中海云啟源境

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中央公園住區——擇幽而棲：項目位于都心靜謐的中央公園住區，近鄰百年中山公園,擁覽約 49 萬㎡城央綠肺，占據稀缺的自然資源與景觀盛境。（數據來源：孫中山故居紀念館官網）人文菁英高地——優教同源：項目旁即為南實園丁學校，同源南山實驗集團優教資源。片區內坐落南實麒麟、深圳藝術學校等優質學校，優教氛圍濃厚。漫享精奢煙火——繁華奢境：項目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政資源，潮流商圈環同，可達前海山姆旗艦店、壹方城、萬象前海、壹方匯等購物中心。源聚名門圈層——高奢會客廳：園林內打造六大功能會客廳，滿足家庭休閑、親子樂趣、會客訪友、運動健身等多元生活場景所需。
［戶型鑒賞］

【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實園丁 | 新規奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻南山

<項目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

?云啟源境·珍藏價值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前?！侩p主干道 雙地鐵站

【住中?！垦肫笞o航 定鼎中心

【鄰南實】優教在旁 人文浸潤

【源境會客廳】現已開放 敬邀雅鑒

地址：南山區豪方天際寫字樓1F

PART 01 【南山之心】

—— 中心擇址觀

世界南山 中軸立序

深圳南山，中國 GDP 強區，上市企業密度全國第一，企業總數超 40 萬家，規劃2035將建成具有全球影響力的典范區。項目所在科技園芯，橫向連接前海合作區與深超總，縱軸連接留仙洞總部基地與后?？偛炕?，形成一核四區的發展骨架，驅動城市核心發展，吸引大量產業、人才聚集。

（信息來源：深圳市南山區統計局；深圳市南山區人民政府官網，數據截至2025年2月）

南山主脈 咫尺豐盈

項目位于南山中心區雙主干道交匯處，緊鄰地鐵12號線，近享南山繁華生活區，同頻世界瞬達全城。

·雙主干道交匯：南山大道、北環大道交匯，可達萬象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書館等生活配套；

·近鄰地鐵口：近享雙地鐵站，同樂南站、中山公園站；暢意換乘地鐵1/11號線，事業主場與生活主場隨心瞬切。

（信息來源：百度地圖）

央企護航 管家物業

·中海地產：深耕深圳 37 載，秉持【擇址中心、定鼎中心】品牌觀，中海地產品牌價值蟬聯行業第一，權益金額2857.5億元(截至2024年12月31日)。中海地產始終遵循城市發展脈絡，匠心打造每一座城心地標。

（信息來源：克而瑞）

中海物業：股票代碼 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中國首批一級資質物業管理企業，截至目前，深莞兩城累計服務項目共58個，服務業主約9.7萬。

（信息來源：中海物業官網）

PART 02 【擇幽繁心】

—— 平衡生活觀

科技園高知圈層聚集地——都心效率：項目立于科技園之上，與豪方天際花園、前海東岸構成純粹高知的百萬方社區氛圍，煥新都心醇熟界面；以項目為圓心構建約三公里通勤圈，回應科技園精英家庭職住平衡的生活需求。（以中海云啟源境為起點，以愛普生大廈為終點，百度地圖測算步行距離約在三公里以內）

PART 03 【高定歸心】

——高定場景觀

大師原創 經典新生

意蘊傳承 棲心美學：項目在整體風格上取意南洋文化，對標高奢酒店的設計審美，呈現都心桃源般的住假生活。

源賞藝術共鳴——歸心禮序：打造酒店式歸家秩序，在歸家路上植入南洋特色元素，將儀式感與藝術性完美交融,身份氣度不彰自顯。

PART 04 【悅己棲心】

——空間美學觀

精工匠筑 | 打造生活的靜享家：甄選三層中空夾膠 Low-E 玻璃、鋁板線條等高精用材，定制全臥室 YKKAP系統窗，以銳意向上的姿態勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北環大道之上的新生作品。

空間美學 | 新規下的迭新演繹：以高使用率、精細化場景、可進化空間，精致演繹新規下的棲心奢宅，將空間讓渡給生活，不設邊界重構親密家庭社交場域，引領悅已棲心的生活美學。

面積與戶型：推售房源涵蓋建面約90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房戶型以朝東為主；90㎡三房戶型朝西；143㎡四房大戶型東南朝向。

