這兩個星期，整個浦東樓市被一個項目連續刷屏暴擊——保利天奕！

先是項目示范區震撼開放，而后產品發布會成為全城焦點，緊接著聯合居住研究專家、百萬冊暢銷書作家逯薇打造的設計師沙龍再度把項目熱度推向新高度！

據悉，項目示范區開放僅兩周到訪量就破3000組！

引領張江熱度進入next level，或將成為張江乃至浦東又一個紅盤神話！

保利天奕

已取證??！預計6月14日啟動認購

首開231套建面約104-135㎡三/四房

均價僅約80392元/㎡！

張江新十年 全新一代國際社區

恒溫泳池會所，高壓氧艙，保齡球館

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

為什么這個項目能在浦東市場一騎絕塵？首開棟樓為什么值得沖？

以下幾個理由就能說明一切：

必沖理由①：近1W倒掛買張江新標桿產品，7字頭起閉眼沖！
必沖理由②：唐鎮唯一C位，2號線+2大商業+3大學校全維頂配！

必沖理由③：張江東拓新核唐鎮崛起，盡享上海最強產業潛力！

必沖理由④：TOP1央企保利穩健實力，高端天系全新品牌！

必沖理由⑤：張江領先十年的“卷王”戶型，超多細人性化細節！

必沖理由⑥：約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園，張江此前未見！

必沖理由⑦：上海10W+級豪宅躍級精裝，引領新奢標準！

必沖理由⑧：雅典One&Only酒店美學，唐鎮人居新地標！

必沖理由⑨：約1500m2下沉式會所，高壓氧艙+濕蒸桑拿+保齡球館！

必沖理由⑩：保利東方禮遇高階物業服務，酒店式度假體驗！

整個張江幾乎找不到替代品

所以即將開啟認購的保利天奕

首批次建面約104、106、118、125、135m2

起步約760w級的地鐵三房/約900W級的地鐵四房

這個價格很大概率認籌就遭瘋搶，必須把握時機??！

必沖理由1

搶占唐鎮倒掛時機

7字頭起，張江標桿國際社區“價格洼地”

近兩年，唐鎮一直都是為數不多還能有項目觸發積分的板塊。從華發，安高等紅盤都是每開每罄，已經走出外環外獨立行情。

據統計，2023年以來唐鎮平均認購率高達約275%（數據來源小胖看房數據庫）！可以說是一房難求！其中最重要的一大原因就是，張江產業加持及2號線加持下的唐鎮的“倒掛”市場！

保利天奕“張江+2號線+優質教育資源+頂級產品力”頂配組合，在張江乃至浦東都極為罕見，而均價僅約8萬/m2的價格，不僅再次出現倒掛價格，更成為名副其實的張江“價格洼地”，未來發展不可限量！

l 從建面約104-106m2戶型來說：

首批均價在7字頭，而相比旁邊綠城二期今年成交一套90m2小戶型，單價9.1萬，比保利天奕最貴的一套小戶型單價還貴出近1萬/m2！

對比張家浜、新楊思、北蔡通面積段新房，起始總價超800萬甚至接近900萬，平均倒掛近16%??！

并且根據后續土拍態勢，預計唐鎮將直接走進8字頭時代，且都遠離唐鎮核心！保利天奕占據唐鎮最好的位置，此刻是上車的最好時機，錯過不再！

l 從建面約118、125、135m2幾個戶型來看：

周邊綠城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3萬/m2之間，其中大戶型更高，加上各種稅費的單價直沖9+萬/m2！

而保利天奕大戶型僅約8.2萬左右，對比板塊內類似面積二手房源鏈家成交價格，倒掛超過15%！并且是地段+產品力高過幾個level的純新盤“倒掛獨苗”，搶到就是賺到！

