世界從不偏愛強者，但也從不辜負深耕。

就在上個月，萬博銷冠一年以來首次易主，擊敗舊王的，是一個備受矚目的項目——越秀·萬博城。

這個項目，想必大家都很熟悉了。

它不僅是廣州為數不多位處CBD的城市更新項目，涵蓋文化、商業、教育、醫療等豐富配套，助力萬博CBD進入迭新時代。

效果圖丨越秀·萬博城

據中指院統計，就在2025年5月，越秀·萬博城最核心的地塊越秀萬博和臻，首次超越諸多實力強勁的對手，站上萬博板塊成交榜NO.1！

示意圖丨數據來源：中指院

左手墅湖雙景，右手CBD繁華

越秀萬博和臻能取得如此成績，在房產君看來，與地段及周邊質素密不可分。

就如下圖所示，項目所處位置與萬博商務區核心只有一線之隔，抬頭就能望見流光溢彩的地標集群。

然而，繁華的另一面是喧囂。

根據公開數據，番禺大道全長15公里，最寬處設計為雙向10車道，漢溪大道萬博路段，同樣以8-10車道的規劃徹夜轟鳴，不少新建小區，因此飽受困擾。

難得的是，越秀萬博和臻竟能在占據萬博CBD核心繁華的同時，亦能享受距離主干道250米以上的高階靜謐。

同時，項目擁有的不僅僅是CBD城市景觀，更多是被錦繡香江別墅群環抱的墅景。

值得一提的是，無論CBD城景或是墅景，皆為無遮擋永久景觀，不愧被業內稱作“最值錢的一扇窗”。

視野示意圖丨非等比例繪制

就在今年4月，項目兌現了實體社區及樣板間展示，首次讓這份驚艷為外界所知。

從實體樣板間陽臺望出，面前是超過500米，不被任何15米以上建筑樓高遮擋的無界視野。

實景圖丨實體樣板間南向視野

看看房產君新鮮出爐的航拍：

實拍圖丨越秀萬博和臻西南向視野

從低樓層爬升至高樓層，大夫山將逐漸躍出城市天際線，天然帶著CBD難覓的松弛感。

如若選擇即將加推的11棟，你甚至有機會站在陽臺上，眺望錦繡香江別墅群中的科莫湖。

實景圖丨科莫湖

坐擁城市繁華，還能享受墅湖雙景，越秀萬博和臻地段與視野堪稱萬博獨一份。

所以也能理解，為何這么多人真金實銀投票，將越秀萬博和臻送上萬博成交榜首！

使用率超130%

萬博斷貨王再上新

正如上文所說，越秀萬博和臻即將加推11號樓，位于整個組團最內側，享受內外雙園景。

這一次項目拿出來的，還是那個從全盤約105-186平改善戶型中脫穎而出的，建面約105平四房。

它有多特別？

早在首開時，約105平四房便熱度持高，幾乎是全盤賣得最快的戶型。今年4月全新加推，它又創下只用40天，便接近售罄的銷售記錄。

在銷售與買家眼中，它是名副其實的「斷貨王」！

但這份成就并不讓人意外，因為在過去一年里，約105平戶型經過數次升級。

對比早期戶型，它用上了全新新規設計，不僅飄窗贈送寬度從60cm提升至80cm，主臥亦新增L型飄窗，最大程度上打開觀景面，享受無界視野。

經過調整，其實用率竟爬升至約130%，堪稱萬博使用率最高的四房產品之一！

約105平戶型升級示意

高使用率有何優勢？更極致發揮舒適人居設計的優勢！

舉個例子，項目餐廳開間超過4.3米，除能放下餐邊柜+6人長桌，還能留足過道位置，這通常是120平及以上戶型才能感受到的空間尺度。

并且，隨著新規收緊，此類產品或許更難批復，擁有一套的機會正在分秒遞減！

而除了弄懂買家所需，越秀萬博和臻在銷售過程中，真正掌握了買家心意：

其一、柔性定制

通過越秀萬博和臻特別提供的柔性定制服務，你可以在購房階段，決定它以高使用四房，還是三房+6.1米闊綽大客廳的形式交付。

無論是戶型格局，還是后續的定制方案，對年輕買家都極為友好。

約105平戶型柔性定制方案示意丨非交標承諾

其二、嚴控總價

它是萬博唯一500內可以入手的四房產品，僅憑價格，就能在市場上嘎嘎亂殺！

這就難怪，越秀萬博和臻選擇約105平戶型，作為一周年慶的禮物，獻給全城買家！

從學校醫院，到城市面貌革新

越秀·萬博城，兌現超越期待

如果說，凝聚在產品之上的誠意，迭代了品質人居的基準。

那么，城市資源的躍級，則讓大家親手觸摸到，越秀·萬博城的溫度。

從實體售樓部、實體板房，到學校、醫院、城市客廳、人行天橋、商業街道等，方方面面集中兌現，所見即所得。

1年時間，大城漸起，人們也從中尋得，萬博CBD的磅礴腳步聲。

也許有人好奇，不過是大城項目，何以與城市發展掛鉤。

理由很簡單。

很多樓盤，要靠CBD帶來流量，萬博城則是例外，誕生之處便開始反哺萬博。

萬博缺什么，萬博城補什么；萬博要什么，萬博城有什么。

·教育躍級·

九年制番禺廣附，今年即開學

眾所周知，萬博CBD地位使然，商業、產業、交通等CBD元素，都是手到拈來。

偏偏瘸了教育這條腿，最缺公辦名校。

直至萬博城的出現，項目已落實的54班小學、36班初中，確定引入廣大附中番廣實驗教育集團。

