和著系”首發作品，定位為北虹橋國際社區的高端住宅項目。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740項目位于北虹橋核心區域，緊鄰地鐵14號線封浜站，步行約200米即可到達，未來嘉閔線建成后交通將更加便捷，可快速通達虹橋商務區、七寶、莘莊等核心板塊。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740項目總建筑面積約10.28萬平方米，規劃8棟17-18層高層住宅，共598戶，主力戶型為94-128㎡的3-4房，均價約5.5-5.6萬元/㎡，總價區間約526-717萬元。戶型設計強調實用性，94-104㎡三房采用LDK洄游式景觀邊廳設計，主臥套房帶270°轉角飄窗及獨立衣帽間；128㎡四房四開間朝南，面寬約13米，主臥套房配置270°環幕飄窗，X+1可變空間滿足多代居住需求。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740項目精裝修交付，配備日立地暖兩聯供、邁迪龍新風系統、濱特爾凈水設備，部分戶型配備智能一體馬桶，品質對標豪宅標準。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740項目位于上海嘉定江橋，緊鄰地鐵14號線封浜站，交通便利。項目主推建面約94-128平方米的住宅，均價約55,986元/平方米，總價約526-717萬元/套。戶型多樣，滿足不同需求，是保利深耕北虹橋的又一力作，品質有保障。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740保利虹橋和著不僅交通便利，周邊還規劃有豐富的教育、商業等配套設施，未來生活便利。同時，項目內部規劃有中央花園、架空層泛會所等休閑娛樂設施，提升居民的生活品質。

嘉定保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740首開燃爆！地鐵200米+上師大附屬+550萬起！北虹橋封神紅盤解密！附官方預約通道！

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最新消息

黃金14號線地鐵口約200米

上海師范大學附屬九年一貫制學校、上海師范大學附屬幼兒園已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區價值高地

「保利虹橋和著」二期

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推建面約104㎡海派精奢國際住區

備案均價55992元/㎡

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項目信息

上海首個“和著系”作品，不惜成本打造引領未來人居的社區

為了讓“和著系”能在上海一炮而紅，保利虹橋和著方方面面不惜成本拿出高標準配置，打造兼顧實用價值與情緒價值的作品。這次，保利在“和字系”基礎上全面迭代升級，把產品驚喜一次性統統給到了虹橋和著，無論是外立面、公區、景觀、裝標，從不滿足于單個指標的升級，而是每一次都帶來一整套完整的生活理念重塑。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

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可以說，保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740產品的設計感、細節處理，再一次驚艷了北虹橋，驚艷了整個上海樓市。究竟能做出什么樣的產品力？不妨讓我們一起期待！

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正如加繆所言，“這世上如果還有一樣東西，人們總是渴望獲得，那就是人與人之間的溫情。”保利虹橋和著，圍繞“精奢人文+摩登煙火”理念，打造更時尚、更具煙火氣的國際社區。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

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入戶的第一眼，決定歸家心情的愉悅程度。當你穿過約100米沿街酒店式落客禮儀大門，就能找到某家奢華酒店的影子。地下地上雙裝修入戶大堂，禮遇歸家的每一步風景。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740的立面設計，充分汲取經典海派建筑元素，讓經典穿越時空，歷久彌新。

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采用高級灰+香檳金鋁板線條構建美學立面，顏值出眾且審美在線，僅憑這個外立面就知道業主對美和藝術的追尋不一般。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

與自然親密無間的互動場景，為家庭自在生長多一份洞見，約160米的中央花園軸，將社區空間更多讓渡于景觀。

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社區大門—私影花園—共享聚場—森林課堂—芳華聚場，每一步都能享受到移步異景的歡愉感，四季變遷的風景是生活的主角，社區也不只是綠化景墻的堆砌，而是滿足趣享樂活的全齡場域。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740內部最大約45米的樓棟間距，讓生活私密而陽光充足，自然風能夠自由靈動穿梭于樓棟之間，是天然的“新風系統”。

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行走之間、一呼一吸之間，以全齡化體系構建多元架空層，打造重體驗、全維度、有溫度的社區“第二客廳”。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740一房一價

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在產品打造上，保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740更是不遺余力，展示了大虹橋很難見到的大尺度和高使用率。

據悉，保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740二期將推約104㎡3房，共計108套房源，均價55992元/㎡，將于3月12日開啟認購！

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衛浴干濕分離設計，讓家中的每一位成員，居住的舒適度更上一個臺階！

從戶型圖就能看到，這個房型是南向大面寬的設計，三開間面寬達到了約10.3米，賦予居所大氣磅礴的空間感與層次感。百平米的不將就三房，實現房間數量及空間尺度的均好平衡，保證一家人舒適相處又各有天地，可以滿足兩口之家的改善起步，三口之家的其樂融融，三代同堂的多人口居住需要。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

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建面約128㎡四房，無論從尺度感、稀缺性，都是市場上炙手可熱的爆款產品！以四房兩廳兩衛的格局，將居住感與品味融合，即便用“一勞永逸”來形容，也完全不夸張。