必沖理由2

不復再有的唐鎮C位

約150米2號線+2大商業+3大學校全維頂配

地鐵、配套、學校，對于浦東購房來說是極其重要的一個考量點。尤其是張江，地鐵旁+好配套能為你剩下大量時間。

反觀保利天奕，可謂是唐鎮“前無古人，后無來者”的C位地段！

2號線唐鎮站地鐵口，占盡配套優勢，擁有無人能及的“六邊形戰士”配套！

l 2號線地鐵口

唐鎮沒有比保利天奕距2號線更近的項目！即便全上海也只有5%的項目離地鐵約150米以內！3站張江高科，7站世紀大道，9站陸家嘴，無論通勤還是去市中心一線直達！

并且從目前標桿二手房市場看，越靠近2號線的項目，二手價格越高，倒掛也越明顯！再來看保利天奕首開8萬/m2的均價，真的太香了！

l 下樓就是2大商業

街對面就是陽光天地，約500米內還有恒生萬鸝，擁有盒馬、永輝等高端商超，滿足日常所需。周邊山姆會員店和唐鎮印象匯也在建設中，未來將形成約60萬方的商業體量。

l 2大名校毗鄰

項目北側步行范圍內有福山唐城外國語小學、東方幼兒園（市級師范園）、建平培德實驗中學（市重點），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免責：新房不承諾對口學區，以教育局發布為準）

l 2大醫療護航

醫療上，周邊在建的胸科醫院唐鎮院區，車程范圍內，還有上海中醫大學附屬曙光醫院（三甲）、浦東中醫院、浦東新區人民醫院等多家醫院。

l 4大公園環繞

家門口就是約1.7萬方休閑綠地，附近還緊鄰唐城綠地文化公園、唐鎮公園（26.26公頃）、唐豐公園等眾多公園，生態資源非常優越。

必沖理由3

唐鎮定鼎張江東拓新核

盡享上海產業潛力“最強音”

有產業才能創造資產價值的持續釋放，生活配套能級的持續走高。

保利天奕能受到持續追捧，一大原因在于它的地段實屬“高能”！背靠張江萬億產業，地處官方欽定的國際社區唐鎮，2號線地鐵口全維頂配，這樣的地段在上海都難得第二個！

①上海產業看張江，創造80%產業奇跡

張江不僅在全球范圍內對標美國硅谷，規劃能級上也是與陸家嘴雙核驅動，打造“具有全球影響力的科技創新中心核心承載區”。

近年來發展也是有目共睹：

l 張江完成了三大先導產業80%工業總產值

l 匯聚上海80%高端人才

l 吸引上海80%外資研發機構和科創板上市企業

現在主打科創產業的板塊很多，但上海至始至終傾力打造且持續擴容的板塊，有且只有張江！這也導致了張江輻射范圍內的唐鎮，基本都是逢開必搶的紅盤。

②唐鎮標定張江東拓核心，國際社區新高地

2021年張江版圖就已擴容，唐鎮從此前的張江后花園，變為其東翼發展的核心引擎，能級上升好幾個level！

l 張江集電港、金融數據港、金城、金谷等多個產業園，自帶強大產業自驅力，人才吸引效果明顯。

l 官方明確提出，唐鎮將加速向 “國際社區” 邁進，帶來更有品質的配套升級。

③“工作在張江，居住在唐鎮”，張江置業最優解

從早期四大4000萬+的別墅群，到后來保利、綠城、仁恒等品牌開發商接連入局，高科東路以北已形成醇熟的高端國際社區，孕育出純粹的高端、高知、高薪的精英圈層。

必沖理由4

央企保利高奢天系

全新松弛感品牌天奕上海首作

嚴格產品指引下，保利近年打造了徐匯的天悅、楊浦天匯、徐濱的天珺、靜安的天悅，再到去年刷屏業內的世博天悅，每個項目都有口皆碑，讓天字系連續七年蟬聯中國十大豪宅產品系，并且帶動動板塊價值持續抬升，帶給中國人居更極致的標準。

保利天奕作為保利天系產品系內首個松弛感品牌，首度登陸上海，從目前已呈現的大手筆示范區和項目產品亮點來看，這個項目必定是奔著做成全國保利標桿去的。全方位的頂配，對于業主來說肯定是大大的利好！