而且提前開冊，開學時間就在今年9月！

昨天，房產君也到現場進行航拍，可以看到，學校主體已經完工。

內部裝修也已完成，根據廣附系教育集團的指導，正進行軟硬設備的入場。

實景圖丨越秀·萬博城配建的36班廣大附中

提及廣大附中，自是很多家長的白月光，成績向來有口皆碑。

近10年來，高優率一路走高，2024年，更創下15位清北生、全省前100占據6席的優異戰績，幾乎雄踞廣州頭部。

不僅如此，去年中考，金廣附、黃廣附初中都有學霸考出788的高分，奪下廣州中考雙狀元！

要知道，廣外附的集團辦學，遵循“三位一體管理”，同教材、同教研、同考試，保證教學理念統一。

師資力量與教學經驗擺在眼前，還有一群重視學習的高知家長，自然能少操100個心。

示意圖丨數據來源：公開資料

·醫療躍級·

番禺北強勢加血，打造醫療新高地

對于健康的保障，萬博城同樣細致入微，將打造約10萬㎡公立三甲醫院。

而在上個月，番禺區人民政府與廣東醫科大學正式簽約，合作共建廣東醫科大學番禺何賢紀念醫院，正是萬博城所配建的醫院。

至此，番禺北部缺乏優質醫療資源的問題，居民看病需路上折騰的煩惱，終于得到有效緩解。

看病無需跑到市區，家中即使存在突發健康狀況，也能迅速就醫，全方位的健康保障幾乎“送”到家門，近在咫尺。

示意圖丨數據來源：廣州日報

效果圖丨數據來源：項目提供

·界面躍級·

舊改逐步拔釘，路網加速縫合

教育、醫療固然強勢，但萬博城所蘊含的躍級能耐，遠不止于此。

這座航母級大城，是番禺迄今投資最大的舊村改造項目，高層極為重視。

而在4月底，村內通過收回集體土地使用權的表決，宣告拔釘行動全面推進。

時至今日，舊改進度正大幅提速，萬博和臻組團三期地塊，預計六月底完成清拆。

于萬博而言，其所持有的拼圖，足以實現“產業+城市+人居”有機融合，補齊配套短板，釋放發展的極大增量。

空間釋放之后，則是將有機融合，提上日程。

沿著番禺大道北，項目還規劃有三座人行天橋，都在加速兌現中。

通過極具未來感的立體銜接，將商業地標群、人文高地等親密縫合，推動萬博CBD一體化的加速構建。

示意圖丨非等比繪制

且看連通項目與山姆會員店、海印又一城的萬博之窗，現已掛上橫幅，預計不日內動工。

別的項目，用圍墻圈生活，而萬博城，則用天橋將城市級配套，引到家門口。

藝術、文化、商業、運動等，業主步履之間，逛遍萬博商業地標、人文高地，何嘗不是CBD生活一體化發展的最好證據。

可以說，萬博城的全維升級兌現，已經超越眾多房企的操盤思維。

其用三館一園、地標商業、名校教育、三甲醫療等配套，以及步行友好街道、人文社區，實現萬博由區域級CBD，至世界級CBD的無縫銜接。

所以，它的存在，更像是一位建設者。

帶著共生共長的長期主義，落地生態圈價值，回應城市發展需求。

如此超級大城，如此未來圖景，如此恢弘傳奇，怎能不期待呢？

一座前所未有的城

一個與城共生的家

除卻宏大尺度的浩大外觀，萬博城，亦有精致奢華的內里，一切皆是實景。

走進小區，高達約12米，橫跨雙層的巨幅照壁，帶來雙首層的歸家尊享體驗。

氣勢之澎湃，視覺之震撼，一擊即中。

項目實拍圖丨越秀·萬博城實景園林

往深處走去，則是雙層立體花園街區，鋪開輕奢松弛的商業體驗。

汲取嶺南騎樓的精髓，打造出極具造型感的金屬穹頂，與商業街無縫銜接。

既是暢通無阻的風雨連廊，亦是直連戶外的外擺街區。

在這里，你能迎著晚風隨意穿行，逛逛精致小店，再嘆一杯沁香拿鐵，何等愜意的休閑時光。

立體公園街區效果圖丨非交付承諾

而后，還有高奢酒店式的歸家大堂，以此為序，帶來南洋海派的獨特歸家儀制。

更設置有串聯社區樓棟的超級泛會所，對標寶格麗酒店，打造出精奢度假感，無論何等愛好，都能安放在這里。

閑暇時的擼鐵、跑步、瑜伽，或是約上三五好友到行政酒廊小酌，來一場徹夜不眠的暢聊，也不成問題。

項目實拍圖丨越秀·萬博城泛會所

更重要的是，整座項目還規劃有，約7.2萬㎡超級中央園林，體量相當驚人。

什么概念？相當于2個和樾府的園林體量！

身處城市繁華的CBD核心，尚留有一抹洶涌綠海，何其難得。

項目實拍圖丨越秀·萬博城實景園林

這樣生活樣板，是與萬博共舞的嶄新代表作，更是城市CBD生活，實現進化的最好證據。

無論珠江新城還是萬博一期，如今都不再年輕，他們需要新鮮血液來沖擊市場，需要名校、公園、醫院、酒店、文化地標來縫合升華。

萬博城，恰恰承載起這一歷史使命。

實景圖丨萬博昔日大盤，正在老去

生活在這座有活力，有情懷的城，也會讓人生版圖，有更多希望與期許。

同時，這份希望與期許，并非高不可攀。

恰逢項目一周年慶典+年中沖刺，全年最低折扣正在釋出，趁著11號樓105平斷貨王即將加推，感興趣的朋友，不妨提前留意。