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房?jī)r(jià)信息| 詳細(xì)解答 | 在售戶型|在售房源|周邊配套|項(xiàng)目位置

基礎(chǔ)信息?

• 開(kāi)發(fā)商?：河北福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（部分早期資料誤作“德福”）
• 位置?：燕郊北部科學(xué)城，高樓留山大街與燕昌北路交口（福喜雅苑）

?建筑類型?：3-11層低密洋房板樓，一梯兩戶設(shè)計(jì)

• 容積率?：1.5（低密度，居住舒適度高）
• 綠化率?：35.11%
• 總戶數(shù)?：612套（含14棟洋房及少量商墅）
• 物業(yè)?：福成物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3-2.45元/㎡·
• 交付時(shí)間?：2026年5月（毛坯交付）

戶型與價(jià)格?

• 主力戶型?（建筑面積）
  • 85㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)（中間戶，南向雙面寬）
  • 100㎡ 三室兩廳一衛(wèi)（邊戶，南向三面寬+6.5m陽(yáng)臺(tái)）
  • 127㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)（改善型）
• 參考均價(jià)?：12,000-15,000元/㎡（樓層與房源差異）
• 總價(jià)區(qū)間?：100萬(wàn)-185萬(wàn)元/套

戶型圖品鑒

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交通配套?

• 地鐵?：距在建地鐵22號(hào)線（平谷線）潮白大街站約2.2km
• 公交?：69米達(dá)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院站（310路等多線進(jìn)京）
• 自駕?：
  • 京秦高速（2.5km）、京平高速直達(dá)北京東六環(huán)
  • 102國(guó)道直通天安門(mén)

?四、生活配套?

• 教育?：
  • 幼兒園/小學(xué)：三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園（1.5km）、孤山小學(xué)（1.6km）、高樓小學(xué)
  • 中學(xué)：三河市第五中學(xué)（3km內(nèi)）
• 醫(yī)療?：
  • 燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、中美醫(yī)院等，30分鐘達(dá)北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)
• 公園?：幸福公園（2.7km）、燕郊植物園
• 商業(yè)?：天洋廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城（需自駕）

?五、項(xiàng)目亮點(diǎn)?

1. 區(qū)位價(jià)值?：
   • 隸屬燕郊北部科學(xué)城（19km2規(guī)劃），聚焦信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)
   • 承接北京產(chǎn)業(yè)外溢，毗鄰興遠(yuǎn)高科等產(chǎn)業(yè)園
   • 產(chǎn)品設(shè)計(jì)?：
   • 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，Low-E玻璃立面
   • 一層帶花園、頂層帶閣樓（稀缺戶型）
   • 低密社區(qū)?：建筑密度僅21.64%，樓間距開(kāi)闊

?注意事項(xiàng)?

• 期房風(fēng)險(xiǎn)?：2026年5月交付，周邊配套成熟需3年左右
• 通勤考量?：地鐵22號(hào)線預(yù)計(jì)2026年通車，當(dāng)前依賴公交/自駕進(jìn)京
• 價(jià)格波動(dòng)?：2024年10月開(kāi)盤(pán)價(jià)12,000元/㎡
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