必沖理由5

張江卷王戶型

全屋飄窗+全明梯廳，超多贈送

這次項目首發樓棟，每一幢在別的項目都是堪比“樓王”的存在！

本次保利天奕首開推出建面約104-106m2三房、118/125/135m2四房，不僅把每平米做到極致，更在采光、附贈上全維度突破同價位新房！

建面約104-106m2單價7字頭三房

l 前沿中橫廳設計，0走廊、0浪費的將碎片空間膨脹為家庭核心場景，在LDKB的基礎上更加注重空間利用，小家也能擁有大空間尺度！

l 創新S墻分戶設計，讓收納系統從平面延展為立體暗線，通過玄關柜、冰箱柜、零食拉籃的巧思，用立體空間創造更海量收納！

l 東1#邊套：全屋飄窗+約270°的轉角飄窗，實際空間感十分優秀！

l 西1#邊套：南面就是休閑綠地無遮擋（全年日照6H以上），擁有堪比樓王的絕佳位置；距離高科東路超過50米，大大減少馬路吵雜；尤其主臥可以全景俯瞰公園，擁有整個小區獨一份的景觀位！還自帶架空層！

建面約118/125/135m2千萬級四房錦鯉戶型

首先建面約118m2戶型，在唐鎮900萬四房市場近乎是唯一選擇！不僅是高性價比上車四房，更有大面積飄窗附贈，拉高得房率！

建面約125m2，約1000萬起即可上車更舒適的邊套四房！

建面約135m2戶型，在1100萬級四房中，不僅擁有LDKB超寬客餐廳還擁有極致改善尺度！

l 類一梯一戶+鑄鋁子母門，一次擁有2000萬大平層“稀有款”！

必沖理由6

首個內外雙度假園林

約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園

保利天奕的園林設計，可以說是在張江乃至上海都獨樹一幟的存在！它通過紅線內外一體化設計，打造了一整個“新松弛度假體系”，從嗅覺、視覺、聽覺、觸覺的五感，構建一個前所未有的，全齡共享的參與式景觀。

柔性邊界開發模式

利用項目旁約1.7萬方的休閑綠地，保利天奕主動向綠地退讓10米，形成一條半開放的公園界面。未來業主回家，出了地鐵口，就能看到綠草如茵的景觀，日常下樓就是公園，能享受親子、休閑等豐富的度假功能。

甄選全球五大花園場景

相比傳統園林，這次保利天奕從全球代表性花園場景尋求靈感，打造了米勒花園、島嶼水院、紅酒派對花園、森林浴花園以及畢加索兒童樂園五大花園。

把相距幾千公里的旅行目的地搬到家樓下，再搭配西地塊多功能的架空層，營造更加純粹的度假感，這在上海實屬罕見！

八大喬木主題林帶

保利天奕在植物的選取上也非?？季?，精選全球度假植物，打造了八大喬木主題林帶，呈現四季不同景觀。

必沖理由7

10W+豪宅躍級精裝

女神四件套+可定制巖板+智能系統，7大新奢主義

保利天奕在精裝上，不僅誠意滿滿，無論是配置還是人性化思考，都大大超出了7字頭的定價標準！

①新她享——上海首個！女神衛浴四件套

保利天奕特別關注到女性的生活需求，專門在衛生間配備了美妝龍頭、美妝鏡柜、美妝冰箱，采用“頂+面雙補光照明”，能把“女本位”需求做到如此細致，目前沒有幾個項目能做到！

②新定制——可選背景墻巖板+成長戶型設計

充分考慮業主的個性化需求，在電視背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三種結晶釉面巖板選擇，成本更高，施工難度也更大。

建面約106/122/135m2戶型均可通過非承重墻改造，讓房間秒變大橫廳，功能隨心所欲。

③新人本——18項高效生活便利體系

譬如說部分柜體更安全的圓角處理、高柜頂部一窺到底的鏡面反光膜、大大提高空間利用的薄抽，不用彎腰一踢即開的踢腳抽設計，便利性大大增加；

部分戶型廚房臺面還做了高低臺設計，這是上海新房市場上從來沒有過的突破，讓整個廚房動線更加合理，也減少了長時間彎腰帶來的不適感，充分考慮到了未來居住的舒適性，這種產品顆粒度真的令人驚艷！

④新顏值——美術館級超高“奢材量”

