買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售口中承諾的”一級(jí)物業(yè)、隨叫隨到……”當(dāng)入住多年后發(fā)現(xiàn)，早已物是人非。

對(duì)那些不作為，忍無(wú)可忍的物業(yè)，業(yè)主們只好選擇換掉，然而幸運(yùn)的小區(qū)順利換上新物業(yè)，雙方好聚好散；還有一些拉扯多年拒不退場(chǎng)的物業(yè)，讓業(yè)主們頭痛不已卻又無(wú)可奈何。

好在，這一次，住建終于出手了！

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01

住建出手，要求已解聘物業(yè)移交撤場(chǎng)

典型如高新區(qū)羅馬西西里小區(qū)。

起因是5月14日，業(yè)委會(huì) 向已被解聘的物業(yè)公司 發(fā)布通知，限其5天內(nèi)撤場(chǎng)。然而，原物業(yè)卻堅(jiān)持拒不退場(chǎng)，導(dǎo)致新物業(yè)無(wú)法進(jìn)入。

近日，官方終于出手，6月9日，高新住建局向該物業(yè)公司發(fā)布通知，稱(chēng)事件已經(jīng)由西安市中級(jí)人民法院終審裁定生效，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，要求如下 ：

首先，要嚴(yán)格履行物業(yè)的退出交接義務(wù)；

其次，需要做好物業(yè)資料的查驗(yàn)和移交工作；

此外，還需完整移交共有部分的經(jīng)營(yíng)檔案及結(jié)余資金；

最后，所有設(shè)施設(shè)備及相關(guān)清單必須完整交接。

請(qǐng)嚴(yán)格遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有序完成羅馬西西里小區(qū)的物業(yè)移交撤場(chǎng)工作，以確保小區(qū)平穩(wěn)過(guò)渡。

圖源羅馬西西里業(yè)委會(huì)公眾號(hào)

隨后緊接著，6月9日， 羅馬西西里業(yè)委會(huì)再次發(fā)布通知，要求陜西圣普物業(yè)服務(wù)有限公司在3日內(nèi)撤出小區(qū)，并移交相關(guān)資料給業(yè)委會(huì)。

官方公開(kāi)發(fā)文要求原物業(yè)盡快撤場(chǎng)，這一次，羅馬西西里小區(qū)能否成功換掉舊物業(yè)？

02

拉扯五年！換新物業(yè)怎么這么難？

羅馬西西里小區(qū)，這場(chǎng)由換物業(yè)引發(fā)的拉鋸戰(zhàn)要從五年前說(shuō)起。

2020年5月，原物業(yè)就已經(jīng)通過(guò)業(yè)委大會(huì)被合法解聘，且整個(gè)解聘程序均符合法律規(guī)定。

2023年7月，小區(qū)招聘新物業(yè)，金科物業(yè)成功入選，但是原物業(yè)（圣普物業(yè)）拒絕退場(chǎng)交接，第一次換物業(yè)失敗。

到了2024年，業(yè)委會(huì)宣布解除金科物業(yè)的中標(biāo)，由世茂物業(yè)遞補(bǔ)， 原定于2024年1月7日進(jìn)場(chǎng)，遞補(bǔ)物業(yè)仍未能如期進(jìn)場(chǎng)。

說(shuō)到這里，我們來(lái)看一下這個(gè)陜西圣普物業(yè)到底是“何方神圣”？

從公開(kāi)查詢來(lái)看，關(guān)于該物業(yè)的信息并不多，據(jù)企查查平臺(tái)顯示， 陜西圣普物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2013年5月20日，目前涉及法律訴訟173條，包含司法案件152條，法院公告13條等。

時(shí)至今日， 從 業(yè)主最初籌劃換物業(yè)至今已經(jīng)超五年時(shí)間，即使法院裁決生效被合法解聘，但 原物業(yè)仍未退場(chǎng)。

如今，隨著高新住建局的公開(kāi)通知，希望 羅馬西西里小區(qū) 原物業(yè)公司能夠盡快移交資料并撤場(chǎng)。

業(yè)主換物業(yè)為何這么難？一般來(lái)說(shuō)，主要可能存在以下原因：

比如利益關(guān)系。服務(wù)多年， 原物業(yè)公 司退出勢(shì)必影響公司收益；或者 因服務(wù)拉跨、不作為 與業(yè)主的積怨已久，導(dǎo)致 部分業(yè)主可能拖欠物業(yè)費(fèi)，擔(dān)心新物業(yè)接手后，這些欠費(fèi)難以追回。

比如合同法律方面。兩者之間可能對(duì)合同終止條件等存在法律糾紛。

比如內(nèi)部管理。物業(yè)公司內(nèi)部人員管理出現(xiàn)變動(dòng)，不配合交接等。

新物業(yè)進(jìn)駐，老物業(yè)拒不退場(chǎng)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，羅馬西西里小區(qū) 不是個(gè)例， 它 只是西安眾多換物業(yè)難小區(qū)的一個(gè)縮影，接下來(lái)希望各大小區(qū)物業(yè)公司都能從始而終，真正維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

最后，你們家小區(qū)物業(yè)怎么樣？你對(duì)日常的物業(yè)服務(wù)滿意嗎？關(guān)于物業(yè)有沒(méi)有想吐槽的，一起來(lái)留言區(qū)聊聊~

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