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項(xiàng)目位于沙井新橋，珈譽(yù)府本身是一個(gè)大型綜合體，自身配套豐富，自帶50萬㎡大型商業(yè)；地鐵11號線塘尾站挨著項(xiàng)目，深圳外國語寶安學(xué)校在項(xiàng)目南北兩側(cè)，且靠近萬豐湖、立新湖，有生態(tài)資源。

鴻榮源珈譽(yù)府，總建面約248萬㎡，將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業(yè)面積50萬㎡，共分4期開發(fā)，是鴻榮源集團(tuán)全新開發(fā)的地標(biāo)級綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業(yè)辦公、星級酒店、優(yōu)質(zhì)教育、大型購物中心等業(yè)態(tài)。

而本次壹方奧萊商業(yè)中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，現(xiàn)代感十足，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之后開發(fā)的第3個(gè)超大商住綜合體項(xiàng)目。

鴻榮源珈譽(yù)玖璽，由鴻榮源集團(tuán)打造，總占地面積約4.79萬㎡，總建筑面積約40.53萬㎡，計(jì)容建筑面積約27.63萬㎡，容積率5.42，綠化率40%，共由10棟總高31-48F住宅組成，其中6棟1/2單元住宅44F，7棟/8棟住宅48F，9棟1單元住宅46F，9棟2單元住宅45F，10棟1單元住宅47F，10棟2單元住宅31F，11棟住宅46F，12棟/13棟住宅48F。

總規(guī)劃2479戶，全部都是商品房，地下室有3層，規(guī)劃停車位2795個(gè)，車位占比約1：1.127。

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【玖遇·圍合式藝術(shù)大園林】

約2.9萬㎡舒居藝術(shù)大園林

圍合式布局，最大樓間距約161米

【玖奢·品質(zhì)生活—6棟】

純板樓設(shè)計(jì)，二梯二戶，外立面部分采用鋁板，盡顯品質(zhì)；

入戶大堂采用大理石地面及花紋石材墻面；

奢闊3.15m層高，體驗(yàn)歸家禮序，盡享圈層人生

【玖享·全齡雙泳池 禮遇歸家禮儀軸線】

配備全齡子母雙泳池、親子樂園、交流花園，構(gòu)建全齡活動(dòng)功能配套，主出入口列陣式禮儀軸線，體現(xiàn)歸家儀式感，品質(zhì)尊崇感

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項(xiàng)目周邊配套

商業(yè)配套：鴻榮源珈譽(yù)府，自帶50萬㎡壹方奧特萊斯商業(yè)，匯集了壹方+奧萊的商業(yè)模式，在項(xiàng)目北側(cè)還有萬豐海岸城近18萬㎡的購物中心，另外還有山姆會員商店在建，這個(gè)片區(qū)以后也將會是整個(gè)沙井最高端最集中的商業(yè)購物中心。

學(xué)校配套：鴻榮源珈譽(yù)府旁邊，所規(guī)劃的2個(gè)教育用地，已經(jīng)正式出了紅頭文件，為深圳外國語寶安學(xué)校（集團(tuán)）南校區(qū)，分別為1所63班九年一貫制學(xué)校，1所為27班九年一貫制學(xué)校（珈譽(yù)玖璽旁邊），另外根據(jù)寶安區(qū)2024年最新的學(xué)區(qū)劃分：

小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在橋頭學(xué)校小學(xué)部、塘尾萬里學(xué)校小學(xué)部、濱海小學(xué)（集團(tuán)）福橋小學(xué)、立新湖學(xué)校小學(xué)部、鳳凰學(xué)校小學(xué)部、濱海小學(xué)（集團(tuán)）文昌小學(xué)；

初中學(xué)區(qū)劃分在橋頭學(xué)校初中部、塘尾萬里學(xué)校初中部、立新湖學(xué)校初中部、福永中學(xué)、新安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國語學(xué)校（初中部）、航星學(xué)校初中部、鳳凰學(xué)校初中部。

雖然同為寶安鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，但是因?yàn)樯鐓^(qū)不同，學(xué)區(qū)劃分是有明顯區(qū)別的，旁邊規(guī)劃的深圳外國語寶安學(xué)校南校區(qū)僅27個(gè)班，后期錄取積分應(yīng)該會非常緊張，另外距離約900米的立新湖學(xué)校，在2024年小一的錄取積分是86.8分，初一的錄取積分是81分塘尾萬里學(xué)校在2024年的小一錄取積分是100.5分，初一錄取積分是94.2分

按照寶安區(qū)教育局公布的積分政策，只要是深圳戶籍（其它區(qū)）+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，基礎(chǔ)分100分深圳寶安戶籍+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，基礎(chǔ)分105分

地鐵配套：鴻榮源珈譽(yù)玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道，11號地鐵線“塘尾站”，距離約300米，4站到寶安機(jī)場，6站到寶中，7站到前海灣，8站到南山，11站到車公廟。鴻榮源珈譽(yù)玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道，

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