項目大量使用奢石設計，客廳四邊弧形天花、主臥樹葉拼花地板、精致優雅的骨骼線設計，都是開發商花費更大成本和耗材去呈現更美的視覺體驗。

⑤新收納——八大交付柜體+21大收納區格

以100m2戶型為例，總收納量高達17.66m3，而一般戶型只能做到14-15m3。其次是極致細分，21大收納區格：

從5大收納區的鏤空玄關柜，到分類更細致的衛浴空間，再到廚房的5大分區，以及更驚喜的餐邊柜，劃分6大功能區，全屋收納量飆升！

⑥新奢配——10W+級豪宅同款高配裝標

精裝標準上，這次保利也是大手筆，標配博世廚電五件套，衛浴五金配置高儀、科勒；潔具采用了唯寶等百年奢牌，奢華感與分量感十足！

⑦新智感——配置室內外雙智慧大腦

室外空間：入戶識別門禁+電動門無接觸歸家，兒童樂園高峰時段陪玩管家+高清攝像頭，非機動車熱成像攝像頭+煙感+噴淋滅火裝置，三大維度保證便捷安全的公共空間。

室內空間：引入了全屋智能家居系統，能通過App、中控、語音三大方式，調節全屋智能家居，包括客廳燈光、空調、地暖、新風、客廳和主臥窗簾等場景。

必沖理由8

國際+藝術的顏值地標

酒店式高奢門頭+松弛感立面

約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園，張江此前未見！

前面說到的綠城、唐鎮四兄弟，即便二手價格比保利天奕新房高出1萬/m2，但審美也依然停留在十年前，無法給予當下業主對顏值的追求。

保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，帶來不同以往的建筑設計，高顏值且高氣場！

①國際建筑立面：藍灰色玻璃+仿石鋁板+藝術涂料材質，穿插優雅線條，讓建筑這張“臉”看起來更高級。

②One&Only酒店式門頭。用雕塑體塊、溫潤弧面和雅致線條，營造具有藝術格調的歸家儀式感。

③約270度無柱式轉角。于外創造更柔和的建筑視覺效果，從內部也能打開更廣角的觀景視野。

除此之外，保利天奕公區部分區域還采用了名貴奢石，豪宅專屬定制化的符號設計，給到業主極強的身份感和標簽感。

必沖理由9

約1500m2度假會所

砂壺/保齡球、高壓氧艙等國際前衛體驗

片區內帶會所的項目就屈指可數，保利天奕約1500m2奕CLUB會所，僅一張效果圖就讓整個張江會所設計進入next level！功能性足以媲美3000萬級豪宅！

不僅配備常規的恒溫泳池、健身、瑜伽、自習室、私宴廳、會客廳，還突破性的帶來保齡球/砂壺娛樂空間，高壓氧艙和桑拿等放松空間，七大功能空間，十大休閑場域，都是上海都極為罕見的設施！

必沖理由10

“東方禮遇”高端服務

保利高奢品牌，5+8服務體系

現在豪宅服務越來越收到重視，服務體驗其實是松弛感最重要的一個指標。

保利物業具備強大的行業背書，斬獲了“2025中國物業服務力百強企業第一名”、“2025中國物業服務企業品牌價值100強”、“2025中國高端物業服務力TOP20”等諸多榮譽，在業界具有非常高的口碑。

這次保利天奕引入的是保利物業體系內專屬TOP級豪宅的服務品牌“東方禮遇”，通過“全維5力+8大基礎場景”的星級酒店式服務標準，定制更高端的體驗。

與此同時，保利不僅擁有高端住宅服務經驗，更深入城市公共服務，像華東師范大學、西塘古鎮、外灘觀光隧道、地鐵7/15/17號線都由保利物業提供全維支持，實力有目共睹。

總的來說，保利天奕作為保利在新奢松弛感高端住宅賽道的探索成果，呈現已經十足驚艷！無論是地段選擇，還是園林、戶型、精裝上的海量松弛感思考，都無疑將是整個張江的新標桿！

保利天奕

已取證??！預計6月14日啟動認購

首開231套建面約104-135㎡三/四房

均價僅約80392元/㎡！

張江新十年 全新一代國際社區

恒溫泳池會所，高壓氧艙，保齡球館

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

來源：保利天奕，以上內容為推廣