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四開間朝南面寬約13米，實現IMAX影院級視野，空間感妥妥豪宅級。X+1可變空間，讓每一位家人都有專屬空間，盛放生活的百變想象。

尤其是主臥大套房安排上獨立衣帽間+獨衛，配上270度的轉角飄窗，一扇窗就是一幅流動的四季自然畫。

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甄選高標準精裝

保利虹橋和著的配置是全方位的，其不僅呈現在空間格局，更深藏在室內每一個關乎品位與體驗的細節。

整體日立空調地暖兩聯供、邁迪龍單向流新風、濱特爾末端凈水、唯寶臺盆、高儀龍頭等，國際知名裝修品牌，覆蓋到了生活的方方面面。

主衛智能一體馬桶、頂噴花灑等配置齊全，玄關柜整體交付，詮釋有溫度的精致人居，更多細節就留待各位現場發掘。

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板塊信息

步行約200米的真地鐵盤這個市場上的“獨角獸”

大家發現沒有，市面上絕大部分新盤宣傳的時候，都會標榜自己是地鐵房。

沒辦法，作為當下通勤效率更高的交通工具，地鐵房始終是上海新房市場的硬通貨。

但在我看來，蹭熱度沒有任何意義。

客戶終究會用腳丈量之后才會買單，是不是地鐵房要看步行能不能進站。而直線距離300米，是步行進站的準線。

按此標準，2024年入市的約249個新房中，只有14盤能稱得上步行進站的地鐵房，占比僅約5.6%，臻稀程度可見一斑！

保利虹橋和著距離14號線封浜站步行約200米，真正步行可達的真軌交盤。同樣能級的真軌交盤，起碼在同級別中是沒有的。只能去更遠的下游板塊、發展不夠完善的板塊，才能找到一些置業真軌交盤的機會。

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而這樣的站位有三點優勢：

第一，通勤便捷度高！

首先，距離地鐵站不同的距離，步行到地鐵站的時間差距有多少呢？

來看百度地圖的測距： 換句話說，如果如果您住在距離地鐵站1km以外的小區，同時出門的情況下，您剛到地鐵站，保利虹橋和著的業主已經坐地鐵抵達中環以內了。

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第二，真地鐵盤的二手房房價更高！

整理過外環旁近500余個二手房的掛牌及成交，得到過一個結論：步行進站500米以內小區，要比1000-1500米小區更貴。

以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。（小區均選取同板塊年齡相仿，品質相近的二手小區、數據僅供參考，不作為資產配置依據；）

而一個與地鐵步行約200米的新房，又是什么樣的價值？難以想象。

第三，好地塊越來越少，不如早點上車。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭這樣的遠郊板塊，地鐵站旁的燙金土地，都已經被開發殆盡了。

優質板塊內的好地塊買一套少一套，保利虹橋和著這樣距離地鐵站步行約200米的真地鐵盤，真的是非常稀缺的產品。

同級別中更好的地段靜安寺、新天地、陸家嘴...都是業主的生活圈

除了與地鐵站的距離，保利虹橋和著的地段站位同樣領先于同級別新房。

有兩方面原因：保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

一方面是與市區的直線距離更近！

把保利虹橋和著放進上海的置業地圖中，站位是這樣的：首先，項目就是外環線附近各大置業地中，距離市區較近的項目。

其次，與保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740項目同緯度、甚至是下游板塊的新房，其均價都起碼都在約6萬+的水平，很多板塊的新房均價都已經來到了約7萬+的層次。

但保利虹橋和著的價格，或許可以狠狠期待一下。

如此一來，項目的地段優勢和性價比的優勢，一下子就體現出來了。

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740另外一方面，是保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740所能享受的地鐵能級超強！步行約200米即14號線：東西走向、直通浦西、浦東市區CBD的燙金大動脈！

保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740距離14號線封浜站步行約200米。

軌交14號線，與上海公認高能級的2號線平行，可快速連通真如/靜安/淮海中路/黃陂南路/大世界/豫園/陸家嘴/等上海核心潮流商圈。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

是繼2號線后第二條經過陸家嘴的軌交，足見14號線的能級至高。其次，14號線方便換乘，未來可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線等大約16條軌交換乘。重要的是，14號線向西延伸安亭產業城，擴展產業客，持續升級。

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1站嘉閔線：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動脈！

一方面，嘉閔線開通后保利虹橋和著3站直達虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業主未來的出行會更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務區、七寶、莘莊等區域工作的小伙伴，可以外溢至發展勢能更強、經濟實力更強、配套更完善的嘉定。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

為整個區域的發展再添一把火。3站換乘機場聯絡線：快速度通達浦東三林濱江、張江、浦東機場！

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機場聯絡線預計今年開通，這條軌交的運行時速能達到約160公里/h，能以快速度通達浦東各大城市節點。總的來說，保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740業主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級別的新房中，是沒有對手的。

