有華潤長隆萬博悅府財

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

項目資料：

開發商：華潤置地（央企）

總占地：26.4萬㎡

總建面：85萬㎡（含24萬㎡萬象商業+51萬㎡住宅）

容積率：4.48

綠化率：35%

交付標準：精裝交付

物業費：5.28元/㎡·月

在售產品：建面約98-300㎡四房，主力戶型123-140㎡

作為廣州南拓戰略的核心引擎，長隆萬博CBD正以“世界級文旅+商務地標”的姿態重塑城市格局。華潤置地長隆萬博悅府，憑借稀缺地段、全能配套與央企實力，成為番禺區乃至廣州市場的流量標桿。自2023年首開以來，項目持續霸榜全市成交榜單，2024年更以“月月銷冠”的成績印證市場認可。

項目區位：

核心地段：地處長隆萬博CBD黃金中軸，左擁長隆旅游度假區（年接待游客超4000萬），右攬萬博商務區（聚集超2.7萬家企業），形成“文旅+商務”雙核驅動。
城市界面：緊鄰地鐵3/7號線漢溪長隆站（步行約8分鐘），18號線南村萬博站（約1.2公里），快速接駁珠江新城、琶洲等核心區。周邊四大主干道環繞，15分鐘通達金融城、南沙自貿區。

項目背景：

2023年4月，華潤置地以197億競得長隆萬博核心地塊，打造廣州第二座“萬象+悅府”綜合體。項目定位“城市新地標”，融合住宅、商業、教育、生態于一體，填補區域高端居住空白。2024年，項目以“月均千套”的成交速度領跑市場，成為改善型購房者的首選。

項目交通：

城際：廣佛環線、佛山地鐵2號線接入，1小時通達灣區核心城市。

地鐵——

地鐵：3/7號線漢溪長隆站（步行8分鐘）、18號線南村萬博站（1.2公里），30分鐘直達白云機場、深圳前海。

自駕——

自駕：漢溪大道、番禺大道、南大干線、新光快速路，10分鐘接駁廣州南站（亞洲最大高鐵站）。

項目配套：

商業——

自建商業：24萬㎡萬象系商業（“街區+Mall”模式），引入國際潮奢品牌。

周邊商圈：番禺萬達、四海城、K11、奧園城市天地等14個商業體環繞。

特色業態：長隆歡樂世界（5A景區）、濱水漫步公園、3公里環園區林蔭大道。

教育——

幼兒園：21班省一級幼兒園（廣東省番禺實驗幼兒園）。

小學：72班公立小學（廣州市東風東教育集團），2025年9月開學。

初中：36班公辦初中（廣東廣雅實驗學校），全課程改革實驗班型。

教育理念：何鏡堂院士團隊設計校園，打造“自然中生長”的林間學境。

戶型鑒賞：

悅璟戶型（123㎡）
亮點：三南向臥室、6.6米雙面寬陽臺、LDKG一體化設計、主臥270°飄窗。

適合人群：年輕家庭，追求通透采光與靈活空間。

悅宸F戶型（140㎡）
亮點：4.85米橫廳、8.4米雙面寬景陽臺、主臥套房設計。

適合人群：改善型家庭，注重社交空間與景觀體驗。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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