? 得房率：通過創新性的飄窗、雙陽臺改造、設備平臺贈送等設計，實現平均94-96%的驚人得房率。

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1. 空間布局：整體方正緊湊，動線流暢?？蛷d與餐廳相連，形成一體化的公共活動空間，視覺上拓展了空間感。三間臥室分布合理，保證了居住的私密性。

2. 功能分區：主臥配備獨立衛生間，滿足主人生活的便捷性與私密性需求；另外兩間次臥可根據家庭需求靈活改造，無論是作為兒童房、書房還是客房都十分合適。

3. 采光通風：雖為朝西朝向，但通過合理的窗戶設計，仍能保證室內充足采光；結合良好的通風設計，可有效避免西曬帶來的悶熱感。

1. 空間優勢：這兩個戶型以朝東為主，清晨陽光充足，空氣清新。相較于90㎡三房，空間尺度更為寬敞，尤其是客廳和臥室的面積有所增加，居住舒適度進一步提升。

2. 功能升級：部分戶型采用雙陽臺設計，一個用于生活晾曬，另一個可打造為休閑觀景空間，提升生活品質；同時，廚房、衛生間等功能區布局更科學，使用效率更高。

3. 居住體驗：主臥套房設計，配備獨立衣帽間和衛生間，彰顯主人尊貴身份；次臥空間也較為充裕，適合家庭成員居住。

1. 奢闊格局：東南朝向賦予該戶型極佳的采光和通風條件，全天都能享受陽光的溫暖與自然風的吹拂。四房兩廳兩衛的布局，空間開闊大氣，滿足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。

2. 功能完善：主臥配備豪華衣帽間和獨立衛浴，營造私密舒適的休憩空間；另外三間次臥可分別作為兒童房、老人房和書房，滿足不同家庭成員的個性化需求?？蛷d、餐廳與廚房相連，形成流暢的生活動線，且客廳開間較大，適合舉辦家庭聚會或招待賓客。

3. 景觀視野：大戶型通常位于樓棟的較好位置，擁有更廣闊的景觀視野，住戶可將社區園林景觀或城市美景盡收眼底，帶來極致的居住享受。

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最新房產信息

央行：2025年一季度末 房地產貸款增速回升

①2025年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。

②普惠小微貸款增長平穩，余額34.81萬億元，同比增長12.2%，一季度增加1.9萬億元。

財聯社5月30日訊，據央行網站，中國人民銀行統計，2025年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。

一、企事業單位貸款增長平穩

2025年一季度末，本外幣企事業單位貸款余額179.53萬億元，同比增長8.8%，一季度增加8.56萬億元。

分期限看，短期貸款及票據融資余額60.69萬億元，同比增長9.3%，一季度增加2.9萬億元。中長期貸款余額115.24萬億元，同比增長8.7%，一季度增加5.53萬億元。

分用途看，固定資產貸款余額75.94萬億元，同比增長8.5%，一季度增加3.44萬億元。經營性貸款余額73.94萬億元，同比增長7.3%，一季度增加4.66萬億元。

二、工業和基礎設施相關行業中長期貸款保持較快增長

2025年一季度末，本外幣工業中長期貸款余額26.04萬億元，同比增長11.2%，增速比各項貸款高4.3個百分點，一季度增加1.52萬億元。其中，重工業中長期貸款余額22.19萬億元，同比增長11.1%；輕工業中長期貸款余額3.86萬億元，同比增長11.8%。

2025年一季度末，本外幣服務業中長期貸款余額70.62萬億元，同比增長6.8%，增速比各項貸款低0.1個百分點，一季度增加2.99萬億元。不含房地產業的服務業中長期貸款余額同比增長7.5%；房地產業中長期貸款余額同比增長4.5%，增速比上年末低2.5個百分點。

2025年一季度末，本外幣基礎設施相關行業中長期貸款余額42.66萬億元，同比增長8%，增速比各項貸款高1.1個百分點，一季度增加1.72萬億元。

三、普惠小微貸款增長平穩

2025年一季度末，人民幣普惠小微貸款1余額34.81萬億元，同比增長12.2%，增速比各項貸款高4.8個百分點，一季度增加1.9萬億元。單戶授信小于500萬元的農戶經營性貸款余額9.98萬億元，一季度增加4098億元。助學貸款余額2731億元，同比增長28.3%。