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南山這個城中村要拆了?涉24萬㎡、97%業主同意拆除重建

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深圳拆除重建類的城中村改造工作正在加快推進,去年10月后,多個項目接連啟動招標工作,而且還不斷有新項目加入。

在核心區的項目中,相比于羅湖和福田,南山的城中村項目卻顯得格外低調。

近日,南山首個拆除重建類城中村改造項目——位于西麗的新屋村公示改造意愿,同意改造的 人數和面積占比均達到95%以上,遠超深圳城中村改造試點項目意愿征集的政策比例要求。


▲ 圖源:@合一城市更新


97%業主同意拆除重建

南山首個城中村改造項目有戲!

新屋村城中村改造項目位于南山西麗,靠近7號線珠光站,與珠光村相鄰。

根據桃園街道辦公示的意愿征集文件,該項目擬拆除新建范圍用地為82878㎡(具體范圍以政府有關部門最終劃定為準), 現狀容積率約2.87,擬拆遷建筑面積為23.8萬㎡, 擬改造方向為二類居住(R2)、二類居住+商業(R2+C1)。


▲項目改造范圍示意圖


▲新屋村城中村改造項目部公示的意愿征集通告 | @深圳買房計劃 攝于6月8日

2024年11月11日,中海華南(深圳)有限公司中標南山區桃源街道新屋村城中村改造項目采購項目,成為該項目第三方服務商。

據為該項目提供意愿征集、信息核查等服務的機構合一城市更新集團透露,新屋村項目自2024年12月27日意愿征集啟動后,僅一周時間同意拆除新建的比例超2/3,62日后即2月26日,占比達到97%。

截止目前,同意城中村改造意愿的權利人數量為710人,涉及現狀建筑面積227097㎡。


▲圖源:@合一城市更新

通過對比改造范圍及地圖發現,新屋村城中村改造項目的具體范圍為龍珠大道、珠光路以北,西至新屋村籃球場一帶,東至新屋村工業大廈、深愛公寓一帶。


@深圳買房計劃 6月8日下午實探發現,新屋村改造范圍內房屋較低矮,多棟房屋被改造成公寓出租,在路上咨詢了擺攤的攤販和路人,他們均表示不清楚新屋村即將要進行拆除新建。



▲新屋村城中村項目改造范圍內

“看到了公告,以為是普通的改造,就是把房子裝修一下再出租,原來是要拆遷嗎?什么時候拆?”一位拖著行李箱剛回來的年輕小姐姐說。


深圳這17個城中村確定要拆

最快的項目,預計2028年竣工

截止目前,結合各區在工作計劃中透露的內容來看,@深圳買房計劃 不完全統計,深圳已有17個拆除新建類城中村改造項目陸續浮出水面。


相比于多數項目還處于前期意愿征集、評估階段,有3個項目的進度要快一步——大鵬白石崗片區項目、羅湖螺嶺片區項目和龍崗南門墩項目。

◎ 大鵬白石崗片區項目

進展最快。

項目位于大鵬葵涌,原為恒大舊改,由于開發商出險,2023年底成功盤活重啟,實施主體為大鵬投控。

項目規劃容積250000㎡住宅約21.26萬㎡,含共有產權住房19160㎡,去年12月,大鵬新區住建局回復市民咨詢時表示,項目預計于2028年竣工,無配建公租房。


◎羅湖螺嶺片區項目

4月中,螺嶺片區城中村改造項目拆遷補償方案(征求意見稿)公布,只有產權調換和貨幣補償兩個選項。

該項目的補償方案把產權分為5類,經產權登記的商品房,如果選擇產權調換,住宅按建面1:1.2進行同功能置換,商業、辦公、工業類別則按建面1:1同功能置換;如果選擇貨幣補償,按同功能產權調換前房屋評估價格補償。


▲螺嶺片區改造項目搬遷補償方案(征求意見稿)主要條款


▲螺嶺片區改造項目現狀 | @深圳買房計劃 攝于2025年4月中

◎龍崗南門墩項目

項目已被拆平。

這個項目的進度快并非主動推進,而是此前城市更新遺留下來的問題。

南門墩位于深圳東站東北側,原為佳兆業推進的城市更新項目,由于開發商出險,項目一期被拆平后停工, 村民苦等回遷無果。


▲項目圍擋內野草長得老高

根據相關招標文件,項目總占地面積約12.12萬㎡,建筑面積合計約35.48萬㎡(住宅),共涉及2360戶權利人,上述數據后續根據項目實際情況動態調整。

5月下旬,天健中標南門墩 城中村改造項目意愿征集階段服務項目。據了解,早前天 健已進駐開展相關前期工作,擬重新制定賠償方案、重新簽約。

值得一提的是,去年發布的《深圳關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》中提到,“我市將結合城市更新、土地整備、房屋征收等各類項目補償情況……研究出臺搬遷補償指引。拆除新建類城中村改造項目的搬遷補償標準按照搬遷補償指引確定?!?/p>

據深圳規自局回復,《深圳市土地房屋補償指引》已印發。

各區或根據實際情況對具體項目制定具體的補償方案,但可以確定的是,村民/業主們的拆賠預期要往下走了。

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