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也就是說，不管未來您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會很從容。

三大規劃利好加持未來發展值得期待！

上海大部分外環外的新房，都是單核發展。像7萬+的華漕（虹橋加持）、7萬+的浦江鎮（前灘加持）、7萬+的唐鎮（張江加持），都是如此。

但虹橋和著的未來，三大頂級規劃利好加持：

第一，14號線+嘉閔線+機場聯絡線帶來了磅礴的人口。

更重要的是，14號線作為上海東西走向的大動脈，其沿線的房價真的是太高了。

沿著14號線往東延伸，7站可達真如副中心，新房價格逼近11萬/㎡

再過5站抵達靜安寺CBD，新房價格約17萬/㎡

再過4站就是陸家嘴金融中心，新房價格約17萬/㎡

而保利虹橋和著，自然而然成為這些CBD價值外溢的受益者！僅這一條軌交，項目已然立于不敗之地，未來可期！

第二，虹橋產業的加持。

展開上海置業地圖，上海外環賽道的競爭無比激烈，熱門板塊也不少。

但它們和大虹橋相比，在發展能級和未來前景上完全不是一個檔次！

作為國家級戰略，長三角一體化中心的大虹橋，規劃高度幾乎和陸家嘴平起平坐。而且經過多年發展沉淀，大虹橋商務區正迎來產業大爆炸階段。

截止目前，大虹橋累計吸引集聚了近4000家貿易企業，6萬多家民營企業，各類型總部企業約500家。

依據目標，大虹橋力爭到2025年將形成4個千億元級產業集群、3個五百億元級產業生態、1000家總部型企業。而保利虹橋和著所在的北虹橋，是虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的橋頭堡。保利虹橋和著官方售樓處??：400-8787-740

不管是論定位、資源的能級、產業的數量和能級還是人口的數量，保利虹橋和著所在的虹橋都是上海外環的佼佼者。

第三，上虹橋，偉大的城市更新加持！

在整個虹橋片區，保利虹橋和著所在的上虹橋城市更新片區，是讓人期待的。

首先，定位上，虹橋的下一個發展重點：

世界虹橋繼“大樞紐、大商務、大會展”三大功能后，于2023年再擴容，著力打造“大科創”功能

而保利虹橋和著所在的上虹橋板塊，就是虹橋國際中央商務區“大科創”功能的承載者。

定位上堪比下一個“國家會展中心”、是虹橋發展的下一個重中之重。

其次，體量上，共計約167公頃，虹橋未曾有過的大手筆：

上虹橋依托東西兩個片區（西居東產，共計約167公頃），整體打造創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。而保利虹橋和著就位于西區北虹之星板塊，這是整個上虹橋·城市更新區皇冠上的明珠。

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板塊規劃約1100畝土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生態韌性、智慧活力的國際社區。

計劃引入九年一貫制公辦教育、民辦學校（國際化特色辦學），規劃打造10公頃迎虹湖帶主題濱水公園的15公頃綠野谷公園等配套。

近日，上虹橋板塊迎來重磅利好，教育資源直接大升級。

12月19日，嘉定區與上海師范大學舉行深化教育合作簽約。上海師范大學擬在江橋鎮傾力打造一所公辦九年一貫制學校和一所公辦幼兒園，為江橋北虹橋地區教育版圖再添重彩。上師大附屬九年一貫制落地選址北虹之星14-01地塊，上師大附屬幼兒園落地選址北虹之星08-06地塊，還將納入上海師范大學嘉定基礎教育集團。

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此外，雙方還將探索創新優秀干部的區校共育機制，上海師范大學將委派優秀年輕干部到嘉定區教育局或基層單位任職、掛職，為嘉定教育高質量發展注入新的活力。

此舉將大幅提升江橋地區的教育資源能級，完善北虹橋教育版圖，為區域發展帶來全新活力和發展機遇。

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消息一出，江橋家長群直接嗨翻！要知道，上師大基礎教育集團綜合實力更是強勁的很，“含金量”非常之高！

近年來，上師大基礎教育集團還先后在嘉定、松江、寶山、金山、青浦成立了教育子集團，助力各區域教育水平升級。

有如此實力名校加持，不用多說，江橋的教學水平和高素質人口導入也將邁上新臺階，江橋區域將迎來新的未來！上師大資源的引入，是對上虹橋這片成片規劃打造的城市更新區的價值高度的證言。免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

對于購房者來說，優質教育為孩子的未來增添了一份確定性，作為片區內首發項目——保利·虹橋和著來說，更可謂是如虎添翼。

地鐵+學校，掌握當下現有的超強確定性；一手國際社區+進階宅，掌握未來的超強發展上限。

而其中，保利虹橋和著還位于北虹之星內核心、靠近地鐵和商業的項目。

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最后，發展的篤定性上，上虹橋由嘉定區政府與上海地產集團共同推進！

近年來，為了適應城市發展的需要，上海地產集團圍繞上海建設卓越全球城市的目標，積極參與“兩舊一村”改造工程。

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